O tema de hoje s\u00e3o as despesas cartor\u00e1rias.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n N\u00e3o h\u00e1 como fugir dos gastos com os documentos e registros feitos em cart\u00f3rio, portanto, \u00e9 indispens\u00e1vel saber quais s\u00e3o esses custos. <\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso responder \u00e0 pergunta: quem deve arcar com as despesas cartor\u00e1rias? O vendedor ou o comprador?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para n\u00e3o deixar nenhuma d\u00favida, separamos para voc\u00ea informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre os gastos com cart\u00f3rio na venda de um im\u00f3vel e qual \u00e9 o direcionamento certo para essa despesa. <\/p>\n\n\n\n Um im\u00f3vel \u00e9 mais do que um simples objeto. <\/p>\n\n\n\n Diferente de um computador ou um telefone celular, uma casa ou um apartamento s\u00e3o considerados bens, ativos que podem, inclusive, gerar renda ao propriet\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Por conta dessas e outras raz\u00f5es, um im\u00f3vel precisa ter sua compra e venda formalizada. <\/p>\n\n\n\n \u00c9 aqui que o cart\u00f3rio entra em cena.<\/strong><\/p>\n\n\n\n O registro de im\u00f3veis<\/a> \u00e9 parte indissoci\u00e1vel da venda, j\u00e1 que o novo propriet\u00e1rio precisa informar \u00e0s autoridades municipais, estaduais e federais (incluindo aqui a pr\u00f3pria Receita Federal) que agora ele \u00e9 quem tem a posse daquele ativo.<\/p>\n\n\n\n Todas essas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o transmitidas por meio de documentos, e esses documentos s\u00e3o oficializados no cart\u00f3rio. <\/p>\n\n\n\n O cart\u00f3rio faz a ponte entre as pessoas e o Estado, dando legalidade aos documentos de compra e venda. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Os documentos listados abaixo s\u00e3o indispens\u00e1veis para a formaliza\u00e7\u00e3o da compra e venda de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Esta certid\u00e3o serve para informar qual \u00e9 a situa\u00e7\u00e3o atual do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Comprova que o im\u00f3vel est\u00e1 mesmo dispon\u00edvel para venda e informa se existe penhora ou hipoteca<\/a>. Este documento \u00e9 emitido no Cart\u00f3rio de Registros de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n Comprova o pagamento do IPTU<\/a> do im\u00f3vel. O imposto precisa estar em dia no momento da transa\u00e7\u00e3o. O vendedor deve comprovar, pelo menos, a situa\u00e7\u00e3o de pagamento do imposto nos \u00faltimos 2 anos.<\/p>\n\n\n\n Atesta se o propriet\u00e1rio pagou todas as taxas de condom\u00ednio inerentes ao im\u00f3vel que vai ser vendido.<\/p>\n\n\n\n A venda de um im\u00f3vel gera custos operacionais. \u00c9 preciso pagar uma s\u00e9rie de taxas, e aqui entram as despesas cartor\u00e1rias. <\/p>\n\n\n\n O ITBI<\/a> trata-se de uma esp\u00e9cie de tributo pago para que o bem seja transferido para seu nome<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n O valor varia de acordo com a taxa estabelecida no munic\u00edpio. <\/p>\n\n\n\n Geralmente, a cobran\u00e7a \u00e9 direcionada ao comprador, por\u00e9m, algumas cidades adotam outras regras.<\/p>\n\n\n\n O registro \u00e9 necess\u00e1rio para formalizar a transi\u00e7\u00e3o da posse do im\u00f3vel de uma pessoa para outra (ou de uma empresa para uma pessoa e at\u00e9 mesmo de empresa para empresa). <\/p>\n\n\n\n O valor do registro varia conforme taxa fixada pelo Governo Estadual. <\/p>\n\n\n\n O valor do im\u00f3vel tamb\u00e9m \u00e9 um fator que influencia no valor final cobrado pelo registro de compra. <\/p>\n\n\n\n \ud83d\udcda Saiba mais: Escritura, matr\u00edcula e registro de im\u00f3vel: Quais s\u00e3o as diferen\u00e7as e como emitir cada documento<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n A escritura<\/strong><\/a> \u00e9 a representa\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda. <\/p>\n\n\n\n O valor da escritura tamb\u00e9m varia de acordo com o valor do im\u00f3vel e a taxa estadual. <\/p>\n\n\n\n Quem compra um im\u00f3vel utilizando um financiamento<\/strong><\/a> n\u00e3o necessita do documento, j\u00e1 que o contrato de empr\u00e9stimo substitui a escritura.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m de todos os documentos e taxas listados acimas, \u00e9 comum que o acordo de compra e venda de im\u00f3vel exija outros documentos, como c\u00f3pias autenticadas de documentos e certid\u00f5es<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n N\u00e3o se esque\u00e7a de somar essas despesas \u00e0s suas contas. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Apesar de pequenas, elas tamb\u00e9m fazem parte do processo. <\/p>\n\n\n\nO papel do cart\u00f3rio nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/papel-do-cart\u00f3rio.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nDocumentos envolvidos na compra e venda de im\u00f3veis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Certid\u00e3o atualizada de registro de im\u00f3vel<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o fiscal<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de obriga\u00e7\u00f5es condominiais<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Quais taxas precisam ser pagas?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Registro de compra em cart\u00f3rio<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Escritura p\u00fablica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Despesas cartor\u00e1rias adicionais<\/strong><\/h4>\n\n\n\n