Passo a passo para comprar um imóvel em Capão da Canoa

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Chegou o grande momento – você decidiu investir em seu futuro e vai adquirir um imóvel em Capão da Canoa.

Primeiramente, parabéns! Qualidade de vida e grandes experiências te aguardam nessa nova fase da vida.

Investir no mercado imobiliário oferece uma segurança que o mercado financeiro não é capaz de equiparar.

São bens duráveis e concretos com tendência de valorização, ao contrário de outras opções no mercado.

Ter algo que será seu pelo resto da vida faz a diferença.

Claro que, junto com a animação e ansiedade pela próxima etapa, vem também a inquietação: e agora, o que tenho que fazer?

Calma!

A Novo Lar pensou nisso e preparou um passo a passo para a comprar um imóvel com nove dicas para você dar esse passo gigante na sua trajetória.

Vamos nessa?!

Passo a passo para comprar um imóvel em Capão da Canoa

1. Defina seus objetivos

Defina seus objetivos

Afinal, o que você busca em um imóvel próprio? 

Quais são suas prioridades? 

Do que você não abre mão?

Responder essas perguntas ajudará você a tomar a primeira decisão – que tipo de imóvel você está buscando.

A boa notícia é que Capão da Canoa atende a todos os públicos.

Se você sempre curtiu morar em prédios, não faltam apartamentos de diferentes tamanhos e níveis de lazer.

Agora, se você é alguém que já está pensando no lazer da família, no espaço disponível e na segurança, há muitas casas, de diferentes padrões, disponíveis em condomínios fechados. 

Uma ótima forma de definir os seus objetivos em uma decisão tão grande quanto adquirir um imóvel é fazer uma listinha de prós e contras de cada opção

Assim, você terá todos os argumentos necessários para decidir.

2. Escolha a localização

Escolha a localização

Depois que você entende o que você busca, é natural pensar onde você busca.

Capão da Canoa é uma cidade que abrange todos os gostos: a galera mais agitada, quem prefere silêncio e calmaria…

Seja qual for sua preferência, é indispensável analisar os arredores dos imóveis. 

Certifique-se que supermercados, academias, restaurantes e outras conveniências estão adequadamente próximas ao seu novo endereço.

Sabemos que os três bairros principais de Capão da Canoa (e que, por consequência, atraem mais pessoas) são: Centro, Zona Nova e Navegantes.

Centro

Esse é o bairro mais badalado da cidade e onde quase tudo acontece!

Se você procura um lugar bem localizado e que não precisa mais do que alguns passos para chegar aonde a qualquer lugar, o Centro é o local ideal.

Para quem gosta de agito, é perfeito. 

Para quem não gosta tanto, há algumas opções de imóveis em ruas mais residências ou prédios mais altos que podem te agradar.

É também o bairro com opções mais em conta. 

Portanto, vale a pena dar uma olhada por lá!

Zona Nova

Zona Nova é daqueles bairros tipicamente familiares

Quem tem imóvel na região, dificilmente troca por outro fora do bairro. 

Por lá, todo mundo conhece seus vizinhos.

Uma das avenidas de acesso à Capão da Canoa, a Avenida Central, que liga a Beira-Mar à Estrada do Mar, passa pelo bairro, o que facilita a viagem.

Na avaliação geral, é mais tranquilo que o bairro Centro e mais barato, em média, do que Navegantes. 

É uma região promissora, ainda em expansão e que vem sendo valorizada ano a ano.

Navegantes

Morar perto da praia é um sonho antigo? Navegantes é o bairro que você busca.

Devido ao alto padrão, acaba sendo a área mais valorizada da cidade

Além disso, o bairro não tem mais para onde se expandir, portanto, a limitação de opções também aumenta o valor dos apartamentos.

9 em cada 10 prédios foram construídos nos últimos 10 anos, ou seja, são edificações novas, com gás central, água quente e outras tecnologias.

Se você busca conforto e luxo, dê uma olhada em Navegantes!

3. Quanto tenho para investir?

Quanto tenho para investir

Depois de decidir o que e onde, a pergunta necessária é: quanto?

Saber o valor que você está disposto a investir é algo importante antes de buscar a imobiliária e as opções no mercado.

Não só o quanto você vai investir, mas também a forma de investir – você pretende pagar à vista? Parcelado?

Lembre-se de ter essas perguntas respondidas antes de contactar seu corretor para facilitar o processo de escolha.

Veja também: Seguro Residencial: saiba como proteger o seu imóvel

4. Escolha uma boa imobiliária

Escolha uma boa imobiliária

Agora que você já respondeu às perguntas principais, chegou a hora de escolher uma boa imobiliária para ajudar nessa empreitada.

A imobiliária facilita o processo e realiza essa mediação com maior segurança para ambas as partes – comprador e vendedor.

Fique de olho na credibilidade da imobiliária que você está buscando. 

Veja como é a reputação dela na cidade, converse com outros clientes… 

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Assim, você garantirá que está contratando o melhor serviço!

Ah, e busque sempre imobiliárias que trabalhem com corretores de imóveis certificados. 

Esse profissional ajudará (muito!) nas próximas etapas, e é essencial que ele esteja por dentro das legislações e processos.

Ele não só ajudará na parte burocrática, como ajudará na economia e busca por imóvel que tenha maior potencial de valorização.

Às vezes, economizar nessa parte pode trazer dores de cabeça no futuro. 

Fique atento! 

Os corretores de imóveis da Novo Lar estão em constante atualização e buscam oferecer os imóveis que combinam com os valores e objetivos de cada cliente.

5. É hora de bater perna!

É hora de bater perna

Agora que já planejou o que quer e está bem assessorado, chegou a hora mais satisfatória (e cansativa): visitar os imóveis.

Na conversa com o corretor, vale pensar se você gostará de visitar imóveis mobiliados ou não.

Ambos os formatos têm vantagens e desvantagens. 

Vale ver o que melhor atende seu momento.

São diversos pontos que você deve ficar atento ao visitar imóveis, principalmente para comprar.

Condições físicas do imóvel, instalações hidráulicas, elétricas, localização… A lista é grande.

Para facilitar nessa etapa, confira nosso artigo completo com oito pontos cruciais para prestar atenção nas visitas.

6. Cuidados na hora de negociar

Cuidados na hora de negociar

Você finalmente encontrou o local dos seus sonhos e está pronto para iniciar as negociações.

Essa etapa é extremamente delicada e importante.

A forma de pagamento é algo a se atentar em dobro, afinal ela não influencia apenas no preço, mas também no tipo de imóvel que você irá conseguir comprar, afinal há vendedores que não aceitam pagamento à prazo.

Mas, independente disso, o importante é saber negociar.

Você pode pagar à vista e conseguir um bom desconto, por exemplo.

Ou então fazer do pagamento a prazo algo vantajoso para você no futuro. 

Mas, nessa opção, é preciso ficar atento e verificar se o valor oferecido não está consideravelmente muito mais alto só porque será vendido em 78 ou até 100 vezes.

Financiar é uma opção?

Para o financiamento ser vantajoso, o ideal é garantir que aquele imóvel tenha um alto potencial de valorização a ponto de ser superior à correção aplicada pelos juros.

A única desvantagem dessa opção é que nem todos os imóveis estão aptos a se enquadrar nela.

Ou seja, o comprador perde uma fatia do mercado.

7. Separar a documentação necessária

Separar a documentação necessária

Comprar um apartamento é uma decisão gigantesca. 

E, como toda decisão importante na nossa vida, envolve muitos documentos e burocracia.

Entre os documentos obrigatórios para adquirir um imóvel em Capão da Canoa estão:

  • Certidão atualizada de registro de imóvel;
  • Certidão de ônus e de ações;
  • Certidão de quitação fiscal do IPTU;
  •  Declaração de quitação das obrigações condominiais.

Além dos documentos, algumas taxas também são obrigatórias, como: o registro de compra, escritura pública, certidões e o famoso ITBI, do qual falaremos mais a seguir.

Nessa hora, ter uma imobiliária de confiança, como a Novo Lar, faz toda a diferença. 

O seu corretor e toda a equipe vão te ajudar em todas as dúvidas e garantir que você realize o processo da melhor maneira possível.

8. Pagamento do ITBI

Pagamento do ITBI

ITBI é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.

Ele é cobrado quando uma propriedade é transferida de uma pessoa para outra.

Quem deve pagar esse imposto é o comprador e o valor varia de acordo com a alíquota de cada cidade.

Na maioria dos municípios, a alíquota gira em torno de dois a três por cento.

Normalmente, as instituições responsáveis pelo financiamento do imóvel conseguem colocar o valor do tributo no próprio financiamento.

Contudo, o banco paga o preço à vista para o poder público e há incidência de juros para o cliente.

Ah, caso você compre o imóvel na planta, também será necessário o pagamento do ITBI.

9. Assinatura do contrato

Assinatura do contrato

Pode comemorar, você chegou na última etapa!

É hora de assinar o contrato e oficialmente ser o proprietário de um imóvel em Capão da Canoa.

Hoje em dia, com a facilidade da assinatura digital do contrato, o processo é bem mais simples e extremamente seguro.

Do conforto de sua própria casa, você pode fazer login em uma plataforma de assinatura eletrônica, anexar os documentos, assinar e pronto!

O software usado pela própria imobiliária envia um e-mail a todos os envolvidos no processo, que devem abrir o aplicativo ou site para também registrarem suas assinaturas no contrato.

A assinatura digital dispensa até mesmo o reconhecimento no cartório. 

Para isso, é necessário adquirir o Certificado Digital ICP-Brasil, que funciona como uma identidade virtual, permitindo a identificação segura e inequívoca do autor.

Sonho da casa própria: realizado!

Ufa! Essas nove dicas deram o “caminho das pedras” para você garantir que esse momento tão especial seja feito da melhor maneira possível.

Prestar atenção nos detalhes agora ajudam a garantir uma vida mais tranquila no futuro.

Já fez sua listinha do que você quer e se animou?

Que tal falar com a equipe de corretores da Novo Lar e começar a pesquisar o mercado?

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