{"id":618,"date":"2021-04-16T20:32:14","date_gmt":"2021-04-16T23:32:14","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/?p=618"},"modified":"2026-01-16T11:42:54","modified_gmt":"2026-01-16T14:42:54","slug":"negociar-um-imovel-em-capao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/negociar-um-imovel-em-capao\/","title":{"rendered":"5 cuidados que voc\u00ea deve tomar ao negociar um im\u00f3vel em Cap\u00e3o da Canoa"},"content":{"rendered":"\n<p>Se voc\u00ea vai negociar um im\u00f3vel em Cap\u00e3o da Canoa pela primeira vez ou j\u00e1 negociou, mas acha que<strong> sempre pode aprender mais<\/strong>, este artigo \u00e9 para voc\u00ea.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Isso porque s\u00e3o muitos s\u00e3o os pontos que o comprador precisa ficar atento para garantir uma <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/investir-em-imoveis-e-seguro\/\">negocia\u00e7\u00e3o segura:<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Forma de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Localiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Estado de conserva\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essas e outras quest\u00f5es que contaremos abaixo precisam ser avaliadas antes de bater o martelo e \u00e9 claro que nesse contexto a ajuda de um <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/o-que-faz-um-corretor-de-imoveis\/\">corretor de im\u00f3veis<\/a> especializado pode fazer toda a diferen\u00e7a para voc\u00ea sentir que est\u00e1 no caminho certo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, veja como garantir que o seu neg\u00f3cio seja bem feito e aproveite para verificar <strong>as principais formas de negocia\u00e7\u00e3o<\/strong> e qual se encaixa melhor com o seu perfil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5 cuidados para negociar + dicas para n\u00e3o ter preju\u00edzo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Localiza\u00e7\u00e3o: os bairros mais assertivos para investir&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Pra\u00e7a-do-estado-de-israel-1024x768.jpeg\" alt=\"Pra\u00e7a-do-estado-de-israel\" class=\"wp-image-134\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Pode ser at\u00e9 um pouco \u00f3bvio, mas a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um ponto que precisa ser muito considerada antes de o comprador bater o martelo e negociar um im\u00f3vel em Cap\u00e3o da Canoa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea tem a ambi\u00e7\u00e3o de adquirir um apartamento que se valorize com o passar dos anos, o ideal \u00e9 priorizar bairros como <strong><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/bairro-centro-de-capao-da-canoa\/\">Centro<\/a>, <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/bairro-navegantes\/\">Navegantes<\/a> ou <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/bairro-zona-nova-capao-da-canoa\/\">Zona Nova<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O investimento no <strong>Centro<\/strong> \u00e9 quase autoexplicativo. Trata-se da regi\u00e3o onde tudo acontece em Cap\u00e3o da Canoa e tamb\u00e9m onde o comprador ter\u00e1 acesso f\u00e1cil (e a p\u00e9) a shoppings, restaurantes, bares e lojas de todos os segmentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os pr\u00e9dios podem ser um pouco mais antigos, mas essa caracter\u00edstica n\u00e3o invalida o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel se ele estiver em bom estado de conserva\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veja tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/valorizacao-imoveis-capao-da-canoa\/\">5 fatores que mais valorizam im\u00f3veis em Cap\u00e3o da Canoa<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto isso, o <strong>Navegantes<\/strong> \u00e9 o bairro mais moderno e bem cuidado de Cap\u00e3o da Canoa.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 l\u00e1 que est\u00e3o localizadas as edifica\u00e7\u00f5es mais luxuosas e imponentes do litoral ga\u00facho. Por apresentar essa caracter\u00edstica de alto padr\u00e3o, tamb\u00e9m acaba sendo a regi\u00e3o mais valorizada da cidade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Importante salientar que apesar de ser majoritariamente residencial, o bairro abriga diversas conveni\u00eancias para<strong> garantir as compras do dia a dia <\/strong>e alguns dos melhores restaurantes, bares e caf\u00e9s de Cap\u00e3o da Canoa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, o <strong>Zona Nova <\/strong>\u00e9 o bairro mais familiar e tranquilo de todos. Ele encontra-se em grande desenvolvimento imobili\u00e1rio, pois grandes construtoras come\u00e7aram a levantar suas edifica\u00e7\u00f5es por l\u00e1.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dificilmente quem adquire um im\u00f3vel e mora na regi\u00e3o se arrepende, afinal al\u00e9m de tranquilo, ele tamb\u00e9m possui um com\u00e9rcio pequeno que atende \u00e0s necessidades dos moradores, al\u00e9m de <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/pracas-capao-da-canoa\/\" data-type=\"URL\">pra\u00e7as bem cuidadas.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>A possibilidade de intera\u00e7\u00e3o com os vizinhos tamb\u00e9m forma um senso de comunidade muito caracter\u00edstico do Vila Nova.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Documenta\u00e7\u00e3o: burocracia necess\u00e1ria&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Seja para morar ou investir, a compra de um im\u00f3vel precisa ser muito assertiva e, de prefer\u00eancia, n\u00e3o pode deixar \u201cpontas soltas\u201d no processo de <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/documentos-comprar-imovel\/\">documenta\u00e7\u00e3o.<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Falamos isso, pois trata-se de um processo fundamental para que o comprador tenha seguran\u00e7a de que fez um bom neg\u00f3cio e n\u00e3o enfrente dores de cabe\u00e7a l\u00e1 na frente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uma das formas de garantir que essa documenta\u00e7\u00e3o esteja em dia \u00e9 contar com o suporte de uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a que pode, inclusive, sugerir a contrata\u00e7\u00e3o de um advogado imobili\u00e1rio para verificar tudo isso no detalhe.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veja tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/como-escolher-imobiliaria-capao-da-canoa\/\">Como escolher uma imobili\u00e1ria em Cap\u00e3o da Canoa<\/a>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 esse profissional que fica respons\u00e1vel por fazer a an\u00e1lise completa da documenta\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, incluindo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Matr\u00edcula do im\u00f3vel atualizada;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/cnd-do-imovel\/\">Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos<\/a> de <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/iptu-capao-da-canoa\/\" data-type=\"URL\">IPTU<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos condominiais;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Importante:<\/strong> a verifica\u00e7\u00e3o da certid\u00e3o de \u00f4nus, ou seja, se o im\u00f3vel pode vir a apresentar alguma restri\u00e7\u00e3o no futuro ou se est\u00e1 penhorado, por exemplo, tamb\u00e9m inclui esse trabalho de an\u00e1lise.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os detalhes do contrato e as <strong>garantias do vendedor e do comprador<\/strong> tamb\u00e9m s\u00e3o esclarecidas nessa etapa e possibilitam a satisfa\u00e7\u00e3o de ambas as partes na negocia\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <\/strong><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/despesas-cartorarias\/\">Despesas com cart\u00f3rio na compra de im\u00f3vel: Quais s\u00e3o e quem deve pagar<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Avalie o estado do im\u00f3vel&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Evidente que uma das primeiras caracter\u00edsticas que o potencial comprador avalia durante a <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/visita-comprar-apartamento\/\">visita para comprar o apartamento<\/a> \u00e9 o seu estado de conserva\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Nada mais desanimador do que entrar em um im\u00f3vel e verificar que o piso est\u00e1 solto, as paredes mal pintadas ou que o espelho do banheiro est\u00e1 oxidado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mas calma, nem tudo \u00e9 t\u00e3o ruim assim.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode anotar esses descuidos e negociar com o vendedor um desconto consider\u00e1vel!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Detalhes assim s\u00e3o f\u00e1ceis de serem reparados.<\/p>\n\n\n\n<p>A aten\u00e7\u00e3o maior que voc\u00ea precisa ter, por\u00e9m, \u00e9 com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 <strong>qualidade da obra.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, uma dica \u00e9 verificar o <strong>hist\u00f3rico da construtora <\/strong>e at\u00e9 mesmo<strong> bater um papo com os vizinhos do pr\u00e9dio<\/strong> a fim de garantir que problemas mais complexos como infiltra\u00e7\u00e3o ou falhas nas instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas n\u00e3o sejam uma ingrata surpresa l\u00e1 na frente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voc\u00ea pode se interessar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/imposto-sobre-lucro-imobiliario\/\">Imposto sobre o Lucro Imobili\u00e1rio: Como calcular, Quanto Pagar e Situa\u00e7\u00f5es de Isen\u00e7\u00e3o<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Formas de pagamento&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/melhores-formas-de-negociar-um-imovel.jpg\" alt=\"negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel formas de pagamento\" class=\"wp-image-620\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>A forma de pagamento do im\u00f3vel influencia n\u00e3o s\u00f3 no pre\u00e7o, mas tamb\u00e9m no tipo de apartamento ou de casa que estar\u00e1 dispon\u00edvel para voc\u00ea comprar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quem escolhe pagar <strong>\u00e0 vista<\/strong>, por exemplo, tem acesso a uma gama de im\u00f3veis que nem sempre estaria dispon\u00edvel no prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso acontece porque h\u00e1 vendedores que n\u00e3o aceitam pagamento a prazo e oferecem o \u201cfil\u00e9 mignon\u201d dos seus im\u00f3veis somente para quem pagar em cash.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se esse for o seu caso, fa\u00e7a valer o pagamento \u00e0 vista e exija as vantagens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento <strong>a prazo<\/strong> tamb\u00e9m pode ser vantajoso. Mas \u00e9 preciso ficar atento e verificar se o valor oferecido n\u00e3o est\u00e1 consideravelmente muito mais alto s\u00f3 porque ser\u00e1 vendido em 78 ou at\u00e9 100 vezes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pesquise o valor de mercado, negocie e tente chegar em um meio termo.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, quem escolhe o <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/como-financiar-apartamento\/\"><strong>financiamento<\/strong><\/a><strong> <\/strong>tem o poder de pagamento \u00e0 vista e, claro, consequentemente pode negociar o valor do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para que esta op\u00e7\u00e3o seja mesmo vantajosa, o ideal \u00e9 garantir que aquele im\u00f3vel tenha um alto potencial de valoriza\u00e7\u00e3o a ponto de ser<strong> superior \u00e0 corre\u00e7\u00e3o aplicada pelo juro.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A \u00fanica desvantagem dessa op\u00e7\u00e3o \u00e9 que nem todos os im\u00f3veis est\u00e3o aptos a se enquadrar na op\u00e7\u00e3o do financiamento. Ou seja, o comprador perde uma fatia do mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Isso acontece porque leva algum tempo para que seja feita a individualiza\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula &#8211; uma m\u00e9dia de um ano a dois -, mas nada que impe\u00e7a voc\u00ea de encontrar um im\u00f3vel do seu agrado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Escolha uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a e ainda economize<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Acredite: um dos cuidados mais importantes que voc\u00ea deve tomar ao negociar um im\u00f3vel \u00e9 escolher uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Isso porque os corretores sabem bem o que pode encaixar no seu perfil de compra e trabalham para se atualizar diante das oportunidades.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 isso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Diferente do que muitos acham, ao inv\u00e9s de ser um gasto, contar com esse suporte <strong>pode gerar economia.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Isso acontece porque os corretores realizam um trabalho de an\u00e1lise, oferta e pescam as melhores oportunidades para oferecer aos clientes, inclusive com dicas de negocia\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na <\/strong><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\"><strong>Imobili\u00e1ria Novo Lar<\/strong><\/a><strong>, j\u00e1 tivemos casos em que o cliente j\u00e1 economizou at\u00e9 30%, justamente por conta desse trabalho.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, mas n\u00e3o menos importante, a tranquilidade que voc\u00ea ter\u00e1 ao deixar o trabalho mais burocr\u00e1tico para a imobili\u00e1ria cuidar tamb\u00e9m n\u00e3o se paga.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Contar com esse suporte \u00e9 fundamental para o sucesso antes, durante e depois da sua compra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O momento \u00e9 favor\u00e1vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Em raz\u00e3o da pandemia, cidades litor\u00e2neas como Cap\u00e3o da Canoa vivem um per\u00edodo de pre\u00e7os nunca antes praticados.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/apartamentos-2-dormitorios-capao-da-canoa\/\">Apartamentos de 2<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.imobiliarianovolar.net\/apartamento-3-dormitorios-capao-da-canoa\">3 dormit\u00f3rios<\/a> registram uma redu\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica de at\u00e9 30% no valor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Est\u00e1 esperando o qu\u00ea?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Entre em contato com a Novo Lar e fique por dentro das melhores oportunidades de im\u00f3vel em Cap\u00e3o da Canoa. <\/p>\n\n\n\n<p>Teremos o maior prazer em ajudar voc\u00ea e escolher as melhores op\u00e7\u00f5es de custo-benef\u00edcio.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea vai negociar um im\u00f3vel em Cap\u00e3o da Canoa pela primeira vez ou j\u00e1 negociou, mas acha que sempre pode aprender mais, este artigo&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":619,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-618","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-e-venda-de-imovel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/618","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=618"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/618\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2925,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/618\/revisions\/2925"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/619"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=618"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=618"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=618"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}