{"id":161,"date":"2020-06-29T19:56:15","date_gmt":"2020-06-29T22:56:15","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/?p=161"},"modified":"2024-11-15T17:44:27","modified_gmt":"2024-11-15T20:44:27","slug":"imposto-sobre-lucro-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/imposto-sobre-lucro-imobiliario\/","title":{"rendered":"Imposto sobre Lucro Imobili\u00e1rio: Como calcular, Quanto pagar e Situa\u00e7\u00f5es de isen\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p>O Imposto sobre Lucro Imobili\u00e1rio \u00e9 <strong>um dos principais pontos de d\u00favidas que surgem na hora de vender um im\u00f3vel.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto pagar, como declarar e como funcionam os descontos s\u00e3o algumas quest\u00f5es que os vendedores se deparam ao fazer esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de ser mais uma burocracia, a boa not\u00edcia \u00e9 que <strong>n\u00e3o \u00e9 dif\u00edcil declarar, tampouco entender como funciona o processo.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, veja como funciona o c\u00e1lculo de imposto sobre o lucro imobili\u00e1rio e descubra se voc\u00ea est\u00e1 inserido nos casos de isen\u00e7\u00e3o ou desconto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 o imposto sobre lucro imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O imposto sobre o lucro imobili\u00e1rio nada mais \u00e9 do que o imposto a ser pago sobre o <strong>lucro<\/strong> que voc\u00ea vai obter com a venda de um im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em boa parte dos casos, <strong>o valor corresponde a 15% do lucro sobre a venda<\/strong>,&nbsp; ou seja, a diferen\u00e7a positiva entre o custo de aquisi\u00e7\u00e3o e o de venda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Existem alguns casos espec\u00edficos em que o vendedor deve pagar mais. S\u00e3o elas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;<strong>17,5%<\/strong> sobre a parcela dos ganhos que exceder R$ 5 milh\u00f5es e n\u00e3o ultrapassar R$ 10 milh\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>20%<\/strong> sobre a parcela dos ganhos que exceder R$ 10 milh\u00f5es e n\u00e3o ultrapassar R$ 30 milh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n<li><strong>22,5%<\/strong> sobre a parcela dos ganhos que ultrapassar R$ 30 milh\u00f5es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong> <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/como-avaliar-imovel-usado-para-venda\/\">Como avaliar um im\u00f3vel usado para venda? 10 dicas de ouro<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como calcular o imposto sobre lucro imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como calcular o imposto \u00e9 simples. Imaginemos a seguinte situa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voc\u00ea comprou um im\u00f3vel por R$ 300 mil e vendeu por R$ 400 mil.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o seu lucro foi de R$ 100 mil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O valor a pagar, portanto, ser\u00e1 15% dos R$ 100 mil, ou seja, <strong>R$ 15 mil.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como declarar o valor?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O contribuinte que vendeu um im\u00f3vel precisa fazer a declara\u00e7\u00e3o em um programa espec\u00edfico. <\/p>\n\n\n\n<p>Para isto, basta acessar <a href=\"http:\/\/receita.economia.gov.br\/contato\/fale-conosco\/cidadao\/irpf\/ganho-de-capital\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">o site da Receita Federal <\/a>, baixar o programa Ganhos de Capital (GCAP) e preencher os dados solicitados. <\/p>\n\n\n\n<p>Na sequ\u00eancia, o pr\u00f3prio programa faz o c\u00e1lculo de imposto sobre o lucro imobili\u00e1rio <strong>e gera um boleto para efetivar o pagamento do imposto<\/strong> <strong>&#8211; o DARF.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Ah, se voc\u00ea for isento de pagar o valor, o pr\u00f3prio programa tamb\u00e9m ir\u00e1 apontar. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Importante: <\/strong>voc\u00ea deve concretizar esse processo at\u00e9 o \u00faltimo dia do m\u00eas subsequente em que vendeu o im\u00f3vel. Se perder esse prazo, estar\u00e1 sujeito a pagar uma multa que<strong> pode chegar at\u00e9 20% do valor do lucro imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lembre-se: <\/strong>O imposto recolhido do lucro imobili\u00e1rio deve ser feito separadamente da declara\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/imposto-de-renda-imovel-compra-venda\/\">Imposto de Renda<\/a>, respeitando o per\u00edodo citado acima.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aproveite e entenda: <\/strong><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/quem-paga-o-itbi\/\">Afinal, quem paga o ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens e Im\u00f3veis) + d\u00favidas frequentes<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Isen\u00e7\u00e3o do imposto sobre lucro imobili\u00e1rio: quando ocorre?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Existem algumas situa\u00e7\u00f5es em que o contribuinte pode ficar isento do imposto. S\u00e3o elas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se&nbsp;a venda for de um bem de pequeno valor pequeno valor (abaixo de R$ 35 mil)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Quando o valor do im\u00f3vel for<strong> igual ou inferior a R$ 440 mil<\/strong>, desde que n\u00e3o tenha realizado opera\u00e7\u00e3o de compra de venda de propriedades nos \u00faltimos cinco anos.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se o lucro apurado na venda for de um im\u00f3vel adquirido at\u00e9 1969;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se voc\u00ea utilizar todo o valor de venda na compra de outro im\u00f3vel dentro do prazo de at\u00e9 180 dias.&nbsp; Mas aten\u00e7\u00e3o, caso o valor da venda n\u00e3o seja aplicado integralmente na compra do im\u00f3vel, ser\u00e1 calculado o imposto proporcional \u00e0 sobra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quando h\u00e1 desconto sobre a contribui\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quanto mais tempo o contribuinte ficar com o im\u00f3vel, mais ele ter\u00e1 direito a desconto. Al\u00e9m disso, <strong>existem outras situa\u00e7\u00f5es <\/strong>em que esse benef\u00edcio pode ser concedido. Veja:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im\u00f3veis adquiridos entre 1970 e 1988;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im\u00f3veis de heran\u00e7a;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comiss\u00e3o de corretagem e gastos com escritura e registro. Lembre-se de guardar todos os recibos e comprovantes;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/comprar-imovel-para-reformar\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/comprar-imovel-para-reformar\/\">Reformas<\/a> e <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/glossario-termos-imobiliarios\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/glossario-termos-imobiliarios\/\">benfeitorias<\/a> que voc\u00ea realizou no im\u00f3vel. Neste caso \u00e9 importante que voc\u00ea providencie algum tipo de <strong>documenta\u00e7\u00e3o que comprove o feito<\/strong>. Estes gastos devem ser adicionados ao valor do im\u00f3vel, o que aumenta o custo de aquisi\u00e7\u00e3o e diminui o lucro. Trata-se de um instrumento para diminuir o percentual de imposto a ser pago, j\u00e1 que o im\u00f3vel teria sido valorizado em fun\u00e7\u00e3o da poss\u00edvel reforma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como \u201cescapar\u201d do imposto sobre lucro imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>As \u00fanicas formas de escapar do imposto sobre o lucro imobili\u00e1rio s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es que j\u00e1 citamos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A mais comum \u00e9 a utiliza\u00e7\u00e3o de todo o valor da compra do im\u00f3vel anterior em outro investimento do mesmo porte dentro do per\u00edodo de at\u00e9 180 dias. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udcda<\/strong> <strong>Veja tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/glossario-termos-imobiliarios\">Gloss\u00e1rio de termos imobili\u00e1rios: guia completo para voc\u00ea dominar uma negocia\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Imposto sobre lucro imobili\u00e1rio: <strong>n\u00e3o tem mist\u00e9rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como voc\u00ea pode perceber, n\u00e3o h\u00e1 muito mist\u00e9rio no Imposto sobre lucro imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n<p>Basta baixar o programa no site da Receita Federal, preencher as informa\u00e7\u00f5es de compra e de venda e deixar que <strong>o pr\u00f3prio sistema fa\u00e7a o c\u00e1lculo para voc\u00ea.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ao fazer um neg\u00f3cio desse tipo, n\u00e3o deixe de cumprir com as suas obriga\u00e7\u00f5es e evite dores de cabe\u00e7a l\u00e1 na frente. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9 muito importante que voc\u00ea tenha esse tipo de obriga\u00e7\u00f5es em dia para que seus pr\u00f3ximos neg\u00f3cios n\u00e3o sejam prejudicados.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>E por falar em neg\u00f3cios, ser\u00e1 que agora \u00e9 um bom momento para comprar ou investir em im\u00f3veis? <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/boom-mercado-imobiliario\/\">Veja a opini\u00e3o de especialistas <\/a> neste artigo e tire todas as suas d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Aproveite e <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/comprar-imoveis-pandemia\/\">acesse o blog&nbsp; da Novo Lar<\/a> e fique por dentro das tend\u00eancias e demais conte\u00fados relevantes do mercado.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Imposto sobre Lucro Imobili\u00e1rio \u00e9 um dos principais pontos de d\u00favidas que surgem na hora de vender um im\u00f3vel.&nbsp; Quanto pagar, como declarar e&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":162,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-161","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-documentacao-e-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=161"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2173,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161\/revisions\/2173"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}