Scenario Design Resort

1. Visão Geral do Empreendimento

O Scenario é um condomínio fechado de casas de alto padrão localizado em uma área nobre de Capão da Canoa (ao lado do Marina Park, acesso pela Estrada do Mar - KM 34). Seu grande diferencial é entregar casas prontas com arquitetura autoral, eliminando a dor de cabeça com obras e garantindo uma coerência estética que protege a valorização do condomínio a longo prazo.

Tipo de Produto: Condomínio Fechado de Casas Prontas de Alto Padrão

Área Total / Densidade: 11 hectares para apenas 200 casas (baixíssima densidade)

Conceito Principal: Lazer de resort o ano inteiro + Casas entregues prontas (sem obra)

Previsão de Entrega: 2028 (primeiras unidades)

2. Localização e Acesso Náutico

Situado no eixo mais valorizado de Capão da Canoa, o Scenario conecta a tranquilidade da lagoa com a proximidade do mar.

Acesso à Lagoa dos Quadros: O condomínio possui trapiche privativo, garagem e transporte para jet-skis.

Conexão com o Mar: Durante o verão, o condomínio disponibiliza um exclusivo "Serviço de Praia", garantindo conforto para quem deseja alternar entre a lagoa e o mar.

3. Tipologias das Casas (Prontas para Uso)

O projeto oferece quatro modelos de casas assinadas, construídas com materiais de alto desempenho (concreto aparente e WPC - madeira plástica), garantindo estética premium com baixíssima manutenção. Todas possuem pátios privativos de até 130 m².

Modelo: Casa Horizonte

Área: 186,53 m²

Pavimentos: 2

Suítes: 3 suítes

Diferencial Estratégico: Áreas sociais no térreo e suítes no andar superior; ideal para rotina familiar.

Modelo: Casa Brisa

Área: 207,11 m²

Pavimentos: 2

Suítes: 4 suítes

Diferencial Estratégico: Total integração do living (estar, jantar e cozinha); ideal para famílias maiores.

Modelo: Casa Raízes

Área: 217,05 m²

Pavimentos: 2

Suítes: 4 suítes

Diferencial Estratégico:: Uma suíte no térreo; excelente para acessibilidade (idosos ou mobilidade reduzida).

Modelo: Casa Aurora

Área: 215,14 m²

Pavimentos: 1 (Térrea)

Suítes: 4 suítes

Diferencial Estratégico: 100% térrea; valoriza a fluidez entre os ambientes e o pátio.

4. Infraestrutura de Lazer (Uso o Ano Inteiro)

O Social Club do Scenario foi desenhado para não ser apenas um clube de verão, mas um complexo de uso contínuo:

Conjunto Aquático: Praia artificial com areias brancas, piscina com borda infinita, bar molhado e piscina térmica coberta (essencial para o inverno).

Cluster Esportivo Completo: Quadras cobertas de tênis e beach tennis, pádel, futebol 7 (grama sintética) e cancha de bocha.

Conveniência Autônoma: Mercado autônomo (Scenario Market), lavanderia de última geração, coworking e restaurante.

Bem-estar: Academia com vista panorâmica, SPA, saunas e rooftop panorâmico.

5. Argumentos de Venda (Pitch para o Agente de IA)

Ao interagir com o lead, o agente deve focar nestes pilares:

Fim da Dor de Cabeça com Obras: "O maior diferencial do Scenario é que você compra a casa pronta, com arquitetura assinada. Você não perde finais de semana lidando com pedreiros ou atrasos de obra. É receber as chaves e aproveitar."

Garantia de Valorização: "Como todas as casas seguem um padrão arquitetônico autoral e são entregues prontas, o condomínio não sofre com aquelas obras intermináveis de vizinhos ou com construções que desvalorizam o conjunto. Isso blinda o seu patrimônio."

Uso nas Quatro Estações: "Não é um condomínio só para janeiro e fevereiro. Com piscina térmica, quadras cobertas, mercado autônomo e coworking, o Scenario foi feito para você usar o ano inteiro, seja para lazer ou home office."

Baixa Densidade e Exclusividade: "São apenas 200 casas em 11 hectares. É muito espaço livre, muita privacidade e uma infraestrutura de resort que nunca vai estar superlotada."

6. Diretrizes de Comunicação para o Agente

Abordagem: Focada em praticidade, conforto e segurança patrimonial.

Foco: Destacar o modelo de "casas prontas", a baixa densidade e as condições de pagamento facilitadas.

Condição Comercial: 10% de entrada e saldo em até 84 vezes (ressaltar como uma alavancagem inteligente para uma casa pronta).