Avaliação de Imóveis: o que é, quem avalia + 7 dicas

Já pensou em vender seu imóvel, mas não faz ideia de quanto ele realmente vale? 

Essa situação é enfrentada por muitos proprietários de casas e apartamentos com bastante frequência – ou seja, você não está sozinho!

Se o preço for muito alto, pode espantar os compradores. 

Se for muito baixo, você pode acabar perdendo dinheiro. 

Que dilema, não é mesmo?

A melhor forma de evitar esses problemas é fazendo uma avaliação de imóvel assertiva.

O processo vai te guiar a definir um preço justo, garantindo que a negociação seja de ganha-ganha – boa para você e para o comprador.

Mas, o que fazer antes de um contato avaliar o seu imóvel?

Neste artigo trazemos um passo a passo completo da avaliação de imóveis para que você saiba por onde começar e o que fazer durante o processo. 

Vamos lá?

Como é feita a avaliação de um imóvel?

A avaliação imobiliária é um processo fundamental para determinar o valor real de um imóvel, garantindo que ele esteja dentro do preço justo de mercado.

Para que essa avaliação seja precisa, ela deve ser feita por profissionais qualificados.

Tais profissionais precisam analisar os diversos fatores que influenciam o preço, como localização, estado de conservação, tamanho do imóvel e infraestrutura da região.

Entre os especialistas que podem realizar esse serviço estão:

• Corretores credenciados pelo CRECI, que possuem conhecimento do mercado e das tendências de preço;
• Engenheiros civis e arquitetos com especialização em avaliação imobiliária;
• Peritos avaliadores, responsáveis por elaborar laudos técnicos detalhados, seguindo normas da ABNT.

Este último é essencial em casos de financiamento, partilha de bens ou disputas judiciais.

O que é levado em consideração na avaliação de imóveis?

Fizemos uma pequena lista com os critérios principais na hora de avaliar um imovel. 

Leia abaixo:

1. Localização do imóvel –  Proximidade de comércios, transporte público, escolas e hospitais pode valorizar o imóvel.
2. Estado de conservação – Imóveis em boas condições costumam ser mais valorizados do que aqueles que necessitam de reformas.
3. Dimensão do terreno e área construída – O tamanho do imóvel e suas áreas externas influenciam diretamente no valor final.
4. Infraestrutura da região – A presença de saneamento básico, iluminação pública e vias pavimentadas impactam na valorização.
5. Oferta e demanda no mercado imobiliário – O preço de imóveis similares na mesma região é um fator crucial.
6. Presença de diferenciais – Garagem, área de lazer, varanda, acabamento premium, quantidade de quartos e banheiros, entre outros.

O resultado dessa análise é formalizado em um Laudo Técnico de Avaliação de Imóvel, documento que detalha todas as informações utilizadas para a precificação do bem.

Esse laudo é essencial em negociações de maior valor, disputas judiciais ou processos de financiamento imobiliário.

Saiba mais: Como avaliar um imóvel usado para venda? 10 dicas de especialista

7 Dicas para preparar o imóvel antes da avaliação

1. Documentação em dia

Um imóvel com documentação irregular pode trazer desafios e até mesmo impedir a concretização de uma negociação. 

E ninguém quer isso acontecendo, não é? 

Por isso, você precisa garantir que todos os documentos estejam em ordem, evitando imprevistos e assegurando uma transação segura.

Entre os principais documentos, a escritura pública deve estar registrada em cartório, garantindo que a propriedade está formalmente reconhecida. 

Além disso, o registro do imóvel precisa estar atualizado, refletindo corretamente a situação do bem.

Outro ponto essencial é a Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU), que comprova a inexistência de pendências financeiras relacionadas ao imóvel.

Em algumas situações, pode ser necessário apresentar a planta baixa, especialmente para reformas ou comprovação da estrutura do imóvel.

Já no caso de imóveis novos, o Habite-se é indispensável, pois atesta que a construção foi realizada conforme as normas exigidas e está apta para uso.

Veja também: Glossário de termos imobiliários: guia completo para você dominar uma negociação

2. Organização e limpeza

A primeira impressão é a que fica! 

Esse ditado não muda hora de apresentar um imóvel.

Um ambiente bem organizado e limpo facilita a visualização do espaço e valoriza ainda mais a propriedade para avaliadores e possíveis compradores.

Remova o excesso de móveis e objetos pessoais, permitindo que o espaço fique mais amplo e neutro, facilitando a identificação do potencial do imóvel. 

Realize uma limpeza profunda em todos os cômodos, garantindo um ambiente agradável e bem apresentado.

Além disso, não se esqueça das áreas externas! 

Jardins, varandas e quintais bem cuidados podem ser o fator chave na hora de agregar valor ao imóvel.

Estes detalhes podem parecer pequenos, mas tem o poder de transformar a percepção do comprador e tornar a experiência muito mais positiva.

3. Reparos básicos

Pequenos defeitos podem impactar a percepção do imóvel e até desvalorizá-lo no momento da avaliação. 

Antes de apresentá-lo, é imprescindível investir em ajustes que, mesmo simples, podem impactar significativamente no valor final do imóvel.

Troque lâmpadas queimadas para garantir uma boa iluminação em todos os cômodos, verifique fechaduras e dobradiças para que portas e armários funcionem perfeitamente.

Também é interessante corrigir infiltrações ou rachaduras superficiais que possam dar a impressão de descuido. 

Além disso, certifique-se de que portas e janelas estão bem vedadas, evitando correntes de ar ou dificuldades na abertura e fechamento.

4. Pintura interna e externa

Uma nova pintura pode valorizar e muito a aparência do imóvel, deixando os ambientes mais agradáveis. 

Cores neutras e tons claros são sempre uma ótima escolha, pois transmitem uma sensação de limpeza, e ajudam a ampliar visualmente os espaços e melhorar a luminosidade natural. 

Sem falar que uma pintura bem feita passa a impressão de um imóvel bem cuidado, o que influencia positivamente a percepção dos avaliadores e compradores.

5. Iluminação adequada

Além de substituir lâmpadas queimadas, vale a pena considerar a instalação de pontos de iluminação adicionais em cômodos mais escuros.

Isso ajuda a destacar características do imóvel e a criar uma atmosfera mais vibrante e convidativa. 

Uma boa iluminação pode transformar até os ambientes mais simples, deixando o imóvel com uma aparência mais espaçosa e bem cuidada.

6. Instalações elétricas e hidráulicas revisadas

A segurança das instalações é um ponto importantíssimo na avaliação de um imóvel, já que problemas como fiação antiga, podem representar riscos de curto-circuito.

Isso sem mencionar os vazamentos, que causam danos estruturais e podem aumentar custos com reparos, que certamente afetam a percepção do valor do bem.

Imóveis com estes problemas são frequentemente desvalorizados, pois transmitem a impressão de que exigem investimentos significativos para garantir a segurança.

Por isso, é fundamental realizar uma revisão nas instalações elétricas e hidráulicas, corrigindo qualquer falha antes da avaliação.

7. Destaque os pontos fortes

Se o imóvel possui diferenciais como uma varanda gourmet, piscina, móveis planejados ou uma vista de tirar o fôlego, é essencial destacar essas características durante a avaliação.

Esses detalhes podem ser um grande atrativo e agregar valor à propriedade, pois são elementos que trazem conforto, praticidade e sofisticação. 

Ao apresentar o imóvel, certifique-se de que esses pontos estejam bem evidenciados, seja por meio de uma boa iluminação ou uma decoração que valorize os espaços.

Vale a pena investir em grandes melhorias no imóvel antes da avaliação?

A resposta curta é: depende. 

Algumas melhorias realmente aumentam o valor do imóvel, enquanto outras podem não trazer o retorno esperado para justificar o investimento.

Melhorias que geralmente valem a pena:

1. Pequenos reparos estruturais, como consertos em rachaduras ou problemas de infiltração;
2. Pintura nova e retoques no acabamento, que podem renovar rapidamente o visual do imóvel;
3. Modernização da cozinha e dos banheiros, áreas que costumam chamar bastante atenção dos compradores;
4. Troca de piso, especialmente quando há danos severos que comprometem a estética ou a funcionalidade.

Melhorias que podem não compensar:

1. Reformas caras, como a troca completa do telhado, que exigem investimentos altos e nem sempre resultam em aumento significativo do valor;
2. Construção de novos cômodos sem planejamento adequado, que podem acabar desvalorizando o imóvel, caso o espaço não seja aproveitado da melhor forma;
3. Mudanças muito personalizadas, que podem não agradar a maioria dos futuros compradores e restringir o apelo do imóvel.

De acordo com especialistas, uma margem segura para melhorias é entre 3% e 5% do valor pedido pelo imóvel.

Em geral, pequenos ajustes costumam trazer um retorno mais expressivo do que grandes reformas.

Se você está considerando adquirir um imóvel para reformar e valorizar antes de revender, vale a pena conferir nosso artigo sobre como comprar um imóvel para reformar.

Precisa avaliar o seu imóvel? Conte com uma imobiliária de confiança!

A avaliação de imóveis pode parecer simples à primeira vista, mas exige conhecimento técnico e experiência de mercado para garantir um preço justo e competitivo. 

Definir o valor correto é essencial para atrair compradores e evitar que a propriedade fique abaixo do seu real potencial ou acima do mercado, dificultando a venda.

Por isso, contar com uma imobiliária especializada faz toda a diferença.

A Imobiliária Novo Lar, se destaca pela transparência, auxiliando os proprietários na precificação adequada de seus bens para que consigam as melhores condições de venda.

Com uma equipe de corretores experientes, garante que seu imóvel será valorizado da melhor maneira possível, maximizando suas chances de uma negociação bem-sucedida.

Entre em contato e tenha ao seu lado especialistas do mercado imobiliário prontos para oferecer o suporte que você precisa!