5 cuidados que você deve tomar ao negociar um imóvel em Capão da Canoa

Se você vai negociar um imóvel em Capão da Canoa pela primeira vez ou já negociou, mas acha que sempre pode aprender mais, este artigo é para você. 

Isso porque são muitos são os pontos que o comprador precisa ficar atento para garantir uma negociação segura:

• Documentação;
• Forma de pagamento;
• Localização;
• Estado de conservação;

Essas e outras questões que contaremos abaixo precisam ser avaliadas antes de bater o martelo e é claro que nesse contexto a ajuda de um corretor de imóveis especializado pode fazer toda a diferença para você sentir que está no caminho certo. 

Neste artigo, veja como garantir que o seu negócio seja bem feito e aproveite para verificar as principais formas de negociação e qual se encaixa melhor com o seu perfil. 

5 cuidados para negociar + dicas para não ter prejuízo

1. Localização: os bairros mais assertivos para investir 

Pode ser até um pouco óbvio, mas a localização é um ponto que precisa ser muito considerada antes de o comprador bater o martelo e negociar um imóvel em Capão da Canoa. 

Se você tem a ambição de adquirir um apartamento que se valorize com o passar dos anos, o ideal é priorizar bairros como Centro, Navegantes ou Zona Nova.

O investimento no Centro é quase autoexplicativo. Trata-se da região onde tudo acontece em Capão da Canoa e também onde o comprador terá acesso fácil (e a pé) a shoppings, restaurantes, bares e lojas de todos os segmentos. 

Os prédios podem ser um pouco mais antigos, mas essa característica não invalida o potencial de valorização do imóvel se ele estiver em bom estado de conservação.

Veja também: 5 fatores que mais valorizam imóveis em Capão da Canoa

Enquanto isso, o Navegantes é o bairro mais moderno e bem cuidado de Capão da Canoa.

É lá que estão localizadas as edificações mais luxuosas e imponentes do litoral gaúcho. Por apresentar essa característica de alto padrão, também acaba sendo a região mais valorizada da cidade. 

Importante salientar que apesar de ser majoritariamente residencial, o bairro abriga diversas conveniências para garantir as compras do dia a dia e alguns dos melhores restaurantes, bares e cafés de Capão da Canoa. 

Por fim, o Zona Nova é o bairro mais familiar e tranquilo de todos. Ele encontra-se em grande desenvolvimento imobiliário, pois grandes construtoras começaram a levantar suas edificações por lá. 

Dificilmente quem adquire um imóvel e mora na região se arrepende, afinal além de tranquilo, ele também possui um comércio pequeno que atende às necessidades dos moradores, além de praças bem cuidadas.

A possibilidade de interação com os vizinhos também forma um senso de comunidade muito característico do Vila Nova. 

2. Documentação: burocracia necessária 

Seja para morar ou investir, a compra de um imóvel precisa ser muito assertiva e, de preferência, não pode deixar “pontas soltas” no processo de documentação. 

Falamos isso, pois trata-se de um processo fundamental para que o comprador tenha segurança de que fez um bom negócio e não enfrente dores de cabeça lá na frente. 

Uma das formas de garantir que essa documentação esteja em dia é contar com o suporte de uma imobiliária de confiança que pode, inclusive, sugerir a contratação de um advogado imobiliário para verificar tudo isso no detalhe.

Veja também: Como escolher uma imobiliária em Capão da Canoa 

É esse profissional que fica responsável por fazer a análise completa da documentação do negócio, incluindo:

• Matrícula do imóvel atualizada;
• Certidão negativa de débitos de IPTU;
• Certidão negativa de débitos condominiais;

Importante: a verificação da certidão de ônus, ou seja, se o imóvel pode vir a apresentar alguma restrição no futuro ou se está penhorado, por exemplo, também inclui esse trabalho de análise. 

Os detalhes do contrato e as garantias do vendedor e do comprador também são esclarecidas nessa etapa e possibilitam a satisfação de ambas as partes na negociação. 

Leia também: Despesas com cartório na compra de imóvel: Quais são e quem deve pagar

3. Avalie o estado do imóvel 

Evidente que uma das primeiras características que o potencial comprador avalia durante a visita para comprar o apartamento é o seu estado de conservação.

Nada mais desanimador do que entrar em um imóvel e verificar que o piso está solto, as paredes mal pintadas ou que o espelho do banheiro está oxidado. 

Mas calma, nem tudo é tão ruim assim. 

Você pode anotar esses descuidos e negociar com o vendedor um desconto considerável! 

Detalhes assim são fáceis de serem reparados.

A atenção maior que você precisa ter, porém, é com relação à qualidade da obra. 

Por isso, uma dica é verificar o histórico da construtora e até mesmo bater um papo com os vizinhos do prédio a fim de garantir que problemas mais complexos como infiltração ou falhas nas instalações elétricas e hidráulicas não sejam uma ingrata surpresa lá na frente. 

Você pode se interessar: Imposto sobre o Lucro Imobiliário: Como calcular, Quanto Pagar e Situações de Isenção

4. Formas de pagamento 

A forma de pagamento do imóvel influencia não só no preço, mas também no tipo de apartamento ou de casa que estará disponível para você comprar. 

Quem escolhe pagar à vista, por exemplo, tem acesso a uma gama de imóveis que nem sempre estaria disponível no prazo.

Isso acontece porque há vendedores que não aceitam pagamento a prazo e oferecem o “filé mignon” dos seus imóveis somente para quem pagar em cash. 

Se esse for o seu caso, faça valer o pagamento à vista e exija as vantagens. 

O pagamento a prazo também pode ser vantajoso. Mas é preciso ficar atento e verificar se o valor oferecido não está consideravelmente muito mais alto só porque será vendido em 78 ou até 100 vezes. 

Pesquise o valor de mercado, negocie e tente chegar em um meio termo. 

Por outro lado, quem escolhe o financiamento tem o poder de pagamento à vista e, claro, consequentemente pode negociar o valor do imóvel. 

Para que esta opção seja mesmo vantajosa, o ideal é garantir que aquele imóvel tenha um alto potencial de valorização a ponto de ser superior à correção aplicada pelo juro. 

A única desvantagem dessa opção é que nem todos os imóveis estão aptos a se enquadrar na opção do financiamento. Ou seja, o comprador perde uma fatia do mercado. 

 Isso acontece porque leva algum tempo para que seja feita a individualização da matrícula – uma média de um ano a dois -, mas nada que impeça você de encontrar um imóvel do seu agrado. 

5. Escolha uma imobiliária de confiança e ainda economize

Acredite: um dos cuidados mais importantes que você deve tomar ao negociar um imóvel é escolher uma imobiliária de confiança. 

Isso porque os corretores sabem bem o que pode encaixar no seu perfil de compra e trabalham para se atualizar diante das oportunidades. 

Mas não é só isso. 

Diferente do que muitos acham, ao invés de ser um gasto, contar com esse suporte pode gerar economia. 

Isso acontece porque os corretores realizam um trabalho de análise, oferta e pescam as melhores oportunidades para oferecer aos clientes, inclusive com dicas de negociação. 

Na Imobiliária Novo Lar, já tivemos casos em que o cliente já economizou até 30%, justamente por conta desse trabalho.

Por fim, mas não menos importante, a tranquilidade que você terá ao deixar o trabalho mais burocrático para a imobiliária cuidar também não se paga. 

Contar com esse suporte é fundamental para o sucesso antes, durante e depois da sua compra. 

O momento é favorável

Em razão da pandemia, cidades litorâneas como Capão da Canoa vivem um período de preços nunca antes praticados.

Apartamentos de 2 e 3 dormitórios registram uma redução histórica de até 30% no valor.

Está esperando o quê?

Entre em contato com a Novo Lar e fique por dentro das melhores oportunidades de imóvel em Capão da Canoa.

Teremos o maior prazer em ajudar você e escolher as melhores opções de custo-benefício.