{"id":147,"date":"2020-06-10T13:06:43","date_gmt":"2020-06-10T16:06:43","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/?p=147"},"modified":"2025-06-20T10:33:15","modified_gmt":"2025-06-20T13:33:15","slug":"como-avaliar-imovel-usado-para-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/como-avaliar-imovel-usado-para-venda\/","title":{"rendered":"Como avaliar um im\u00f3vel usado para venda? 10 dicas de especialista"},"content":{"rendered":"\n<p>Avaliar um im\u00f3vel usado para venda <strong>requer aten\u00e7\u00e3o aos detalhes<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 fazer um bom neg\u00f3cio e, claro, n\u00e3o sair perdendo, voc\u00ea precisa observar aspectos como localiza\u00e7\u00e3o, <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/comprar-imovel-para-reformar\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/comprar-imovel-para-reformar\/\">estado de conserva\u00e7\u00e3o<\/a>, posi\u00e7\u00e3o solar, ventila\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo as caracter\u00edsticas da vizinhan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos esses aspectos v\u00e3o ajudar voc\u00ea <strong>na hora de decidir se vale a pena o investimento<\/strong> ou at\u00e9 quanto vale a pena negociar e arrematar a compra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Evidente que por tratar-se de um im\u00f3vel usado, uma investiga\u00e7\u00e3o com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 infraestrutura tamb\u00e9m \u00e9 fundamental para evitar dores de cabe\u00e7a no futuro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veja tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/morar-em-predio-antigo\/\">Morar em pr\u00e9dio antigo \u00e9 cilada? 8 pr\u00f3s e contras<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, levantamos<strong> 10 dicas para voc\u00ea aprender a como avaliar um im\u00f3vel usado para venda<\/strong> e garantir que far\u00e1 um bom neg\u00f3cio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) Observe a vista<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"840\" height=\"484\" src=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/de-frente-para-a-praia.jpg\" alt=\"de frente para o mar\" class=\"wp-image-149\" srcset=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2020\/06\/de-frente-para-a-praia.jpg 840w, https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2020\/06\/de-frente-para-a-praia-300x173.jpg 300w, https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2020\/06\/de-frente-para-a-praia-768x443.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 840px) 100vw, 840px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A vista do im\u00f3vel \u00e9 um fator que precisa, sim, ser considerado. A varanda da sala<strong> d\u00e1<\/strong> <strong>de frente para a praia, uma rua arborizada ou via movimentada?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Da janela do quarto, voc\u00ea tem uma ampla vis\u00e3o da cidade ou o que consegue avistar \u00e9 pouca luminosidade?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Coloque esses detalhes na ponta do l\u00e1pis e vamos ao segundo item.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) Cheque os detalhes da localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cada bairro costuma ter um pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado. Esse c\u00e1lculo \u00e9 baseado em quest\u00f5es como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A rua do im\u00f3vel \u00e9 arborizada e possui uma vizinhan\u00e7a tranquila?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>O im\u00f3vel fica pr\u00f3ximo de supermercados e farm\u00e1cias?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>O acesso ao transporte p\u00fablico \u00e9 f\u00e1cil?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>O bairro possui um perfil mais residencial ou comercial?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>O bairro \u00e9 mais badalado ou sossegado?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se o im\u00f3vel que voc\u00ea estiver procurando n\u00e3o for da sua cidade, vale tamb\u00e9m uma pesquisa com moradores a fim de <strong>entender \u201ca fama\u201d da regi\u00e3o <\/strong>onde voc\u00ea pretende investir. <\/p>\n\n\n\n<p>Acredite, quanto mais informa\u00e7\u00e3o, mais garantia e seguran\u00e7a para investir depois.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/bairros-de-capao-da-canoa\/\">Bairros de Cap\u00e3o da Canoa: Onde morar?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ah, outra dica v\u00e1lida para avaliar o im\u00f3vel \u00e9<strong> pesquisar os valores cobrados por metro quadrado naquele bairro.<\/strong> Esse tipo de avalia\u00e7\u00e3o pode ser feito consultado an\u00fancios de vendas ou imobili\u00e1rias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3) N\u00e3o esque\u00e7a da orienta\u00e7\u00e3o solar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Entre os fatores de como avaliar um im\u00f3vel usado para venda, a <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/melhor-orientacao-solar-para-apartamento\/\">orienta\u00e7\u00e3o solar<\/a> do im\u00f3vel \u00e9 t\u00e3o importante quanto sua pr\u00f3pria infraestrutura. <\/p>\n\n\n\n<p>Isso porque<strong> a incid\u00eancia de luz proporciona conforto t\u00e9rmico, economia de energia el\u00e9trica e ainda combate \u00e1caros e mofo.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o bastasse tudo isso, a quantidade de luz que entra nos c\u00f4modos durante o dia <strong>tamb\u00e9m reflete no pr\u00f3prio humor e bem-estar do morador<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por isso, antes mesmo de fazer a avalia\u00e7\u00e3o, j\u00e1 observe a incid\u00eancia de luz do im\u00f3vel:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>No Ver\u00e3o:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ao Norte: Luz Solar pela Manh\u00e3<\/li>\n\n\n\n<li>Ao Leste :Luz Solar pela Manh\u00e3<\/li>\n\n\n\n<li>Ao Oeste: Luz Solar pela tarde<\/li>\n\n\n\n<li>Ao Sul: Luz Solar pela Tarde<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>No Inverno:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ao Norte: Luz Solar o dia inteiro<\/li>\n\n\n\n<li>Ao Leste :Luz Solar pela Manh\u00e3<\/li>\n\n\n\n<li>Ao Oeste: Luz Solar pela tarde<\/li>\n\n\n\n<li>Ao Sul: N\u00e3o h\u00e1 incid\u00eancia de Luz Solar<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>OBS<\/strong>: Os im\u00f3veis com <strong>orienta\u00e7\u00e3o solar ao norte<\/strong> costumam ser mais valorizados, mas a incid\u00eancia de sol durante \u00e0 tarde, por exemplo, pode afetar no equil\u00edbrio t\u00e9rmico de pr\u00e9dios ou casas localizados em cidades quentes. <\/p>\n\n\n\n<p>Ah! N\u00e3o esque\u00e7a de avaliar em quais c\u00f4modos voc\u00ea deseja ter maior incid\u00eancia de luz.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4) Entenda se o tamanho \u00e9 ideal para voc\u00ea<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/tamanho-do-im\u00f3vel.jpg\" alt=\"tamanho do im\u00f3vel\" class=\"wp-image-150\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel que voc\u00ea deseja adquirir \u00e9 para voc\u00ea morar sozinho, para um casal ou fam\u00edlia?<\/p>\n\n\n\n<p>As transforma\u00e7\u00f5es urbanas e o estilo de vida moderno<strong> t\u00eam influenciado o tamanho dos apartamentos <\/strong>e at\u00e9 mesmo a forma de se avaliar um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n<p>Em raz\u00e3o da presen\u00e7a de homens e mulheres no mercado de trabalho, o tempo para cuidar de um apartamento maior \u00e9 escasso. <\/p>\n\n\n\n<p>Justamente por isso, <strong>a busca por im\u00f3veis compactos saltaram consideravelmente.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nesse contexto \u00e9 importante saber que a m\u00e9dia de tamanho de <strong>apartamento com 2 quartos<\/strong> no Brasil varia entre 45 e 70 metros quadrados. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>J\u00e1 com 3 quartos<\/strong>, a estimativa varia 70 a 150 metros quadrados. Se voc\u00ea busca espa\u00e7os maiores que esse, a dica \u00e9 optar por <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/morar-em-predio-antigo\/\">im\u00f3veis mais antigos<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5) Observe os complementos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel que voc\u00ea est\u00e1 de olho oferece<strong> playground, \u00e1rea de lazer com piscina, churrasqueira e sal\u00e3o de festas?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Qual \u00e9 a sua oferta de garagem? A portaria \u00e9 24 horas?<\/p>\n\n\n\n<p>Detalhes como esse<strong> podem valorizar (e muito) o im\u00f3vel.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Para se ter uma ideia, o apartamento pode valera <strong>at\u00e9 10% a mais se tiver duas vagas na garagem e at\u00e9 20% se possuir \u00e1rea completa de lazer.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aproveite e leia: <\/strong><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/comprar-imoveis-pandemia\/\">\u00c9 um bom momento para comprar ou investir em im\u00f3veis? Veja a opini\u00e3o de especialistas<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6) Tenha aten\u00e7\u00e3o redobrada na documenta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Chegamos em uma das dicas mais importantes na hora de como avaliar um im\u00f3vel usado para venda. <\/p>\n\n\n\n<p>Checar<strong> a documenta\u00e7\u00e3o da casa ou do apartamento estejam em dia<\/strong> \u00e9 fundamental para garantir que voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 problemas burocr\u00e1ticos l\u00e1 na frente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quando estiver mais inclinado por determinado im\u00f3vel, <strong>solicite no Cart\u00f3rio de Registro uma certid\u00e3o de \u00f4nus reais.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 esse documento que vai mostrar se o im\u00f3vel possui d\u00edvidas, se foi dado como garantia em <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/como-financiar-apartamento\/\">financiamento<\/a> ou averbada promessa de compra e venda. <\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 recomendado pedir<strong> uma <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/cnd-do-imovel\/\">certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos<\/a> condominiais.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>7) Observe a estrutura e o acabamento&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/infiltra\u00e7\u00e3o.jpg\" alt=\"infiltra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-151\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Especialmente se o im\u00f3vel for mais antigo \u00e9 importante que voc\u00ea observe o estado da <strong>estrutura interna e externa do im\u00f3vel.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Seja cr\u00edtico(a) e confira se n\u00e3o h\u00e1 rachaduras ou colunas quebradas.<\/p>\n\n\n\n<p>Importante verificar se o apartamento apresenta <strong>hist\u00f3rico de infiltra\u00e7\u00e3o. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de uma bela dor de cabe\u00e7a, isso pode exigir alto <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/comprar-imovel-para-reformar\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/comprar-imovel-para-reformar\/\">investimento para reforma<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Confira tamb\u00e9m as<strong> janelas e portas<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Elas est\u00e3o abrindo e fechando sem dificuldades? As persianas est\u00e3o funcionando normalmente e suas correias est\u00e3o em bom estado? Se sim, \u00f3timo sinal!<\/p>\n\n\n\n<p>Im\u00f3veis bem acabados com piso intacto, pintura de qualidade e cuidado nos detalhes tamb\u00e9m costumam ser mais valorizados.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vejam tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/manutencao-residencial\/\">Manuten\u00e7\u00e3o residencial: 10 vantagens + checklist completo<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>8) De olho nas instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Problemas como <strong>ressecamento, oxida\u00e7\u00e3o ou qualquer outro sinal de m\u00e1 conserva\u00e7\u00e3o<\/strong> exigem reparos n\u00e3o s\u00f3 por conta da seguran\u00e7a, mas tamb\u00e9m pela efici\u00eancia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o esque\u00e7a, igualmente, de observar as <strong>condi\u00e7\u00f5es do quadro de luz.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Ele deve ser atual e com disjuntores separados por \u00e1rea do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, mas n\u00e3o menos importante, <strong>avalie a quantidade de tomadas espalhadas pela casa.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Troc\u00e1-las ou adicionar novos pontos pode pesar no bolso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>9) Cheque a rede hidr\u00e1ulica&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Verifique as condi\u00e7\u00f5es aparentes das <strong>torneiras e registros.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Veja se h\u00e1 corros\u00e3o ou rachaduras e confira se n\u00e3o h\u00e1 problemas de gotejamento. <\/p>\n\n\n\n<p>Depois disso, teste os registros. Eles est\u00e3o funcionando normalmente?<\/p>\n\n\n\n<p>Se ao abrir uma torneira, o l\u00edquido sair com uma<strong> colora\u00e7\u00e3o escura ou com detritos<\/strong>, atente para o encanamento corro\u00eddo ou caixa d\u2019\u00e1gua suja. <\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o esque\u00e7a de conferir a vaz\u00e3o nos vasos sanit\u00e1rios e se as descargas est\u00e3o apresentam uma press\u00e3o equilibrada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>10) Cheque os pisos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>J\u00e1 falamos aqui sobre a import\u00e2ncia dos acabamentos, mas agora \u00e9 hora de anotar os cuidados que voc\u00ea deve observar para cada tipo de piso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Madeira<\/strong>: veja se h\u00e1 desn\u00edveis ou t\u00e1buas levantadas que indicam umidade no solo. <\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea observar desgaste nas bordas das t\u00e1buas, pode ser a vida \u00fatil do piso esteja pr\u00f3xima.<\/p>\n\n\n\n<p>Se for taco, confira a aplica\u00e7\u00e3o do verniz. Ter um piso brilhoso no apartamento faz a diferen\u00e7a, n\u00e9?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Laminados e vin\u00edlicos:&nbsp; <\/strong>Observe se n\u00e3o h\u00e1 desn\u00edveis, rachaduras ou alguma parte solta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Porcelanato ou cer\u00e2mica: <\/strong>Apenas confirme se h\u00e1 barulhos ao andar ou se n\u00e3o h\u00e1 pe\u00e7as quebradas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Na d\u00favida, sempre consulte uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea ainda tem d\u00favidas em como avaliar um im\u00f3vel usado para venda, <strong>contate um corretor da sua <a href=\"https:\/\/www.imobiliarianovolar.net\/\" class=\"rank-math-link\">imobili\u00e1ria de confian\u00e7a<\/a>.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de oferecer uma gama de apartamentos ou casas que apresentam rela\u00e7\u00e3o com o seu perfil, <strong>esse profissional poder\u00e1 dar um panorama sobre o mercado e atualizar voc\u00ea sobre tend\u00eancias, pre\u00e7os e procedimentos burocr\u00e1ticos.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 sempre bom lembrar que<strong> negocia\u00e7\u00f5es feitas por meio de uma imobili\u00e1ria tamb\u00e9m oferece menos risco e mais seguran\u00e7a de compra.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 mesmo interessado em adquirir um im\u00f3vel, n\u00e3o deixe de ler tamb\u00e9m:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/quem-paga-o-itbi\/\">Afinal, quem paga o ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis)?<\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/assinatura-digital-de-contrato-imobiliario-como-funciona-e-validade-juridica\/\">Assinatura Digital de contrato imobili\u00e1rio: como funciona e validade jur\u00eddica<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avaliar um im\u00f3vel usado para venda requer aten\u00e7\u00e3o aos detalhes. 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