12 perguntas para fazer ao corretor de imóveis antes de assinar o contrato

O corretor de imóveis é uma peça-chave quando você toma a decisão de comprar seu imóvel.

Ele vai te ajudar de muitas formas: intermediando as negociações, encontrando o melhor custo-benefício, alertando para possíveis dores de cabeça…

E se você pensa que ter um corretor é custoso, saiba que é o contrário!. 

O corretor te ajuda a economizar tempo e dinheiro.

A dica é conhecer o profissional certo para as suas necessidades.

Afinal, como se preparar para encontrar o corretor de imóveis ideal? 

Quais perguntas você pode fazer? 

Quais dúvidas você deve levar para ele?

Confira:

12 perguntas que você deve fazer para o corretor de imóveis

 1. O valor é negociável?

Talvez a pergunta mais comum que passa na cabeça dos futuros proprietários é sobre o valor do imóvel.

Naturalmente, o valor do imóvel é negociável e a melhor chance para o comprador conseguir a melhor oferta é contando com o corretor de imóveis.

Fabiano Pioner, corretor de imóveis da Novo Lar, no mercado há 15 anos, diz: 

“O corretor sabe convencer o vendedor a chegar no valor desejado ou até inferior ao que o cliente tem disponível. Isso permite uma melhor negociação em termos de valores e condições de pagamento.”

2. Além do valor do imóvel, quais outras taxas terei que pagar?

Quando estamos falando de adquirir imóveis, são muitos termos técnicos pela nossa frente.

Por isso, é importante esclarecer sobre todos eles com o corretor. 

Afinal, a aquisição de um imóvel não tem apenas o valor da compra embutido, sempre existem taxas extras, como: o registro de compra, escritura pública, certidões e o famoso ITBI.

Portanto, é importante saber de todas elas para não ser pego de surpresa.

3. Quais são as formas de pagamento?

Sabemos que, ao comprar um imóvel, são muitas opções de pagamento.

À vista, parcelado, financiado, com FGTS… Cada uma tem suas vantagens e desvantagens.

O corretor de imóveis vai te ajudar a identificar qual a forma que melhor se adequa ao seu bolso.

Por exemplo, usar o FGTS pode ser uma boa opção – mas você deve ficar atento às regras de liberação.

Já comprar o imóvel à vista com certeza te garantirá um bom desconto, pois a margem de negociação fica maior.

4. Quando quitar o imóvel, como devo proceder?

Após quitar o imóvel, é necessário procurar o agente financiador (banco, por exemplo) e solicitar a emissão do Termo de Quitação.

O corretor de imóveis vai te orientar nesse passo e em todos os outros caso a sua compra seja feita por financiamento.

5. Quais os documentos necessários para realizar a compra?

Checar a documentação é uma parte muito importante do processo de compra. 

E o seu corretor está ao seu lado para ajudar com essa e muitas outras burocracias.

Faça um checklist e passe com ele tudo que precisa correr atrás, para que nada fique pendente.

6. Como é a localização do imóvel? O que o bairro tem a oferecer?

Capão da Canoa tem bairros que se destacam e cada um deles têm suas vantagens e desvantagens.

Os corretores têm muita experiência trabalhando com imóveis e são as melhores pessoas para indicarem o que cada bairro tem a oferecer.

É bacana dividir com ele o seu perfil: gosta de agitação? De um local menos barulhento? Precisa do que por perto?

Assim, ele poderá ajudar você na busca pela localização perfeita.

7. Como é a vaga na garagem?

Ao comprar apartamento, atente-se aos tipos de vagas na garagem: fixa, rotativa, coberta, descoberta…

Vale a pena perguntar para o corretor e tirar essa dúvida.

Além disso, no caso da compra em prédios, é importante saber quantas vagas são por apartamento.

Afinal, isso pode influenciar no seu bolso, caso necessite de mais vagas do que é permitido.

8. Quando pegamos as chaves?

Ah, a hora tão esperada!

Após a vistoria do imóvel, você é autorizado a pegar as chaves e iniciar as reformas, se quiser.

Mas atenção: esse prazo nem sempre coincide com o prazo de início de vigência do contrato.

Todos esses tempos e movimentos podem ser negociados pelo seu corretor.

9. Os documentos do imóvel estão em dia?

O corretor cuida de todos os detalhes para você – inclusive, as burocracias do imóvel junto ao vendedor.

Para ter certeza de que o imóvel está 100% apto a venda, é importante checar se os documentos do bem estão quitados.

Peça para o contador te deixar a par de tudo o que ele está resolvendo.

10. O imóvel atende às minhas necessidades?

Ao conversar com seu corretor, deixe claro para ele: 

Quais são suas prioridades? Do que você não abre mão? 

Responder essas perguntas ajudará você a tomar a primeira decisão – que tipo de imóvel você está buscando.

A boa notícia é que Capão da Canoa atende a todos os públicos. 

E seu corretor te ajudará a achar o imóvel perfeito para o que você busca.

11. Qual a posição solar do imóvel?

Quando você busca dicas para visitar de imóveis, uma que sempre aparece é: visite o imóvel em diversos horários.

E ela é valiosa, afinal, dessa forma, você consegue saber qual é a orientação solar da sua futura casa.

Sol da manhã, sol da tarde… Cada um tem seus benefícios e desvantagens. 

Converse com seu corretor sobre suas preferências.

12. Quais as perspectivas de valorização do imóvel?

Ao comprar um imóvel, vale sempre pensar sobre a perspectiva de valorização daquela área e daquele bem.

Seu corretor vai conseguir te mostrar quais são os fatores que mais valorizam e desvalorizam imóveis em Capão da Canoa e te ajudar na hora da compra.

Veja também: Passo a passo para comprar um imóvel em Capão da Canoa

Escolhendo uma boa imobiliária, você garante um bom corretor de imóveis

O maior benefício de se escolher uma imobiliária para comprar ou vender imóveis se dá pela facilitação dos processos envolvidos nessas ações.

Buscar uma imobiliária de confiança que disponha de bons corretores faz toda a diferença na hora de comprar um imóvel.

Suas dúvidas não vão parar de surgir, mas se você puder contar com alguém experiente que te guie nesse processo, você será eternamente grato.

Veja também:

Para quem você vai ligar? Para a Novo Lar!

Com esse artigo em mãos, você está mais preparado para sua primeira reunião com o corretor de imóveis e para começar seu caminho até sua nova casa.

Está esperando o que para entrar em contato com nossa equipe de corretores?

Aqui, temos o mais qualificado time à sua espera, com os melhores imóveis à disposição!