Comprar um im\u00f3vel na praia \u00e9 o sonho de muitos.<\/p>\n\n\n\n
Caso voc\u00ea se encaixe no grupo que deseja ter seu pr\u00f3prio im\u00f3vel, na sua praia favorita, \u00e9 importante saber que adquirir uma casa ou um apartamento \u00e9 uma tarefa que exige algumas burocracias.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Isso acontece porque um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 considerado um bem de consumo, mas sim parte do patrim\u00f4nio do propriet\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ent\u00e3o, ele precisa ser registrado, e a compra precisa ser formalizada perante leis. <\/p>\n\n\n\n Essas exig\u00eancias s\u00e3o feitas tanto para efeitos de c\u00e1lculo do imposto de renda<\/a>, quanto para determinar quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Principalmente porque esse tipo de bem gera grandes obriga\u00e7\u00f5es financeiras<\/strong>, como o pagamento de IPTU<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Quer saber mais sobre os documentos para comprar um im\u00f3vel? Acompanhe o artigo.<\/p>\n\n\n\n Os documentos para comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista ou usado s\u00e3o praticamente os mesmos. <\/p>\n\n\n\n Antes de falarmos sobre as documenta\u00e7\u00f5es do pr\u00f3prio im\u00f3vel, vale come\u00e7ar pela documenta\u00e7\u00e3o exigida dos compradores e dos vendedores. <\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea vai comprar um im\u00f3vel, ser\u00e1 preciso apresentar diversos documentos.<\/p>\n\n\n\n Eles s\u00e3o necess\u00e1rios para confirmar sua identidade e firmar o acordo de compra e venda<\/strong>, especialmente se voc\u00ea est\u00e1 comprando via financiamento<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Em linhas gerais, o comprador precisa apresentar:<\/p>\n\n\n\n Estes n\u00e3o s\u00e3o os \u00fanicos documentos exigidos.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m deles, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar as certid\u00f5es negativas<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Elas atestam se voc\u00ea n\u00e3o tem pend\u00eancia com um determinado \u00f3rg\u00e3o ou com a justi\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n Uma certid\u00e3o negativa da Justi\u00e7a Federal, por exemplo, informa que o comprador n\u00e3o tem nenhum protesto emitido por esse \u00f3rg\u00e3o do judici\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n S\u00e3o exigidas diversas certid\u00f5es negativas<\/strong> de um comprador, como:<\/p>\n\n\n\n Caso o comprador use o FGTS para dar entrada no im\u00f3vel<\/a>, outros documentos ser\u00e3o exigidos:<\/p>\n\n\n\n Ao comprar um im\u00f3vel, tamb\u00e9m \u00e9 essencial saber quais documentos o vendedor precisa apresentar<\/strong> para voc\u00ea. <\/p>\n\n\n\n Ter esse conhecimento o ajuda a entender mais sobre o processo como um todo.<\/p>\n\n\n\n Confira abaixo quais s\u00e3o os documentos que devem ser apresentados pelo vendedor, caso seja pessoa f\u00edsica:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Caso o vendedor do im\u00f3vel seja um<\/strong> pessoa jur\u00eddica<\/strong>, outros documentos tamb\u00e9m ser\u00e3o exigidos:<\/p>\n\n\n\n Quando compradores e vendedores entregam todos os documentos listados acima (e quando n\u00e3o h\u00e1 nenhum problema, \u00e9 claro) come\u00e7a a <\/strong>formaliza\u00e7\u00e3o<\/em><\/strong> do processo de compra. <\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9 como se as inten\u00e7\u00f5es de ambas as partes estivessem bem claras e alinhadas, ent\u00e3o, chegou a hora de fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n Mas, para encerrar o processo de compra e venda, n\u00e3o basta o comprador pagar pelo im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 preciso emitir outros documentos<\/strong>, como certid\u00e3o atualizada de registro do im\u00f3vel, certid\u00e3o de \u00f4nus e etc.<\/p>\n\n\n\n Confira abaixo quais s\u00e3o esses documentos:<\/p>\n\n\n\n A certid\u00e3o serve para comprovar o estado atual do im\u00f3vel. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Todas as informa\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, como metragem, planta ou altera\u00e7\u00f5es na planta original est\u00e3o contidas aqui. <\/p>\n\n\n\n Esse documento \u00e9 o verdadeiro hist\u00f3rico do im\u00f3vel <\/strong>e todo comprador precisa verific\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 importante saber que esse documento \u00e9 insubstitu\u00edvel, ou seja, recuse caso o vendedor queira substituir a certid\u00e3o atualizada pela escritura<\/strong> ou contratos particulares<\/p>\n\n\n\n Pois esses documentos n\u00e3o apresentam todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n O documento serve para verificar se existe alguma penhora ou hipoteca<\/a> do im\u00f3vel. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Essa certid\u00e3o pode ser requisitada pelo comprador em um Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n Pagar o IPTU<\/a> \u00e9 uma responsabilidade do propriet\u00e1rio, e \u00e9 dever dele quitar o IPTU antes da venda. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Caso contr\u00e1rio, o processo de compra e venda n\u00e3o ser\u00e1 autorizado. <\/p>\n\n\n\n Portanto, \u00e9 preciso comprovar o pagamento dos \u00faltimos dois anos de IPTU. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Para isso, \u00e9 preciso apresentar as guias de pagamento do IPTU nesse per\u00edodo ou obter uma certid\u00e3o junto \u00e0 prefeitura municipal. <\/p>\n\n\n\n Caso o im\u00f3vel esteja localizado em edif\u00edcio ou condom\u00ednio, \u00e9 preciso comprovar que a taxa de condom\u00ednio \u00e9 paga regularmente<\/strong> e que n\u00e3o h\u00e1 pend\u00eancias com a administra\u00e7\u00e3o predial.<\/p>\n\n\n\n Veja tamb\u00e9m: Escritura, matr\u00edcula e registro de im\u00f3vel: quais s\u00e3o as diferen\u00e7as e como emitir cada documento.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m da apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos por parte do comprador e do vendedor, a compra e venda de um im\u00f3vel tamb\u00e9m exige o pagamento de algumas taxas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Abaixo confira quais s\u00e3o elas e como funcionam.<\/p>\n\n\n\n ITBI<\/a> \u00e9 o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Ele \u00e9 cobrado quando uma propriedade \u00e9 transferida de uma pessoa para outra. <\/p>\n\n\n\n Quem deve pagar esse imposto \u00e9 o comprador<\/strong> e o valor varia de acordo com a al\u00edquota de cada cidade.<\/p>\n\n\n\n Na maioria dos munic\u00edpios, a al\u00edquota gira em torno de dois a tr\u00eas por cento. <\/p>\n\n\n\n Documento exigido para que seja feita a transfer\u00eancia de posse<\/strong>, passando o im\u00f3vel para o nome do comprador. <\/p>\n\n\n\n \u00c9 preciso pagar pela emiss\u00e3o desse registro, por isso, ele \u00e9 considerado como uma das taxas envolvidas na compra e venda de um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n O valor cobrado varia de estado para estado e tamb\u00e9m de acordo com a faixa de pre\u00e7o da casa ou apartamento. <\/p>\n\n\n\n A escritura<\/a> representa o contrato de compra e venda. <\/strong><\/p>\n\n\n\n O valor desse documento varia de estado para estado e tamb\u00e9m de acordo com o pre\u00e7o do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n Caso voc\u00ea fa\u00e7a um financiamento imobili\u00e1rio, o contrato do financiamento substitui a escritura p\u00fablica. <\/p>\n\n\n\n Tamb\u00e9m chamado de jogo de certid\u00f5es, trata-se de um conjunto de documentos que n\u00e3o s\u00e3o obrigat\u00f3rios<\/strong>, mas que costumam ser exigidos para formalizar o neg\u00f3cio e dar garantias para ambos os lados.<\/p>\n\n\n\nQuais s\u00e3o os documentos para comprar um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
O que \u00e9 exigido para comprar um im\u00f3vel?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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O que \u00e9 exigido para vender um im\u00f3vel?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Quais s\u00e3o os documentos essenciais para qualquer im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Certid\u00e3o atualizada de registro do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Certid\u00e3o de \u00f4nus e de a\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o fiscal do IPTU<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es condominiais<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Taxas obrigat\u00f3rias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
ITBI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Registro de compra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Escritura p\u00fablica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Certid\u00f5es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n