{"id":869,"date":"2021-12-13T15:44:31","date_gmt":"2021-12-13T18:44:31","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/?p=869"},"modified":"2025-08-05T17:57:13","modified_gmt":"2025-08-05T20:57:13","slug":"vender-imovel-financiado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/vender-imovel-financiado\/","title":{"rendered":"Posso vender um im\u00f3vel financiado? 5 principais d\u00favidas esclarecidas + tipos de negocia\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

Posso vender um im\u00f3vel financiado? <\/strong>Essa \u00e9 uma das d\u00favidas mais comuns no setor imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Afinal, como os prazos das parcelas s\u00e3o longos, \u00e9 muito frequente que se queira vender ou investir em outro im\u00f3vel antes de quitar o financiamento. <\/p>\n\n\n\n

Diante disso, preparamos um guia completo para que voc\u00ea entenda como funciona a venda de um im\u00f3vel financiado, os principais tipos de negocia\u00e7\u00e3o e outros detalhes. Confira:<\/p>\n\n\n\n

Posso vender um im\u00f3vel financiado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se voc\u00ea financiou um im\u00f3vel<\/a> e quer vend\u00ea-lo antes de quitar todas as parcelas, saiba que SIM, voc\u00ea pode vender o seu im\u00f3vel financiado.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

A venda de um im\u00f3vel financiado ou at\u00e9 mesmo com um cons\u00f3rcio em andamento pode ser feita a qualquer momento<\/strong>, como se o im\u00f3vel estivesse livre e desimpedido.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, existem algumas quest\u00f5es que voc\u00ea precisa entender se optar por essa venda. <\/p>\n\n\n\n

A primeira e mais importante \u00e9 que todo im\u00f3vel financiado \u00e9 de propriedade do banco credor at\u00e9 que todo o valor seja quitado<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Portanto, essa d\u00edvida precisa ser paga para que voc\u00ea possa concretizar a venda do apartamento ou casa.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea at\u00e9 pode colocar o im\u00f3vel \u00e0 venda e anunci\u00e1-lo antes de quitar o financiamento<\/strong>, mas assim que encontrar um comprador \u00e9 ele quem vai ditar os pr\u00f3ximos passos da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A seguir, veremos o passo a passo de como isso tudo funciona.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona a venda de um apartamento financiado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"como<\/figure>\n\n\n\n

A venda de um apartamento financiado pode seguir dois caminhos, dependendo de como o comprador vai quitar o financiamento. <\/p>\n\n\n\n

Veremos como funciona em duas situa\u00e7\u00f5es<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Sem um novo financiamento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Se o comprador efetuar o pagamento \u00e0 vista ou at\u00e9 mesmo parcelado, por\u00e9m sem financiamento, \u00e9 preciso que voc\u00ea, enquanto atual propriet\u00e1rio, quite o saldo devedor com o banco credor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Para isso, \u00e9 preciso que voc\u00ea entre em contato com o banco e solicite um boleto com o valor que falta para a quita\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Com isso, voc\u00ea poder\u00e1 quitar o que faltava ser pago do financiamento do im\u00f3vel, utilizando o pagamento recebido do novo comprador. <\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s, o banco deve emitir uma declara\u00e7\u00e3o<\/strong> confirmando que o im\u00f3vel est\u00e1 quitado e livre de quaisquer d\u00e9bitos. <\/p>\n\n\n\n

Esse documento dever\u00e1 ser levado ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis correspondente para retirar a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/a> da matr\u00edcula do im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, voc\u00ea exercer\u00e1 controle total controle sobre a propriedade e poder\u00e1 repass\u00e1-lo ao comprador atrav\u00e9s de uma escritura p\u00fablica assinada pelas partes e registrada em cart\u00f3rio de im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

Com um novo financiamento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A outra forma de quitar o saldo devedor com o banco \u00e9 quando os compradores optam por fazer um financiamento, que pode ou n\u00e3o ser efetuado no mesmo banco onde o im\u00f3vel estava sendo financiado at\u00e9 ent\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

O primeiro passo \u00e9 pedir ao banco credor que atualize o saldo devedor<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

A partir disso, se forem bancos distintos, ser\u00e1 elaborado um novo contrato de compra e venda <\/strong>entre o antigo e o novo propriet\u00e1rio e com a institui\u00e7\u00e3o credora de prefer\u00eancia dos compradores. <\/p>\n\n\n\n

Assim, o novo banco credor poder\u00e1 transferir a parcela relativa \u00e0 d\u00edvida diretamente ao banco respons\u00e1vel pelo financiamento do im\u00f3vel. Com isso, o saldo at\u00e9 ent\u00e3o existente ficar\u00e1 extinto. <\/p>\n\n\n\n

Por fim, o im\u00f3vel ser\u00e1 alienado ao novo banco credor <\/strong>com a assinatura do novo contrato de financiamento, que dever\u00e1 ser registrado no Cart\u00f3rio Registro de Im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

Se o banco credor do primeiro financiamento for o mesmo do segundo, o contrato assinado entre voc\u00ea, os compradores e o banco vai estabelecer que uma parte do valor do financiamento ser\u00e1 destinado \u00e0 quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida inicial. <\/p>\n\n\n\n

Quando vou receber o valor pela venda do im\u00f3vel financiado?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Em ambos os casos, com bancos diferentes ou n\u00e3o, voc\u00ea s\u00f3 receber\u00e1 sua parte no momento que o novo registro de financiamento for realizado<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Quanto vou receber ap\u00f3s a venda? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Depende do valor que faltava quitar do seu financiamento e de quanto voc\u00ea pediu na venda do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Veja a seguinte simula\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Saldo devedor: <\/strong>R$ 50.000,00<\/p>\n\n\n\n

Valor da venda do im\u00f3vel: <\/strong>R$ 350.000,00<\/p>\n\n\n\n

Saldo que receberia da Caixa: <\/strong>R$ 300.000,00<\/p>\n\n\n\n

Existe alguma regra para calcular a venda de um im\u00f3vel financiado? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

N\u00e3o existe uma regra, mas existem dicas bem importantes<\/strong> para voc\u00ea levar em conta. <\/p>\n\n\n\n

Antes de tudo, precisa saber que n\u00e3o deveria simplesmente reproduzir o valor pelo qual voc\u00ea adquiriu o im\u00f3vel, principalmente se faz tempo que isso aconteceu.<\/p>\n\n\n\n

Veja algumas dicas para calcular o valor de venda do im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n

1. Verifique a valoriza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o do seu im\u00f3vel <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

N\u00f3s sabemos que o Brasil vive altos e baixos quando o assunto \u00e9 economia. <\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, estudo da Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe) publicado em 2017 indica que Cap\u00e3o da Canoa foi a 4\u00aa cidade no ranking nacional das cidades com maior valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel verificar que, no estudo desenvolvido pela Imobili\u00e1ria Novo Lar<\/a>, im\u00f3veis em Cap\u00e3o da Canoa podem valorizar at\u00e9 321% em menos de dez anos<\/p>\n\n\n\n

Mais recentemente, a pandemia afetou muitos setores, mas o mercado imobili\u00e1rio escapou disso<\/strong> e apresenta expans\u00e3o. Por isso, \u00e9 preciso se informar sobre a valoriza\u00e7\u00e3o, para n\u00e3o perder uma boa oportunidade.<\/p>\n\n\n\n

2. Encontre o valor de mercado do seu im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 importante ser realista e colocar o pre\u00e7o do seu im\u00f3vel de forma condizente com o que o mercado est\u00e1 pedindo. Mas avaliar um im\u00f3vel exige conhecimento e esfor\u00e7o. <\/p>\n\n\n\n

Vale compar\u00e1-lo com im\u00f3veis de mesmo tamanho, estado de conserva\u00e7\u00e3o e infraestrutura em regi\u00f5es pr\u00f3ximas. Se for um no mesmo pr\u00e9dio ou condom\u00ednio, melhor ainda.<\/p>\n\n\n\n

Se tiver dificuldade, \u00e9 recomendado buscar orienta\u00e7\u00e3o de corretores e imobili\u00e1rias de confian\u00e7a, antes de colocar seu apartamento ou casa \u00e0 venda. <\/p>\n\n\n\n

Aqui, voc\u00ea encontra informa\u00e7\u00f5es sobre como negociar um im\u00f3vel em Cap\u00e3o da Canoa<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3. N\u00e3o conte com o valor total<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 importante entender que uma parcela do valor recebido com a venda do seu im\u00f3vel ser\u00e1 destinado diretamente ao banco<\/strong>, para quitar o saldo devedor. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, nunca conte com todo o valor de venda seja para investir em outro im\u00f3vel ou para algum planejamento pessoal.<\/p>\n\n\n\n

Afinal,  \u00e9 um bom neg\u00f3cio vender im\u00f3vel financiado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Toda venda ou compra de im\u00f3veis deve ser bem planejada<\/strong>. Isso tamb\u00e9m vale para a venda um im\u00f3vel financiado.<\/p>\n\n\n\n

A primeira quest\u00e3o a ser respondida \u00e9: por que voc\u00ea quer vender o im\u00f3vel?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Se for para quitar d\u00edvidas<\/strong>, \u00e9 preciso analisar se essa alternativa \u00e9 realmente vi\u00e1vel, ou seja, se voc\u00ea conseguiria vender o im\u00f3vel por um valor que resolva o seu problema. <\/p>\n\n\n\n

Se for para investir em outro im\u00f3vel<\/strong>, a\u00ed sim voc\u00ea provavelmente estar\u00e1 fazendo um bom neg\u00f3cio. Um dos principais motivos \u00e9 que dificilmente voc\u00ea conseguiria um valor do mesmo patamar de venda (se o im\u00f3vel estiver bem valorizado) numa troca, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Mas como toda negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 importante analisar bem todas as op\u00e7\u00f5es e o cen\u00e1rio<\/strong>, de forma a tomar a decis\u00e3o mais assertiva e lucrativa. <\/p>\n\n\n\n

Procurar ajuda t\u00e9cnica e especializada \u00e9 uma dica valiosa.<\/p>\n\n\n\n

Cuidados para vender seu im\u00f3vel financiado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Assim que voc\u00ea tiver um comprador interessado, \u00e9 preciso assinar um documento chamado “Promessa de compra e venda<\/strong>“, em que ambas as partes ter\u00e3o os seus direitos garantidos. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, \u00e9 muito importante que voc\u00ea esteja com toda a documenta\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel em dia.<\/p>\n\n\n\n

Ficou alguma d\u00favida? Procure a Imobili\u00e1ria Novo Lar<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Temos uma equipe experiente e qualificada pronta para te ajudar!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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