{"id":1293,"date":"2023-02-07T13:11:34","date_gmt":"2023-02-07T16:11:34","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/?p=1293"},"modified":"2026-01-16T11:37:00","modified_gmt":"2026-01-16T14:37:00","slug":"como-usar-fgts-comprar-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/como-usar-fgts-comprar-imovel\/","title":{"rendered":"Como usar o FGTS para comprar im\u00f3vel: regras, passo a passo e principais d\u00favidas"},"content":{"rendered":"\n

Quer transformar o sonho da casa ou apartamento na praia em realidade<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o n\u00f3s temos uma informa\u00e7\u00e3o importante para compartilhar com voc\u00ea: \u00e9 poss\u00edvel usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O Fundo de Garantia – que \u00e9 pago pelas empresas aos funcion\u00e1rios registrados no regime CLT – tem como um de seus objetivos auxiliar na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Contudo, existem algumas regras de libera\u00e7\u00e3o<\/strong> e todo um procedimento para sacar o FGTS e us\u00e1-lo para fechar um neg\u00f3cio imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea vai aprender todas essas normas a partir de agora. <\/p>\n\n\n\n

Prepare-se para descobrir como comprar im\u00f3vel com FGTS <\/strong>e todos os detalhes que envolvem o uso desse recurso. <\/p>\n\n\n\n

Em primeiro lugar: O que \u00e9 FGTS?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o<\/a> \u00e9 uma reserva financeira estrat\u00e9gica<\/strong>, que tem como objetivo proteger o trabalhador ap\u00f3s uma demiss\u00e3o sem justa causa. <\/p>\n\n\n\n

Ele funciona como uma esp\u00e9cie de \u201creserva de emerg\u00eancia\u201d<\/strong>, por\u00e9m, quem realiza dep\u00f3sitos nessa reserva \u00e9 o empregador.<\/p>\n\n\n\n

Todos os meses, os trabalhadores que atuam sob regime CLT recebem um dep\u00f3sito equivalente a 8% do seu sal\u00e1rio de registro<\/strong> em uma conta espec\u00edfica (lotada na Caixa Econ\u00f4mica Federal). O valor total do FGTS surge de todos esses dep\u00f3sitos<\/strong> feitos pelo(s) empregador(es).<\/p>\n\n\n\n

 Os valores presentes na conta do Fundo de Garantia s\u00e3o pertencentes ao empregado<\/strong>, mas n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel us\u00e1-lo livremente<\/strong>, como voc\u00ea faz com o dinheiro que est\u00e1 na sua conta corrente.<\/p>\n\n\n\n

Existem certas regras para sacar os valores recolhidos via FGTS<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

A mais cl\u00e1ssica \u00e9 quando o trabalhador passa por uma demiss\u00e3o sem justa causa. <\/p>\n\n\n\n

Neste cen\u00e1rio, \u00e9 poss\u00edvel realizar o saque para manter a renda mensal <\/strong>da fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, o Minist\u00e9rio do Trabalho permite que o total acumulado na conta do FGTS tamb\u00e9m seja usado quando ocorrem datas espec\u00edficas de libera\u00e7\u00e3o do saque<\/strong> (algo que foi comum durante a pandemia) ou quando o trabalhador deseja investir a quantia na compra de um im\u00f3vel. <\/a><\/p>\n\n\n\n

Como usar o FGTS para comprar im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"usar<\/figure>\n\n\n\n

O saldo presente na conta do seu FGTS pode ser usado para aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa ou apartamento<\/strong> ou ent\u00e3o para constru\u00e7\u00e3o da mesma.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante ressaltar que o objetivo do Fundo de Garantia \u00e9 oferecer subs\u00eddio financeiro para construir ou comprar um im\u00f3vel residencial<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Portanto, ele n\u00e3o pode ser usado para adquirir um ponto comercial para abrir um neg\u00f3cio, por exemplo. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da aquisi\u00e7\u00e3o direta da casa ou terreno, os valores do FGTS podem ser usados para fazer um financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel aplicar os valores para quitar presta\u00e7\u00f5es de uma venda<\/strong> (mesmo que n\u00e3o seja feita via financiamento) e tamb\u00e9m liquidar compras de im\u00f3veis residenciais. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como funciona a compra e constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com FGTS?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se o seu desejo \u00e9 comprar ou construir, o saldo da conta pode ser usado na hora da contrata\u00e7\u00e3o do financiamento como uma esp\u00e9cie de entrada. <\/p>\n\n\n\n

Redu\u00e7\u00e3o ou quita\u00e7\u00e3o do saldo devedor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Seu saldo tamb\u00e9m pode ser aplicado para finalizar ou reduzir uma d\u00edvida <\/strong>com Sistema Financeiro Habita\u00e7\u00e3o (SFH), \u00e9 o que os especialistas chamam de amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor. <\/a><\/p>\n\n\n\n

Pagamento de presta\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O Fundo de Garantia pode ser aplicado para reduzir em at\u00e9 80%<\/strong> a quantia paga em presta\u00e7\u00f5es pagas ao Sistema Financeiro Habita\u00e7\u00e3o<\/a> ou Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI). <\/p>\n\n\n\n

Em quais situa\u00e7\u00f5es eu posso usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O seu Fundo de Garantia pode ser usado para compra de im\u00f3vel exclusivamente residencial<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

O objetivo \u00e9 auxiliar o trabalhador na conquista da casa pr\u00f3pria, portanto, n\u00e3o h\u00e1 possibilidade de usar esse dinheiro para adquirir bens de outra natureza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depois de escolher o im\u00f3vel, ele pode passar por uma vistoria feita por um agente da Caixa Econ\u00f4mica<\/strong>, justamente para verificar se \u00e9 realmente uma resid\u00eancia e se o local tem condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto importante: a propriedade deve estar quitada<\/strong> e n\u00e3o pode ter passado por financiamento com uso de FGTS nos 3 anos anteriores \u00e0 compra. <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m n\u00e3o pode ter outros financiamentos imobili\u00e1rios <\/strong>em aberto.<\/p>\n\n\n\n

Para garantir o dinheiro, \u00e9 indispens\u00e1vel tamb\u00e9m que o financiamento imobili\u00e1rio esteja no nome do trabalhador<\/strong>, caso contr\u00e1rio, a Caixa n\u00e3o ir\u00e1 liberar os valores. <\/p>\n\n\n\n

Veja rapidamente outros fatores que te habilitam a usar o FGTS:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Ser brasileiro ou naturalizado;<\/li>\n\n\n\n
  2. N\u00e3o possuir im\u00f3veis em seu nome na mesma regi\u00e3o da propriedade financiada;<\/li>\n\n\n\n
  3. A renda mensal deve ser suficiente para quitar as parcelas, sem comprometer mais de 30% do que voc\u00ea ganha;<\/li>\n\n\n\n
  4. \u00c9 necess\u00e1rio ter o nome limpo. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Em quais situa\u00e7\u00f5es eu n\u00e3o posso usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Para fechar, veja essa pequena lista de propriedades e compras que n\u00e3o podem ser feitas com os recursos do seu Fundo de Garantia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel comercial;<\/li>\n\n\n\n
    2. Aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel rural;<\/li>\n\n\n\n
    3. Aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial para terceiros (como parentes pr\u00f3ximos ou dependentes);<\/li>\n\n\n\n
    4. Aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel com valor superior a R$1,5 milh\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
    5. Aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel cujo atual propriet\u00e1rio tenha d\u00edvidas cadastradas no SPC e Serasa;<\/li>\n\n\n\n
    6. Reforma ou amplia\u00e7\u00e3o da sua casa pr\u00f3pria;<\/li>\n\n\n\n
    7. Compra de terrenos sem constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
    8. Compra de material de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Vantagens de usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      O primeiro benef\u00edcio de usar o FGTS para comprar im\u00f3vel \u00e9 a viabiliza\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

      Para muitas pessoas, \u00e9 complicado juntar o dinheiro necess\u00e1rio para dar a entrada exigida por muitos financiamentos. <\/p>\n\n\n\n

      Ao usar o Fundo de Garantia, voc\u00ea tem acesso a uma esp\u00e9cie de \u201crenda extra pontual\u201d q<\/strong>ue ajuda a resolver este problema.<\/p>\n\n\n\n

      O segundo aspecto \u00e9 relativo \u00e0 economia e investimentos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O saldo do FGTS tem seu rendimento calculado com base na taxa referencial (TR), que n\u00e3o traz bons retornos <\/strong>econ\u00f4micos, ainda mais em tempos em que o mercado financeiro est\u00e1 inst\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

      Por conta disso, muitos analistas de economia acreditam que vale mais a pena aplicar o FGTS em um investimento mais rent\u00e1vel<\/strong>, como um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

      Mesmo que voc\u00ea tenha que investir uma quantia para essa compra, a valoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 mais interessante<\/strong> do que o rendimento do saldo em conta.<\/p>\n\n\n\n

      Pense tamb\u00e9m que o FGTS pode te ajudar a sair do aluguel<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

      Em muitos casos, o valor pago mensalmente com loca\u00e7\u00e3o \u00e9 maior do que os valores cobrados nas mensalidades de um financiamento. <\/p>\n\n\n\n

      \u00c9 como um investimento de longo prazo<\/strong>, mas que, ao fim, vale a pena. <\/p>\n\n\n\n

      Al\u00e9m de tudo isso, caso voc\u00ea tenha um financiamento em aberto no SFH ou SFI, o FGTS contribui para reduzir o valor da d\u00edvida<\/strong>, o que significa que voc\u00ea tem a oportunidade de quitar suas pend\u00eancias antes do prazo!<\/p>\n\n\n\n

      Como sacar o FGTS para comprar im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
      \"como<\/figure>\n\n\n\n

      Se o seu desejo \u00e9 comprar um im\u00f3vel usando o FGTS, a primeira coisa \u00e9 informar ao banco<\/strong> onde voc\u00ea est\u00e1 financiando sobre sua op\u00e7\u00e3o pelo uso do saldo. <\/p>\n\n\n\n

      Feita essa sinaliza\u00e7\u00e3o, o banco deve primeiro aprovar seu pedido de financiamento<\/strong>. Caso seja aprovado, a pr\u00f3pria institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria ir\u00e1 realizar o saque junto \u00e0 Caixa Econ\u00f4mica Federal e o abatimento do valor ser\u00e1 realizado. <\/p>\n\n\n\n

      Contudo, \u00e9 importante ressaltar que \u00e9 necess\u00e1rio trabalhar pelo menos tr\u00eas anos como CLT <\/strong>para ter direito a aplicar no FGTS numa opera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

      Voc\u00ea n\u00e3o precisa trabalhar 3 anos na mesma empresa, o importante \u00e9 ter, pelo menos, 3 anos de contribui\u00e7\u00f5es feitas pelos seus empregadores. <\/p>\n\n\n\n

      Quanto tempo demora para realizar o saque?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      A libera\u00e7\u00e3o do saldo do FGTS para compra de im\u00f3vel leva algo em torno de 30 dias.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

      Lembre-se que o dinheiro n\u00e3o vai cair na sua conta<\/strong>, ele ser\u00e1 encaminhado diretamente do banco (onde voc\u00ea fez o financiamento) para a empresa ou pessoa que vendeu o im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

      Passo a passo de como utilizar o FGTS na compra de um im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      O procedimento para comprar im\u00f3vel com FGTS \u00e9 um pouco longo e tem algumas etapas: <\/p>\n\n\n\n

      1. Escolha a propriedade<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      Tudo come\u00e7a escolhendo a propriedade <\/strong>e conferindo se ela est\u00e1 dentro das regras de uso do Fundo de Garantia.<\/p>\n\n\n\n

      2. Escolha o banco e solicite o uso do FGTS<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      Em seguida, procure um banco para iniciar um financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

      O mercado tem \u00f3timas op\u00e7\u00f5es<\/a> e com certeza voc\u00ea vai encontrar um que cabe no seu bolso. Ao iniciar as conversas, deixe claro seu desejo de usar o FGTS <\/strong>como parte de pagamento. <\/p>\n\n\n\n

      3. Aguarde a aprova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      Feito o pedido de financiamento, o banco precisa aprovar sua requisi\u00e7\u00e3o<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

      Eles analisam sua renda e seu hist\u00f3rico para garantir se a opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o tem um alto risco de inadimpl\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n

      N\u00e3o se sinta mal com isso, at\u00e9 mesmo pessoas com muito dinheiro precisam passar por este procedimento padr\u00e3o. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      4. Assine o contrato<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      Uma vez aprovado o cr\u00e9dito, voc\u00ea deve assinar o contrato de financiamento e registro do im\u00f3vel<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

      Ser\u00e1 preciso ir ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis da cidade para registrar a matr\u00edcula do bem.<\/p>\n\n\n\n

      Vale lembrar que o cr\u00e9dito ser\u00e1 aprovado, mas o pagamento ser\u00e1 realizado pelo banco<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

      N\u00e3o se esque\u00e7a que, enquanto voc\u00ea estiver pagando, o im\u00f3vel est\u00e1 alienado ao banco<\/strong>, ou seja, ele est\u00e1 registrado como propriedade da institui\u00e7\u00e3o e s\u00f3 ir\u00e1 definitivamente para seu nome ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o total. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Esse procedimento tamb\u00e9m \u00e9 padr\u00e3o do mercado. <\/p>\n\n\n\n

      5. Festejar!<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      Com im\u00f3vel registrado e financiamento em ordem, voc\u00ea j\u00e1 pode celebrar. O sonho da casa ou apartamento na praia se tornou realidade!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel com FGTS?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Para efetuar o financiamento, n\u00e3o deixe de apresentar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Sua carteira de trabalho, onde \u00e9 poss\u00edvel comprovar que voc\u00ea trabalhou 3 anos e recebeu o FGTS;<\/li>\n\n\n\n
      2. Comprovante de resid\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n
      3. Extrato do Fundo de Garantia;<\/li>\n\n\n\n
      4. Certid\u00e3o de nascimento ou casamento;<\/li>\n\n\n\n
      5. RG, CNH ou Passaporte (o famoso documento oficial com foto);<\/li>\n\n\n\n
      6. CPF;<\/li>\n\n\n\n
      7. Dados de IPTU do im\u00f3vel<\/a> que ser\u00e1 adquirido. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Quantas vezes posso usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

        Voc\u00ea pode comprar mais de um im\u00f3vel com FGTS, contudo, se voc\u00ea j\u00e1 tem uma propriedade, seu novo bem deve estar localizado em outra regi\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Imagine que voc\u00ea j\u00e1 tem uma casa em Porto Alegre, mas deseja garantir aquele apartamento dos sonhos em Cap\u00e3o da Canoa<\/a> (com a ajuda da Novo Lar, \u00e9 claro!). <\/p>\n\n\n\n

        Essa opera\u00e7\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida, desde que o im\u00f3vel se encaixe nas regras j\u00e1 mencionadas. <\/p>\n\n\n\n

        Posso usar o FGTS para reformar minha casa?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

        N\u00e3o!<\/strong> Como dito, o Fundo de Garantia serve para aquisi\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria.<\/strong> Reformas e aumentos de uma casa existente n\u00e3o s\u00e3o consideradas opera\u00e7\u00f5es aptas para uso do FGTS. <\/p>\n\n\n\n

        Como a sua imobili\u00e1ria pode ajudar voc\u00ea a comprar um im\u00f3vel com FGTS?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        O papel da imobili\u00e1ria \u00e9 fundamental<\/strong> no momento de usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel. Isso ocorre pois a experi\u00eancia dos corretores ajuda a encontrar boas op\u00e7\u00f5es de compra, com valores que se encaixam no seu perfil e que est\u00e3o aptos para utiliza\u00e7\u00e3o do saldo do Fundo de Garantia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Al\u00e9m disso, corretores experientes<\/a>, como a equipe da Novo Lar<\/strong>, conhecem todos os tr\u00e2mites para registro dos im\u00f3veis e para iniciar um financiamento. <\/p>\n\n\n\n

        Pense que s\u00e3o muitas informa\u00e7\u00f5es e procedimentos para resolver sozinho, portanto, n\u00e3o deixe de consultar um profissional<\/strong> para te ajudar a acertar em cheio e n\u00e3o transformar o sonho da casa pr\u00f3pria em um pesadelo.<\/p>\n\n\n\n

        Pensou em uma equipe pronta para te ajudar? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Ent\u00e3o pensou em <\/strong>Imobili\u00e1ria Novo Lar<\/strong><\/a>. Estamos de portas abertas para ajudar voc\u00ea e sua fam\u00edlia a comprar um im\u00f3vel com o Fundo de Garantia.<\/p>\n\n\n\n

        Venha tomar um caf\u00e9, conhecer nosso time de corretores e encontrar as melhores oportunidades do mercado!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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