Existem v\u00e1rias alternativas, sendo que o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma das formas mais acess\u00edveis<\/strong> e est\u00e1 mais em alta do que nunca.<\/p>\n\n\n\n De acordo com a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), mesmo com a pandemia, os financiamentos imobili\u00e1rios tiveram aumento de 74,7% em agosto comparado a 2019.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Foram financiados R$11,7 bilh\u00f5es<\/a> em agosto de 2020, o maior valor<\/strong>, em termos nominais, da s\u00e9rie hist\u00f3rica iniciada h\u00e1 16 anos.<\/p>\n\n\n\n No entanto, dar entrada e parcelar a compra de um im\u00f3vel envolve grandes valores e algumas burocracias.<\/p>\n\n\n\n Neste texto, te explicamos como funciona um financiamento de apartamento<\/strong> e 5 dicas para financiar o seu apartamento e sair do aluguel.<\/p>\n\n\n\n Para saber como financiar um apartamento \u00e9 preciso entender melhor o termo financiar.<\/p>\n\n\n\n Financiar <\/strong>nada mais \u00e9 do que pegar um certo valor emprestado de um banco para adquirir algo. Isso vale para v\u00e1rios tipos de compras, inclusive im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n Nesse sentido, o financiamento imobili\u00e1rio,<\/strong> de forma geral, funciona assim: <\/p>\n\n\n\n Como voc\u00ea pagar\u00e1 o financiamento por um tempo consider\u00e1vel – limite de at\u00e9 35 anos -, diferente de um carro, por exemplo, que tem valor geralmente bem menor, \u00e9 importante conseguir a menor taxa de juros poss\u00edvel<\/a><\/strong>, pois uma pequena varia\u00e7\u00e3o pode significar um grande valor ao final.<\/p>\n\n\n\n Os juros variam de banco para banco e conforme as linhas de cr\u00e9dito<\/strong> oferecidas, que variam de acordo com a renda de cada comprador, para que os valores se adequem \u00e0 realidade financeira de quem fez o pedido.<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea pode utilizar um simulador de financiamento<\/a> que<\/strong> compara diferentes bancos ou ainda consultar os sites dos pr\u00f3prios bancos, que costumam disponibilizar uma ferramenta s\u00f3 para isso.<\/p>\n\n\n\n Depois que voc\u00ea encontrar as melhores condi\u00e7\u00f5es para o seu perfil, v\u00e1 at\u00e9 o banco escolhido para solicitar o financiamento.<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio ser cliente do banco, mas, se voc\u00ea for, fica mais f\u00e1cil de conseguir a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, porque o banco j\u00e1 conhece as suas movimenta\u00e7\u00f5es, e tamb\u00e9m de barganhar melhores condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n Veja tamb\u00e9m: O que \u00e9 portabilidade de cr\u00e9dito imob<\/a>ili\u00e1rio e como fazer<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Um dos pontos mais importantes de como financiar um apartamento \u00e9 a an\u00e1lise financeira.<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o basta pedir para ter automaticamente o financiamento que voc\u00ea quer. Para emprestar o dinheiro, um banco realiza uma an\u00e1lise financeira<\/strong> das suas contas e condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n O percentual de financiamento varia de acordo com o perfil do cliente<\/strong>, o valor do im\u00f3vel e a sua renda mensal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n De qualquer forma, o valor da parcela n\u00e3o poder\u00e1 comprometer mais do que 30% do que voc\u00ea recebe por m\u00eas. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Por isso, voc\u00ea deve ter condi\u00e7\u00f5es de comprovar a sua renda familiar mensal, seja com contracheque ou outro comprovante de renda se for aut\u00f4nomo.<\/p>\n\n\n\n Cada institui\u00e7\u00e3o tem sua lista de documentos exigidos. Dentre os mais comuns s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n O banco vai checar todas as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea entregou e fazer a an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/a><\/strong>, verificando se voc\u00ea tem capacidade de pagar pelo empr\u00e9stimo no tempo estipulado.<\/p>\n\n\n\n Outro pr\u00e9-requisito \u00e9 que, obrigatoriamente, n\u00e3o tenha nenhum empr\u00e9stimo em vigor no seu nome.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, o banco vai exigir que voc\u00ea e seu c\u00f4njuge, se for casado, estejam com o nome limpo no SPC e no Serasa, porque o financiamento sair\u00e1 no nome de ambos.<\/p>\n\n\n\n Mesmo financiando um apartamento, voc\u00ea provavelmente vai precisar oferecer um sinal. <\/p>\n\n\n\n Mas quanto preciso ter? Tudo depende da sua renda familiar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n A maioria dos bancos pede uma garantia inicial de 30% <\/strong>do valor do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n Esse c\u00e1lculo \u00e9 baseado na renda declarada, pois as parcelas n\u00e3o podem, por lei, ultrapassar 30% da sua renda mensal.<\/p>\n\n\n\n Ent\u00e3o, se o im\u00f3vel custa R$300 mil, \u00e9 prov\u00e1vel que seja cobrado R$90 mil de entrada.<\/strong> O restante, R$210 mil, ser\u00e1 financiado e sobre esse valor que falta incidem os juros.<\/p>\n\n\n\n A parte financiada tamb\u00e9m precisa ser dividida em presta\u00e7\u00f5es que n\u00e3o ultrapassem os 30% da renda familiar mensal somada, mesmo incluindo os juros.<\/p>\n\n\n\n J\u00e1 existem modalidades de cr\u00e9dito que cobrem o valor integral do apartamento<\/strong>, ou seja, sem necessidade de dar uma entrada para iniciar o financiamento.<\/p>\n\n\n\n Mas fique atento, pois essa alternativa vai tornar o im\u00f3vel mais caro. Afinal, como voc\u00ea n\u00e3o quitar\u00e1 uma parcela \u00e0 vista, o valor financiado ser\u00e1 mais alto, gerando um n\u00famero maior de parcelas e mais juros.<\/p>\n\n\n\n Por isso, invista em um bom planejamento financeiro<\/strong> e estude a melhor op\u00e7\u00e3o para o seu bolso.<\/p>\n\n\n\n Saiba mais:<\/strong> 5 cuidados para negociar um im\u00f3vel em Cap\u00e3o<\/a><\/p>\n\n\n\n Apesar de ser uma das formas mais f\u00e1ceis de obter ajuda financeira para conseguir comprar um im\u00f3vel, a aprova\u00e7\u00e3o de um financiamento imobili\u00e1rio pode ter situa\u00e7\u00f5es de complica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Os bancos exigem uma s\u00e9rie de requisitos antes de liberarem o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. \u00c9 uma forma de se precaver de poss\u00edveis inadimpl\u00eancias, afinal, um im\u00f3vel envolve cifras altas. <\/p>\n\n\n\n Mas a burocracia nem sempre \u00e9 ruim<\/strong>, porque ela torna o processo mais seguro para o banco, e tamb\u00e9m para o cliente. <\/p>\n\n\n\n A seguir, veja o que pode atrapalhar <\/strong>um financiamento de apartamento para evitar problemas.<\/p>\n\n\n\n Estar inscrito em cadastros como SPC ou SERASA<\/strong> por falta de pagamentos anteriores \u00e9 um dos principais motivos que impedem a aprova\u00e7\u00e3o em um financiamento imobili\u00e1rio. Lembre-se de que isso vale tamb\u00e9m para o c\u00f4njuge no caso de pessoas casadas.<\/p>\n\n\n\n A dica \u00e9: <\/strong>antes de entrar com pedido para cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no banco, verificar o seu nome e o do marido\/mulher nos cadastros para ver se h\u00e1 alguma pend\u00eancia <\/strong>e, se tiver, quitar a d\u00edvida. H\u00e1 casos tamb\u00e9m de erros de inscri\u00e7\u00e3o, que devem ser resolvidos judicialmente.<\/p>\n\n\n\n Como n\u00e3o se pode utilizar mais de 30% dos rendimentos para pagamento mensal de parcelas, se voc\u00ea j\u00e1 tiver algum financiamento em seu nome que utiliza perto desse valor, ser\u00e1 mais dif\u00edcil conseguir a aprova\u00e7\u00e3o em um cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n O im\u00f3vel que voc\u00ea quer comprar deve ser compat\u00edvel com a renda declarada para aprova\u00e7\u00e3o do financiamento, n\u00e3o excedendo o que o banco exige para o parcelamento. <\/p>\n\n\n\n Para isso, \u00e9 fundamental fazer simula\u00e7\u00f5es e pesquisar as regras de cada banco <\/strong>para ver se o im\u00f3vel que voc\u00ea deseja se encaixa na sua faixa de renda.<\/p>\n\n\n\n Com a simula\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel determinar qual seria o valor m\u00e1ximo do financiamento, o que deve pagar de entrada e qual o valor das parcelas.<\/p>\n\n\n\n Tanto para comprovar que as parcelas do im\u00f3vel que voc\u00ea quer n\u00e3o ultrapassam 30% da sua renda quanto para provar que voc\u00ea tem capacidade de pagar o financiamento, \u00e9 fundamental conseguir declarar os seus rendimentos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea tem sal\u00e1rio fixo e carteira assinada, isso \u00e9 f\u00e1cil. Mas caso voc\u00ea tenha renda incerta ou vari\u00e1vel, o banco tamb\u00e9m pode ser mais receoso quanto ao seu financiamento imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n O score de cr\u00e9dito<\/strong> (perfil de cr\u00e9dito ou Credit Scoring<\/em>) \u00e9 uma estat\u00edstica baseada no seu hist\u00f3rico de compras, pagamentos, d\u00edvidas, entre outros, que informa se h\u00e1 risco de cr\u00e9dito ou n\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n \u00c9 uma esp\u00e9cie de pontua\u00e7\u00e3o que o sistema financeiro faz para dizer se uma pessoa \u00e9 considerada \u201cboa pagadora\u201d<\/strong>. Se a pontua\u00e7\u00e3o n\u00e3o for boa, o banco pode avaliar que existe risco e recusa o financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n E n\u00e3o adianta voc\u00ea ocultar ou alterar informa\u00e7\u00f5es na hora de preencher os formul\u00e1rios de financiamento, porque o score \u00e9 facilmente obtido pelo banco.<\/p>\n\n\n\n Por isso, antes de pedir um financiamento imobili\u00e1rio, veja seu hist\u00f3rico financeiro<\/strong>, como a pontualidade no pagamento de contas, a inser\u00e7\u00e3o e a retirada do seu CPF nos \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, e o ac\u00famulo de d\u00edvidas ao longo dos anos. <\/p>\n\n\n\n Uma declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda<\/a> que voc\u00ea deixou de entregar ou uma d\u00edvida ativa, decorrente do atraso no pagamento de tributos, ou problemas com seu CPF. Tudo isso tamb\u00e9m pode atrapalhar a compra do seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea enfrenta algum problema com a Receita Federal ou o INSS<\/strong>, procure o \u00f3rg\u00e3o que acusa a pend\u00eancia para identificar e resolver o problema o mais r\u00e1pido poss\u00edvel. <\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea emitiu um cheque sem fundo<\/strong> em seu nome pode n\u00e3o conseguir aprova\u00e7\u00e3o de um financiamento de im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n O seu nome \u00e9 inserido no Cadastro de Emitentes de Cheques Sem Fundo (CCF) do Banco Central <\/strong>e fica vis\u00edvel para qualquer institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n Para resolver a situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso negociar o pagamento da d\u00edvida com a empresa ou pessoa f\u00edsica para quem voc\u00ea emitiu o cheque sem fundo. Ap\u00f3s, basta solicitar a exclus\u00e3o do seu nome do CCF.<\/p>\n\n\n\n Sonhar n\u00e3o custa nada, mas comprar um im\u00f3vel sem planejamento custa, sim. Por isso, esse \u00e9 o primeiro passo para quem deseja sair do aluguel. <\/p>\n\n\n\n N\u00e3o existe um modelo a ser seguido. O que voc\u00ea precisa \u00e9 colocar tudo no papel.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Descreva as suas fontes de renda, liste os seus gastos fixos, elimine d\u00edvidas, cite onde voc\u00ea pode economizar e quanto da sua renda voc\u00ea poder\u00e1 comprometer com o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Ao analisar suas contas, percebeu que os gastos com restaurante e transporte est\u00e3o altos? Tente, por exemplo, comer menos fora ou usar mais o transporte p\u00fablico, a bicicleta ou at\u00e9 mesmo optar pelo home office.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Caso voc\u00ea tenha c\u00f4njuge e\/ou filhos, \u00e9 importante que todos estejam conscientes sobre a meta estipulada. A nova rotina n\u00e3o precisa ser ruim por conta da economia<\/strong>, mas pode ser diferente e at\u00e9 mais saud\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n Um esfor\u00e7o agora, pode garantir o apartamento na praia logo em futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n\n\n\n Os bancos geralmente credenciam empresas especializadas<\/strong> para recolher toda a documenta\u00e7\u00e3o dos clientes e contrat\u00e1-la pode ser compuls\u00f3rio ou n\u00e3o, dependendo do banco.<\/p>\n\n\n\n Mas fique de olho! <\/p>\n\n\n\n Existem empresas que chegam a cobrar do cliente 5% do pre\u00e7o do im\u00f3vel, alegando que esse valor inclui outras taxas – mas, no geral, essas despesas chegam a no m\u00e1ximo 3%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tamb\u00e9m h\u00e1 algumas que tentam empurrar para o cliente o financiamento do banco que lhes paga a maior comiss\u00e3o, mesmo que n\u00e3o seja a melhor op\u00e7\u00e3o para voc\u00ea. Ent\u00e3o, compare muito bem as condi\u00e7\u00f5es oferecidas antes de assinar um contrato de longo prazo!<\/p>\n\n\n\n Muitas pessoas preferem um financiamento em que o valor das presta\u00e7\u00f5es \u00e9 fixo e definido previamente \u2013 um sistema conhecido como Tabela Price<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n No entanto, o custo total do financiamento pelo Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC), em que as presta\u00e7\u00f5es come\u00e7am mais altas e v\u00e3o baixando ao longo do contrato<\/strong>, pode chegar a 15% da quantia a pagar ao banco – ou at\u00e9 mais, dependendo do valor do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n No SAC<\/strong>, as parcelas tamb\u00e9m s\u00e3o prefixadas – ou seja, voc\u00ea sabe quanto vai pagar em cada m\u00eas. <\/p>\n\n\n\n Mas a diferen\u00e7a \u00e9 que, como as presta\u00e7\u00f5es iniciais s\u00e3o mais altas que pela Tabela Price<\/strong>, a amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor \u00e9 mais acelerada. <\/p>\n\n\n\n Pelo SAC, <\/strong>o saldo devedor diminui progressivamente desde o pagamento da primeira parcela. <\/p>\n\n\n\n Pela Tabela Price, <\/strong>a d\u00edvida aumenta no princ\u00edpio e s\u00f3 depois de alguns anos o saldo devedor come\u00e7a a cair. <\/p>\n\n\n\n At\u00e9 l\u00e1, se a valoriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o acompanhar a corre\u00e7\u00e3o do saldo devedor, a d\u00edvida poder\u00e1 superar o valor de mercado do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n Em se tratando de financiamento imobili\u00e1rio, qualquer pequena diferen\u00e7a no custo pode proporcionar uma economia – ou um aumento – significativo no valor final. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m do valor de cada presta\u00e7\u00e3o que deve caber na sua renda mensal, \u00e9 important\u00edssimo conferir a soma total do financiamento<\/strong> para voc\u00ea poder escolher o banco em que far\u00e1 o contrato de cr\u00e9dito. <\/p>\n\n\n\nComo funciona um financiamento de apartamento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
O que precisa para financiar um apartamento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Se voc\u00ea trabalha em regime de carteira assinada:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Se voc\u00ea \u00e9 aut\u00f4nomo ou empreendedor:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Quanto precisa dar de entrada para financiar um apartamento<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n
![\"quanto-preciso-dar-de-entrada-para-financiar-um-apartamento\"](\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/quanto-preciso-dar-de-entrada-para-financiar-um-apartamento.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nO que pode atrapalhar um financiamento de apartamento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
1) Nome \u201csujo\u201d<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2) Outros financiamentos <\/strong><\/h3>\n\n\n\n
3) Renda incompat\u00edvel com o financiamento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4) Dificuldade em declarar a renda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
5) Risco de cr\u00e9dito<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
6) Pend\u00eancias com a Receita Federal ou o INSS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
7) Cadastro no Banco Central<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
5 dicas para financiar o seu apartamento e sair do aluguel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
1) Fa\u00e7a um planejamento financeiro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2<\/strong>) Economize sempre que poss\u00edvel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
3) Compare as condi\u00e7\u00f5es oferecidas pelos bancos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4) Use o sistema de presta\u00e7\u00f5es decrescentes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
5) Pesquise bem, porque o impacto no valor final pode ser grande<\/strong><\/h3>\n\n\n\n