Fiador de imóvel: Como funciona e dicas para procurar

No mundo dos termos imobiliários, o fiador de imóvel é um dos primeiros que aprendemos.

De modo geral, a missão principal do fiador de imóvel é assegurar o cumprimento das obrigações financeiras de um contrato.

Mas você sabia que existem diferentes tipos de fiador? E você sabe a diferença entre fiador e avalista?

Vamos falar sobre essas e outras dúvidas recorrentes no texto de hoje. Boa leitura!

O que é e como funciona ser um fiador de imóvel?

O fiador de imóvel é responsável por assumir as obrigações financeiras – como taxas, multas e correção – de outra pessoa.

Assim como o comprador, o fiador passa por uma análise cadastral rígida. 

Em um contrato de financiamento de imóveis, por exemplo, ele figura junto com o comprador e o avalista.

No mercado brasileiro, existem dois tipos de fiadores: o solidário e o subsidiário.

• Fiador solidário: é acionado no momento em que a dívida é feita. Muitas vezes, ao mesmo tempo com o inquilino e deve arcar com as despesas imediatamente;
• Fiador subsidiário: só será acionado se a dívida não for paga após utilização dos bens do comprador. É o último recurso de pagamento.

O fiador tem um papel muito importante e é exigido por quase todas as instituições que oferecem crédito – não só imobiliário.

Por ser algo tão corriqueiro, hoje existem empresas com fiadores profissionais. Porém, muita atenção: existem falsos fiadores que acabam cometendo condutas criminosas.

Quem pode ser fiador de imóvel?

Caso você esteja procurando um fiador de imóvel ou queira se tornar um, saiba que há alguns pré-requisitos.

São os mais comuns:

• Pessoa física com mais de 18 anos ou pessoa jurídica – se o contrato social da empresa permitir;
• Ter renda suficiente para arcar com as despesas em caso de não pagamento – na maioria dos contratos, essa renda deve ser de três vezes o valor da parcela do financiamento.
• Ter um imóvel quitado no próprio nome – em geral na mesma cidade do imóvel a ser adquirido;
• Não estar em cadastros de inadimplência.

Se o fiador for casado, o cônjuge do fiador deve assinar todas as documentações com ele.

Vale frisar de novo: se tornar fiador de imóvel exige comprometimento de ambas as partes.

Separamos também três dicas importantes para você seguir quando estiver procurando um fiador de imóvel. Confira!

3 dicas para procurar um fiador de imóvel

1. Seja bom pagador

Apesar de ser óbvio, é importante que você mostre ao seu futuro fiador de imóvel que você é um bom pagador. 

Afinal, a chance de alguém que já teve dívidas não conseguir pagar novamente é maior do que quem nunca teve.

Junte comprovantes de pagamentos dos últimos anos das mais diversas contas como prova de que você está em dia com seus compromissos.

Além disso, peça referências para amigos ou antigos fiadores.

2. Demonstre organização financeira

Outra forma importante de conquistar a confiança do potencial fiador de imóvel é mostrar organização na vida financeira.

Através de planilhas ou aplicativos para ordenar suas finanças, você pode abrir seus ganhos e gastos para a pessoa a fim de manter uma relação transparente.

Lembre-se que as parcelas de financiamento devem preferencialmente ocupar menos de 30% da sua renda mensal. 

Manter uma reserva de emergência (e dividir isso com seu fiador de imóveis) é outra maneira de passar segurança para ele.

3. Estabilidade financeira

Sabemos que nem todos os empregos têm um contracheque, mas comprovar estabilidade na sua renda é crucial para receber a atenção de um fiador.

Em empregos que ocorre muita variação de salário, como vendedores com comissão, considere atestar que os meses com salários mais baixos já cobrem os seus compromissos financeiros.

Qual a diferença entre fiador e avalista?

A principal diferença é a ordem em que são acionados: o avalista é sempre o primeiro, já que ele se torna codevedor ao assinar o contrato.

Enquanto o fiador assina o próprio contrato ou documento à parte, o avalista assina o título de crédito.

Inclusive, a pessoa deve ter um imóvel diferente do que reside para se tornar avalista, pois seus bens podem ser acionados judicialmente.

Outra grande distinção é no caso de morte ou incapacidade do comprador: o avalista continua tendo que arcar com o pagamento.

Ambos são exigências comuns em contratos de financiamento e compra de imóveis, e passam pela mesma avaliação cadastral. 

Confiança mútua

A relação com um fiador de imóvel deve ser de muita confiança e transparência.

Esta pessoa está se disponibilizando a arcar financeiramente com as dívidas de outra, sem ganhar absolutamente nada em troca.

Se você está buscando um fiador de imóvel, leve em conta que essa relação é duradoura e deve ser saudável.

Se você vai se tornar um, lembre-se de avaliar bem a pessoa com a qual você está se comprometendo.

Animou para comprar um imóvel? Entenda como funciona a análise de crédito na hora do financiamento!