{"id":1607,"date":"2022-09-16T18:19:27","date_gmt":"2022-09-16T21:19:27","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/?p=1180"},"modified":"2026-01-16T11:38:24","modified_gmt":"2026-01-16T14:38:24","slug":"fiador-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/fiador-de-imovel\/","title":{"rendered":"Fiador de im\u00f3vel: Como funciona e dicas para procurar"},"content":{"rendered":"\n<p>No mundo dos <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/glossario-termos-imobiliarios\/#Fiador\">termos imobili\u00e1rios<\/a>, o <strong>fiador de im\u00f3vel <\/strong>\u00e9 um dos primeiros que aprendemos.<\/p>\n\n\n\n<p>De modo geral, a miss\u00e3o principal do fiador de im\u00f3vel \u00e9 assegurar o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es financeiras de um contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas voc\u00ea sabia que existem diferentes tipos de fiador? E voc\u00ea sabe a <strong>diferen\u00e7a entre fiador e avalista?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vamos falar sobre essas e outras d\u00favidas recorrentes no texto de hoje. Boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 e como funciona ser um fiador de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O fiador de im\u00f3vel \u00e9 respons\u00e1vel por assumir as obriga\u00e7\u00f5es financeiras &#8211; como <strong>taxas, multas e corre\u00e7\u00e3o<\/strong> &#8211; de outra pessoa.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim como o comprador, o fiador passa por uma<strong> an\u00e1lise cadastral <\/strong>r\u00edgida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em um contrato de financiamento de im\u00f3veis, por exemplo, ele figura junto com o comprador e o avalista.<\/p>\n\n\n\n<p>No mercado brasileiro, existem dois tipos de fiadores: o solid\u00e1rio e o subsidi\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fiador solid\u00e1rio<\/strong>: \u00e9 acionado no momento em que a d\u00edvida \u00e9 feita. Muitas vezes, ao mesmo tempo com o inquilino e deve arcar com as despesas imediatamente;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiador subsidi\u00e1rio: <\/strong>s\u00f3 ser\u00e1 acionado se a d\u00edvida n\u00e3o for paga ap\u00f3s utiliza\u00e7\u00e3o dos bens do comprador. \u00c9 o \u00faltimo recurso de pagamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O fiador tem um papel muito importante e \u00e9 exigido por quase todas as institui\u00e7\u00f5es que oferecem cr\u00e9dito \u2013 n\u00e3o s\u00f3 imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ser algo t\u00e3o corriqueiro, hoje existem empresas com <strong>fiadores profissionais<\/strong>. Por\u00e9m, muita aten\u00e7\u00e3o: existem falsos fiadores que acabam cometendo condutas criminosas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem pode ser fiador de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Caso voc\u00ea esteja procurando um fiador de im\u00f3vel ou queira se tornar um, saiba que h\u00e1 alguns pr\u00e9-requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e3o os mais comuns:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pessoa f\u00edsica com mais de 18 anos ou pessoa jur\u00eddica \u2013 se o contrato social da empresa permitir;<\/li>\n\n\n\n<li>Ter renda suficiente para arcar com as despesas em caso de n\u00e3o pagamento \u2013 na maioria dos contratos, essa renda deve ser de tr\u00eas vezes o valor da parcela do financiamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Ter um im\u00f3vel quitado no pr\u00f3prio nome \u2013 em geral na mesma cidade do im\u00f3vel a ser adquirido;<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o estar em cadastros de inadimpl\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se o fiador for casado, o c\u00f4njuge do fiador deve assinar todas as documenta\u00e7\u00f5es com ele.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale frisar de novo: se tornar fiador de im\u00f3vel <strong>exige comprometimento de ambas as partes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Separamos tamb\u00e9m tr\u00eas dicas importantes para voc\u00ea seguir quando estiver procurando um fiador de im\u00f3vel. Confira!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 dicas para procurar um fiador de im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/131.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1182\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Seja bom pagador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Apesar de ser \u00f3bvio, \u00e9 importante que voc\u00ea mostre ao seu futuro fiador de im\u00f3vel que voc\u00ea \u00e9 um bom pagador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Afinal, a chance de algu\u00e9m que j\u00e1 teve d\u00edvidas n\u00e3o conseguir pagar novamente \u00e9 maior do que quem nunca teve.<\/p>\n\n\n\n<p>Junte <strong>comprovantes de pagamentos dos \u00faltimos anos<\/strong> das mais diversas contas como prova de que voc\u00ea est\u00e1 em dia com seus compromissos.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, pe\u00e7a refer\u00eancias para amigos ou antigos fiadores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Demonstre organiza\u00e7\u00e3o financeira<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Outra forma importante de conquistar a confian\u00e7a do potencial fiador de im\u00f3vel \u00e9 mostrar <strong>organiza\u00e7\u00e3o na vida financeira<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s de planilhas ou <a href=\"https:\/\/www.techtudo.com.br\/listas\/2021\/04\/aplicativo-de-financas-veja-cinco-opcoes-para-gerenciar-gastos.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aplicativos para ordenar suas finan\u00e7as,<\/a> voc\u00ea pode abrir seus ganhos e gastos para a pessoa a fim de manter uma rela\u00e7\u00e3o transparente.<\/p>\n\n\n\n<p>Lembre-se que as parcelas de financiamento devem preferencialmente <strong>ocupar menos de 30% da sua renda mensal.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Manter uma reserva de emerg\u00eancia (e dividir isso com seu fiador de im\u00f3veis) \u00e9 outra maneira de passar seguran\u00e7a para ele.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Estabilidade financeira<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sabemos que nem todos os empregos t\u00eam um contracheque, mas comprovar estabilidade na sua renda \u00e9 crucial para receber a aten\u00e7\u00e3o de um fiador.<\/p>\n\n\n\n<p>Em empregos que ocorre muita varia\u00e7\u00e3o de sal\u00e1rio, como vendedores com comiss\u00e3o, considere <strong>atestar que os meses com sal\u00e1rios mais baixos<\/strong> j\u00e1 cobrem os seus compromissos financeiros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual a diferen\u00e7a entre fiador e avalista?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>A principal diferen\u00e7a \u00e9 a ordem em que s\u00e3o acionados:<\/strong> o avalista \u00e9 sempre o primeiro, j\u00e1 que ele se torna codevedor ao assinar o contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto o fiador assina o pr\u00f3prio contrato ou documento \u00e0 parte, o avalista assina o t\u00edtulo de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p>Inclusive, <strong>a pessoa deve ter um im\u00f3vel diferente do que reside para se tornar avalista<\/strong>, pois seus bens podem ser acionados judicialmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra grande distin\u00e7\u00e3o \u00e9 no caso de morte ou incapacidade do comprador: o avalista continua tendo que arcar com o pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Ambos s\u00e3o exig\u00eancias comuns em contratos de financiamento e compra de im\u00f3veis, e passam pela mesma avalia\u00e7\u00e3o cadastral.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Confian\u00e7a m\u00fatua<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A rela\u00e7\u00e3o com um fiador de im\u00f3vel deve ser de muita <strong>confian\u00e7a e transpar\u00eancia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta pessoa est\u00e1 se disponibilizando a arcar financeiramente com as d\u00edvidas de outra, sem ganhar absolutamente nada em troca.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 buscando um fiador de im\u00f3vel, leve em conta que essa rela\u00e7\u00e3o \u00e9 duradoura e deve ser saud\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea vai se tornar um, lembre-se de avaliar bem a pessoa com a qual voc\u00ea est\u00e1 se comprometendo.<\/p>\n\n\n\n<p>Animou para comprar um im\u00f3vel? Entenda como funciona a <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/analise-de-credito-financiar-imovel\/\">an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/a> na hora do financiamento!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No mundo dos termos imobili\u00e1rios, o fiador de im\u00f3vel \u00e9 um dos primeiros que aprendemos. De modo geral, a miss\u00e3o principal do fiador de im\u00f3vel&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1203,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-1607","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-documentacao-e-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1607","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1607"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1607\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1685,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1607\/revisions\/1685"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1203"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1607"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1607"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1607"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}