5 fatores que mais valorizam (e desvalorizam) imóveis em Capão da Canoa

Há inúmeras questões para se avaliar antes de negociar um imóvel em Capão da Canoa.  

O seu potencial de valorização, sem dúvida, está entre as mais expressivas. 

Como saber se o apartamento que você vai investir poderá ser ainda mais cobiçado (e melhor avaliado) lá na frente? 

Algumas questões óbvias como localização, estado do imóvel e orientação solar integram a lista de pontos a serem avaliados com cautela pelo comprador. 

Mas na praia há também outros detalhes que precisam ser observados. 

Neste artigo, veja o que valoriza e desvaloriza em um imóvel em Capão da Canoa e aproveite para conferir a opinião de um especialista do ramo imobiliário sobre o assunto. 

O mercado imobiliário e a importância de avaliar bem um imóvel 

Não é novidade que a crise gerada pela pandemia do coronavírus afetou diversos setores no Brasil e no mundo e impactou a economia de diversas nações. 

Um detalhe que pode ter fugido à regra, porém, foi a expansão do mercado imobiliário que se fortificou em razão da mudança de comportamento da sociedade. 

Ao praticar o isolamento social e ter que ficar mais tempo em casa, as pessoas passaram a valorizar atributos que antes podiam ter menos importância. 

Para se ter uma ideia, segundo a recente “Pesquisa da Influência do Coronavírus no Mercado Imobiliário Brasileiro”, realizada pela DataZap+, 62% dos entrevistados apontaram como relevante um imóvel com ambientes bem divididos. 

Enquanto isso, 45% disseram que era importante ou muito importante morar em uma casa ou em um espaço maior. 

Os reflexos desse novo momento podem ser visualizados no Índice  de Intenção de Compra por Imóveis Residenciais dos Brasileiros, que mostra mostra que 28,08% de todas as famílias no país (com rendas de R$ 1,5 mil mensais às grandes fortunas), estão interessadas em comprar imóveis em até 24 meses. 

Dito isso, podemos dizer que, sim, vivemos uma espécie de boom do mercado imobiliário.

Mas é claro que todo cuidado é pouco na hora de negociar um imóvel e entender o que mais valoriza e desvaloriza nesse espaço.

Seja para morar ou mesmo investir e ter o imóvel como segunda fonte de renda, fique atento às dicas que alinhamos junto ao nosso time de corretores especialistas. 

5 fatores que mais valorizam e desvalorizam o seu imóvel em Capão da Canoa

1. Vista

Imaginar um apartamento na praia e não imaginar uma janela ou varanda com vista para o mar é praticamente impossível, não é mesmo?

Pois como já era de imaginar, a vista para o mar em qualquer tipo de imóvel na praia é um fator que eleva muito a valorização. 

Conforme o diretor da Imobiliária Novo Lar, Dionatan Raupp, a vista para o mar pode acrescentar ao valor do imóvel uma porcentagem que vai de 30% a 50%. 

“É claro que esse valor total vai depender do bairro, das condições do apartamento e do prédio. Em Capão da Canoa, por exemplo, um mesmo imóvel pode custar R$ 500 mil em algum bairro e, na beira mar de Capão da Canoa, ele pode ser vendido a R$ 750 mil”, exemplifica. 

2. Orientação solar

A orientação solar é um fator que pode valorizar ou, definitivamente, desvalorizar o seu imóvel na praia. 

Nesse contexto, a posição norte, sem dúvidas, é a mais desejada por receber a presença do sol praticamente o dia todo. 

Essa condição, claro, garante conforto térmico aos ambientes e ainda livra alguns espaços do mofo, especialmente no inverno. 

Já as posições leste e oeste são consideradas intermediárias. Na face Leste, o sol aparece durante a manhã e na Oeste, os raios adentram o imóvel no período da tarde. 

Para quem não gosta muito de calor, o sol da tarde costuma ser forte e longo, deixando o imóvel mais abafado à noite.

A posição sul, entretanto, é a menos privilegiada, especialmente em estados onde as estações do ano são mais definidas, como o Rio Grande do Sul, já que a presença do sol será pouca ou quase nula. 

Essa característica prejudica o conforto térmico do imóvel, sensação de bem-estar e, por consequência, desvaloriza o imóvel.

3. Localização

Quando se trata de imóveis na praia, a proximidade com o mar, sem dúvida, é um fator que conta muito para a valorização do imóvel. 

Paralelo a isso, em Capão da Canoa, bairros como Navegantes, Zona Nova e Centro também são regiões já bem estabelecidas na cidade e que oferecem opções para todos os gostos: de espaços mais tranquilos para a convivência familiar ao agito e o movimento dos principais points do centro. 

Antes de fazer a sua escolha, portanto, avalie o crescimento da região, os empreendimentos que estão localizados nos arredores e o perfil da vizinhança.

Importante, também, conversar com o corretor que estará ao seu lado para te ajudar nessa missão de investir num imóvel. Ele certamente terá uma visão mais ampla sobre o potencial de valorização da região escolhida. 

4. Apartamento mobiliado e decorado

Sabemos que toda e qualquer mudança dá bastante trabalho. 

Além de contratar um arquiteto para fazer o projeto e escolher os móveis planejados, é preciso acompanhar toda a movimentação até que tudo esteja perfeitamente ajustado conforme o combinado. 

Se você deseja vender um imóvel, a possibilidade de oferecê-lo já mobiliado e decorado pode ser uma mão na roda para quem busca praticidade e quer já entrar e morar. 

Se tudo for feito com muito bom gosto e qualidade, o  resultado desse investimento, claro, é a valorização expressiva do imóvel. 

5. Estado do imóvel

É fato: quanto melhores forem as condições do prédio e do imóvel, menores serão as dores de cabeça que você terá lá na frente e, por consequência, mais valorizado será o seu apartamento. 

“Se o imóvel estiver com muitos pontos a serem melhorados, ele, de largada, já será um imóvel depreciado”, reforça Dionatan Raupp, diretor da imobiliária Novo Lar. 

Por isso é de extrema importância verificar pontos, como:

•  Instalações;
•  Encanamentos;
• Histórico de infiltrações;
• Piso;
• Pintura das paredes.

Outro detalhe fundamental é conferir o histórico da construtora responsável pelas obras do prédio em que você pretende investir. 

Aproveite e veja: 5 Cuidados Para Negociar um Imóvel em Capão da Canoa

Dica extra: Burocracia em dia

A burocracia em dia pode não ser um fator de valorização do imóvel, mas certamente será um fator para definir (ou não) a compra. 

Imóveis que estão com pendências na documentação, dificilmente “sairão do lugar”. 

Uma das maneiras de assegurar que essa burocracia esteja 100% em ordem é contar com a ajuda de uma imobiliária de confiança, que vai garantir a procedência de documentos, como:

• Matrícula do imóvel atualizada;
• Certidão Negativa de débitos de IPTU;
• Certidão Negativa de débitos condominais. 

Na dúvida, leve sempre em conta o custo-benefício 

Agora que você já viu quais são os principais fatores que valorizam e desvalorizam um imóvel em Capão da Canoa, comece a planejar este investimento. 

Lembre-se que estar atento a esses pontos pode fazer você ficar mais seguro (e tranquilo) em relação à compra.

Aliás, é sempre importante levar em conta o custo-benefício.

Vale a pena pagar mais barato se o imóvel está localizado em uma região não muito favorável ou apresenta sérios problemas em sua estrutura?

Se você ainda tem dúvidas, acesse o artigo Visita para Comprar Apartamento: 8 Pontos que Você deve Analisar ou entre em contato com os corretores da Novo Lar!

Teremos o maior prazer em ajudar você nesse desafio.