{"id":761,"date":"2021-10-01T12:24:09","date_gmt":"2021-10-01T12:24:09","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/?p=761"},"modified":"2024-11-15T17:41:05","modified_gmt":"2024-11-15T20:41:05","slug":"valorizacao-imoveis-capao-da-canoa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/valorizacao-imoveis-capao-da-canoa\/","title":{"rendered":"5 fatores que mais valorizam (e desvalorizam) im\u00f3veis em Cap\u00e3o da Canoa"},"content":{"rendered":"\n

H\u00e1 in\u00fameras quest\u00f5es para se avaliar antes de negociar um im\u00f3vel em Cap\u00e3o da Canoa.  <\/p>\n\n\n\n

O seu potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, sem d\u00favida, est\u00e1 entre as mais expressivas. <\/p>\n\n\n\n

Como saber se o apartamento que voc\u00ea vai investir poder\u00e1 ser ainda mais cobi\u00e7ado (e melhor avaliado) l\u00e1 na frente? <\/p>\n\n\n\n

Algumas quest\u00f5es \u00f3bvias como localiza\u00e7\u00e3o, estado do im\u00f3vel e orienta\u00e7\u00e3o solar<\/strong> integram a lista de pontos a serem avaliados com cautela pelo comprador. <\/p>\n\n\n\n

Mas na praia <\/strong>h\u00e1 tamb\u00e9m outros detalhes que precisam ser observados. <\/p>\n\n\n\n

Neste artigo, veja o que valoriza e desvaloriza em um im\u00f3vel em Cap\u00e3o da Canoa<\/strong> e aproveite para conferir a opini\u00e3o de um especialista do ramo imobili\u00e1rio sobre o assunto. <\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio e a import\u00e2ncia de avaliar bem um im\u00f3vel <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e9 novidade que a crise gerada pela pandemia do coronav\u00edrus afetou diversos setores no Brasil e no mundo e impactou a economia de diversas na\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Um detalhe que pode ter fugido \u00e0 regra, por\u00e9m, foi a expans\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio que se fortificou em raz\u00e3o da mudan\u00e7a de comportamento da sociedade. <\/p>\n\n\n\n

Ao praticar o isolamento social e ter que ficar mais tempo em casa, as pessoas passaram a valorizar atributos que antes podiam ter menos import\u00e2ncia. <\/p>\n\n\n\n

Para se ter uma ideia, segundo a recente “Pesquisa da Influ\u00eancia do Coronav\u00edrus no Mercado Imobili\u00e1rio Brasileiro”, realizada pela DataZap+, 62% dos entrevistados apontaram como relevante um im\u00f3vel com ambientes bem divididos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Enquanto isso, 45% disseram que<\/strong> era importante ou muito importante morar em uma casa ou em um espa\u00e7o maior. <\/p>\n\n\n\n

Os reflexos desse novo momento podem ser visualizados no \u00cdndice  de Inten\u00e7\u00e3o de Compra por Im\u00f3veis Residenciais dos Brasileiros<\/strong>, que mostra mostra que 28,08% <\/strong>de todas as fam\u00edlias no pa\u00eds (com rendas de R$ 1,5 mil mensais \u00e0s grandes fortunas), est\u00e3o interessadas em comprar im\u00f3veis em at\u00e9 24 meses. <\/p>\n\n\n\n

Dito isso, podemos dizer que, sim, vivemos uma esp\u00e9cie de boom do mercado imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Mas \u00e9 claro que todo cuidado \u00e9 pouco <\/strong>na hora de negociar um im\u00f3vel e entender o que mais valoriza e desvaloriza nesse espa\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n

Seja para morar ou mesmo investir e ter o im\u00f3vel como segunda fonte de renda, fique atento \u00e0s dicas que alinhamos junto ao nosso time de corretores especialistas. <\/p>\n\n\n\n

5 fatores que mais valorizam e desvalorizam o seu im\u00f3vel em Cap\u00e3o da Canoa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. Vista<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"vista<\/figure>\n\n\n\n

Imaginar um apartamento na praia e n\u00e3o imaginar uma janela ou varanda com vista para o mar \u00e9 praticamente imposs\u00edvel, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n\n\n\n

Pois como j\u00e1 era de imaginar, a vista para o mar em qualquer tipo de im\u00f3vel na praia \u00e9 um fator que eleva muito a valoriza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Conforme o diretor da Imobili\u00e1ria Novo Lar, Dionatan Raupp, a vista para o mar pode acrescentar ao valor do im\u00f3vel uma porcentagem que vai de 30% a 50%.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

\n

\u201c\u00c9 claro que esse valor total vai depender do bairro, das condi\u00e7\u00f5es do apartamento e do pr\u00e9dio. Em Cap\u00e3o da Canoa, por exemplo, um mesmo im\u00f3vel pode custar R$ 500 mil <\/strong>em algum bairro e, na beira mar de Cap\u00e3o da Canoa, ele pode ser vendido a R$ 750 mil<\/strong>\u201d, exemplifica. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

2. Orienta\u00e7\u00e3o solar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"melhor-orienta\u00e7\u00e3o-solar-para-apartamento\"<\/figure>\n\n\n\n

A orienta\u00e7\u00e3o solar<\/a> \u00e9 um fator que pode valorizar ou, definitivamente, desvalorizar o seu im\u00f3vel na praia. <\/p>\n\n\n\n

Nesse contexto, a posi\u00e7\u00e3o norte, sem d\u00favidas, \u00e9 a mais desejada<\/strong> por receber a presen\u00e7a do sol praticamente o dia todo. <\/p>\n\n\n\n

Essa condi\u00e7\u00e3o, claro, garante conforto t\u00e9rmico aos ambientes e ainda livra alguns espa\u00e7os do mofo, especialmente no inverno. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 as posi\u00e7\u00f5es leste e oeste s\u00e3o consideradas intermedi\u00e1rias. Na face Leste, o sol aparece durante a manh\u00e3 e na Oeste, os raios adentram o im\u00f3vel no per\u00edodo da tarde. <\/p>\n\n\n\n

Para quem n\u00e3o gosta muito de calor, o sol da tarde costuma ser forte e longo, deixando o im\u00f3vel mais abafado \u00e0 noite.<\/p>\n\n\n\n

A posi\u00e7\u00e3o sul, entretanto, \u00e9 a menos privilegiada, especialmente em estados onde as esta\u00e7\u00f5es do ano s\u00e3o mais definidas, como o Rio Grande do Sul, j\u00e1 que a presen\u00e7a do sol ser\u00e1 pouca ou quase nula. <\/p>\n\n\n\n

Essa caracter\u00edstica prejudica o conforto t\u00e9rmico do im\u00f3vel, sensa\u00e7\u00e3o de bem-estar e, por consequ\u00eancia, desvaloriza o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

3. Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"localiza\u00e7\u00e3o\"<\/figure>\n\n\n\n

Quando se trata de im\u00f3veis na praia, a proximidade com o mar, sem d\u00favida, \u00e9 um fator que conta muito para a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Paralelo a isso, em Cap\u00e3o da Canoa, bairros como Navegantes<\/a>, Zona Nova<\/a> e Centro<\/a><\/strong> tamb\u00e9m s\u00e3o regi\u00f5es j\u00e1 bem estabelecidas na cidade e que oferecem op\u00e7\u00f5es para todos os gostos: de espa\u00e7os mais tranquilos para a conviv\u00eancia familiar ao agito e o movimento dos principais points do centro. <\/p>\n\n\n\n

Antes de fazer a sua escolha<\/strong>, portanto, avalie o crescimento da regi\u00e3o, os empreendimentos que est\u00e3o localizados nos arredores e o perfil da vizinhan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Importante, tamb\u00e9m, conversar com o corretor<\/a> que estar\u00e1 ao seu lado para te ajudar nessa miss\u00e3o de investir num im\u00f3vel. Ele certamente ter\u00e1 uma vis\u00e3o mais ampla sobre o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o escolhida. <\/p>\n\n\n\n

4. Apartamento mobiliado e decorado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"mobiliado<\/figure>\n\n\n\n

Sabemos que toda e qualquer mudan\u00e7a d\u00e1 bastante trabalho. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de contratar um arquiteto<\/a> para fazer o projeto e escolher os m\u00f3veis planejados, \u00e9 preciso acompanhar toda a movimenta\u00e7\u00e3o at\u00e9 que tudo esteja perfeitamente ajustado conforme o combinado. <\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea deseja vender um im\u00f3vel, a possibilidade de oferec\u00ea-lo j\u00e1 mobiliado e decorado pode ser uma m\u00e3o na roda para quem busca praticidade e quer j\u00e1 entrar e morar. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se tudo for feito com muito bom gosto e qualidade, o  resultado desse investimento, claro, \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o expressiva do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

5. Estado do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 fato: quanto melhores forem as condi\u00e7\u00f5es do pr\u00e9dio e do im\u00f3vel, menores ser\u00e3o as dores de cabe\u00e7a que voc\u00ea ter\u00e1 l\u00e1 na frente e, por consequ\u00eancia, mais valorizado ser\u00e1 o seu apartamento. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSe o im\u00f3vel estiver com muitos pontos a serem melhorados, ele, de largada, j\u00e1 ser\u00e1 um im\u00f3vel depreciado\u201d, refor\u00e7a Dionatan Raupp, diretor da imobili\u00e1ria Novo Lar. <\/p>\n\n\n\n

Por isso \u00e9 de extrema import\u00e2ncia verificar pontos, como:<\/p>\n\n\n\n