{"id":1072,"date":"2022-07-08T14:16:06","date_gmt":"2022-07-08T17:16:06","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/?p=1072"},"modified":"2025-03-28T18:57:02","modified_gmt":"2025-03-28T21:57:02","slug":"comprar-imovel-para-reformar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/comprar-imovel-para-reformar\/","title":{"rendered":"Vale a pena comprar im\u00f3vel para reformar e vender? 9 vantagens e desvantagens"},"content":{"rendered":"\n

Comprar um im\u00f3vel para reformar \u00e9 uma pr\u00e1tica bem comum<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Isso porque casas e apartamentos que precisam de uma reforma costumam ser oferecidos por pre\u00e7os bem mais vantajosos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, quem pensa em investir no mercado imobili\u00e1rio pode comprar um im\u00f3vel por um pre\u00e7o mais baixo e vender por um valor superior, gerando retorno financeiro em curto e m\u00e9dio prazo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Mas nem tudo s\u00e3o flores nesta pr\u00e1tica. <\/p>\n\n\n\n

Um im\u00f3vel muito problem\u00e1tico pode se tornar um preju\u00edzo em vez de um ativo com potencial de lucro<\/strong>, algo que com certeza voc\u00ea n\u00e3o quer encarar, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n\n\n\n

Para te ajudar a entender mais sobre a compra de um im\u00f3vel para reformar<\/strong>, separamos neste artigo algumas informa\u00e7\u00f5es bem importantes.<\/p>\n\n\n\n

Preparado? Acompanhe a leitura e tire suas d\u00favidas!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O que avaliar ao comprar um im\u00f3vel para reformar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"desvantagens<\/figure>\n\n\n\n

Antes de explicar para voc\u00ea o que n\u00e3o pode ficar de fora da sua avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>, vamos pensar sobre o seu objetivo com a compra.<\/p>\n\n\n\n

Se a sua inten\u00e7\u00e3o \u00e9 comprar para habitar<\/strong>, lembre-se que ser\u00e3o necess\u00e1rios 2 investimentos: a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a reforma. <\/p>\n\n\n\n

Logo, \u00e9 preciso avaliar bem o projeto de atualiza\u00e7\u00e3o para saber o custo total da sua moradia (compra e reforma).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Agora, se voc\u00ea pretende reformar para vender<\/strong>, ent\u00e3o \u00e9 preciso levar em considera\u00e7\u00e3o os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e reforma para calcular a sua margem de lucro <\/strong>na hora da venda.<\/p>\n\n\n\n

Seja qual for seu desejo, vamos apresentar agora os principais fatores<\/strong> que precisam ser avaliados ao comprar um im\u00f3vel para reformar. <\/p>\n\n\n\n

1. Estado de conserva\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Esse \u00e9 o aspecto mais importante para sua avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>. Quanto mais degradado estiver o im\u00f3vel, maior ser\u00e1 o investimento<\/strong> na reforma. <\/p>\n\n\n\n

Em alguns casos, o valor a ser investido \u00e9 t\u00e3o alto que n\u00e3o compensa a compra.<\/p>\n\n\n\n

2. Estrutura hidr\u00e1ulica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Os encanamentos da casa s\u00e3o um ponto de aten\u00e7\u00e3o<\/strong> importante. <\/p>\n\n\n\n

Problemas como infiltra\u00e7\u00f5es exigem a quebra das paredes e poss\u00edveis trocas de canos e torneiras, o que pode elevar o custo da reforma <\/strong>e aumentar o tempo de trabalho.

Al\u00e9m da quest\u00e3o do custo, vale a pena avaliar bem o estado das instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas para n\u00e3o ter surpresas ap\u00f3s a reforma<\/strong>, como um vazamento que exige a quebra de uma parede que acabou de ser pintada.<\/p>\n\n\n\n

3. Estrutura el\u00e9trica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"imovel<\/figure>\n\n\n\n

Assim como acontece com os encanamentos, a parte el\u00e9trica do im\u00f3vel tamb\u00e9m deve ser minuciosamente avaliada. Isso \u00e9 importante para ter seguran\u00e7a no im\u00f3vel e evitar problemas como curto-circuitos e inc\u00eandios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Junto com a preocupa\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7a, a avalia\u00e7\u00e3o da parte el\u00e9trica permite analisar a grossura dos condu\u00edtes e a fia\u00e7\u00e3o da casa<\/strong>, algo que pode impedir ou dificultar a instala\u00e7\u00e3o de aparelhos como ar-condicionado e chuveiros mais potentes. <\/p>\n\n\n\n

Esse tipo de desafio \u00e9 bem comum em pr\u00e9dios antigos<\/a>, j\u00e1 que os condu\u00edtes e fios usados na \u00e9poca n\u00e3o foram desenvolvidos para fornecer energia para aparelhos de alta pot\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n

4. Pintura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Geralmente um im\u00f3vel reformado passa por uma nova pintura, contudo, a pintura original permite identificar alguns problemas<\/strong> como infiltra\u00e7\u00f5es vindas do teto ou do encanamento. <\/p>\n\n\n\n

5. Portas e janelas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 importante avaliar o estado das portas, janelas e esquadrias. Isso porque esses itens podem encarecer bastante o custo da reforma<\/strong>, caso a troca seja necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

6. Pisos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Avalie bem o piso e seu estado de conserva\u00e7\u00e3o. Em alguns casos, a troca pode ser desnecess\u00e1ria, o que vai deixar o projeto mais barato<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Contudo, se o seu desejo \u00e9 trocar o piso, vale analisar a metragem quadrada<\/strong> para saber qual ser\u00e1 o valor investido nessa etapa da reforma.<\/p>\n\n\n\n

7. Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O local do im\u00f3vel impacta o valor de compra<\/strong> antes da reforma e o potencial de retorno<\/strong> ap\u00f3s a realiza\u00e7\u00e3o da obra.<\/p>\n\n\n\n

Reformar um im\u00f3vel debilitado em um bairro nobre \u00e9 um investimento alto, mas pode gerar excelentes retornos. <\/p>\n\n\n\n

Em contrapartida, reformar uma casa ou apartamento em um bairro com baixa valoriza\u00e7\u00e3o pode fazer com que o investimento aplicado na obra n\u00e3o seja pago na revenda. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

9 vantagens e desvantagens ao comprar um im\u00f3vel para reformar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe quais s\u00e3o os pontos indispens\u00e1veis na avalia\u00e7\u00e3o, vamos apresentar as vantagens e desvantagens de comprar um im\u00f3vel para reformar. <\/p>\n\n\n\n

Vantagens de comprar um im\u00f3vel para reformar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Vamos come\u00e7ar pelos pontos positivos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Custo de aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Im\u00f3veis que precisam de reforma costumam ser comercializados a pre\u00e7os mais baixos do que im\u00f3veis novos<\/strong>.\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n

O grau de restaura\u00e7\u00e3o necess\u00e1rio tamb\u00e9m serve como um balizador de pre\u00e7o e permite que os valores sejam negoci\u00e1veis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2. Customiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"customizacao<\/figure>\n\n\n\n

Uma casa ou apartamento reformado fica com a sua cara<\/strong>, ent\u00e3o, se o seu desejo \u00e9 personalizar sua moradia e deix\u00e1-la do jeito que voc\u00ea sempre sonhou, vale a pena adquirir um im\u00f3vel para reforma.<\/p>\n\n\n\n

3. Valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Se a sua vontade \u00e9 investir e obter retorno no mercado imobili\u00e1rio<\/strong>, ent\u00e3o considere a compra de um im\u00f3vel que precisa de reforma. <\/p>\n\n\n\n

Uma boa restaura\u00e7\u00e3o pode impulsionar o valor do im\u00f3vel e permitir que voc\u00ea ganhe um bom dinheiro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

4. Materiais de excel\u00eancia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Casas e apartamentos mais antigos costumam apresentar alguns materiais de constru\u00e7\u00e3o de qualidade muito superior<\/strong> aos usados nos dias de hoje. <\/p>\n\n\n\n

Isso acontece porque, h\u00e1 algum tempo, o foco das construtoras era na excel\u00eancia, enquanto hoje o mercado pede custo-benef\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e9 incomum encontrar im\u00f3veis antigos com pisos de m\u00e1rmore<\/a> ou pedras de alto padr\u00e3o, portas e acabamentos em madeira de lei<\/strong>, lustres cheios de cristais e vitrais riqu\u00edssimos. <\/p>\n\n\n\n

Pe\u00e7as como essas custam muito caro, mas podem ser adquiridas por um pre\u00e7o bem mais baixo<\/strong> quando o im\u00f3vel est\u00e1 precisando de reforma. <\/p>\n\n\n\n

5. Oportunidade de pagar menos por uma boa localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Um im\u00f3vel carente de reforma mas situado em um local valorizado se apresenta como uma grande oportunidade<\/strong> para quem deseja comprar sua casa ou apartamento em um bairro nobre, mas n\u00e3o deseja pagar uma fortuna nas plantas novas.<\/p>\n\n\n\n

Desvantagens de comprar um im\u00f3vel para reformar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Agora vamos aos pontos de aten\u00e7\u00e3o para quem deseja se tornar propriet\u00e1rio de uma casa ou apartamento que precisa de reforma.<\/p>\n\n\n\n

1. Tempo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Essa \u00e9 a desvantagem mais \u00f3bvia. A reforma precisa de um tempo<\/strong>, ent\u00e3o, n\u00e3o ser\u00e1 poss\u00edvel se mudar ou vender logo ap\u00f3s a compra. <\/p>\n\n\n\n

2. Investimento extra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Al\u00e9m da aquisi\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso calcular o investimento<\/strong> com a reforma. <\/p>\n\n\n\n

Se esse c\u00e1lculo n\u00e3o for bem feito, voc\u00ea corre o risco de se enrolar com d\u00edvidas<\/strong> ou de suspender a reforma at\u00e9 ter recursos dispon\u00edveis para finalizar o projeto. <\/p>\n\n\n\n

3. Surpresas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nem sempre o projeto inicial de reforma prev\u00ea tudo que o im\u00f3vel necessita. Sempre pode haver uma surpresa, que acaba se tornando um gasto inesperado<\/strong> e impacta seu or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n

Isso n\u00e3o \u00e9 uma regra. <\/p>\n\n\n\n

Uma boa avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel permite que o c\u00e1lculo sobre a reforma seja preciso, contudo, quem compra para reformar precisa estar preparado para surpresas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

4. Administra\u00e7\u00e3o da reforma<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Quem j\u00e1 reformou ou construiu sabe que \u00e9 preciso encontrar tempo<\/strong> na agenda para visitar a obra, conversar com os pedreiros, encontrar empresas prestadoras de servi\u00e7os e comprar material de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea tem uma rotina muito corrida ou n\u00e3o est\u00e1 disposto a fazer tudo isso, talvez a reforma n\u00e3o seja a melhor escolha. <\/p>\n\n\n\n

Extra: 6 dicas para fazer uma reforma bem sucedida<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se voc\u00ea est\u00e1 decidido que comprar um im\u00f3vel para reformar \u00e9 a sua escolha, ent\u00e3o \u00e9 hora de descobrir algumas dicas para que sua restaura\u00e7\u00e3o seja bem-sucedida<\/strong>. Acompanhe!<\/p>\n\n\n\n

1. Coloque tudo na ponta do l\u00e1pis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O \u00fanico jeito de organizar bem seu or\u00e7amento \u00e9 estipulando o custo da reforma<\/strong>. Para isso, fa\u00e7a uma planilha ou projete seus gastos em um caderno. <\/p>\n\n\n\n

Quanto mais preciso forem seus or\u00e7amentos, maiores as chances de evitar um descontrole financeiro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2. Pesquise os prestadores de servi\u00e7o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Fa\u00e7a or\u00e7amentos de servi\u00e7os com pelo menos 2 ou 3 empresas diferentes<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m vale ficar de olho nas avalia\u00e7\u00f5es <\/strong>dessas empresas na internet para entender melhor a qualidade dos servi\u00e7os prestados.<\/p>\n\n\n\n

Lembre-se que o barato pode sair caro<\/strong>, por isso, nem sempre vale optar pelo menor pre\u00e7o. O importante \u00e9 ter qualidade<\/strong> e bom custo-benef\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

3. Confira os pre\u00e7os dos materiais<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Assim como os servi\u00e7os, \u00e9 indispens\u00e1vel or\u00e7ar os materiais da obra<\/strong> em algumas lojas. Isso permite reduzir o custo da obra e at\u00e9 mesmo negociar os pre\u00e7os<\/strong> com os lojistas. <\/p>\n\n\n\n

4. Pe\u00e7a avalia\u00e7\u00e3o de um arquiteto ou engenheiro civil<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"vantagens<\/figure>\n\n\n\n

Vale a pena contar com um olhar t\u00e9cnico<\/strong> sobre o im\u00f3vel antes da reforma, se poss\u00edvel, antes mesmo da compra<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Um arquiteto<\/a> ou engenheiro pode te ajudar a entender melhor o estado de conserva\u00e7\u00e3o da casa e o quanto ser\u00e1 gasto em um projeto de reforma. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

5. Pense nos seus objetivos na hora de reformar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Se o im\u00f3vel for reformado para seu uso, vale a pena investir nos melhores materiais e acabamentos. Se sua inten\u00e7\u00e3o \u00e9 alugar, voc\u00ea pode usar alguns materiais mais baratos<\/strong> para abaixar o custo da obra.<\/p>\n\n\n\n

Mas n\u00e3o estamos falando de colocar materiais ruins! <\/strong><\/p>\n\n\n\n

A ideia \u00e9 que voc\u00ea pode economizar<\/strong> usando produtos mais padronizados em vez de optar por materiais diferenciados.<\/p>\n\n\n\n

6. Tenha capital para emerg\u00eancias<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Como dissemos, obras \u00e0s vezes geram imprevistos<\/strong>, que custam dinheiro e tempo. Tenha uma reserva financeira estrat\u00e9gica para que seja poss\u00edvel ampliar um pouco o custo da reforma em caso de imprevisto.<\/p>\n\n\n\n

Afinal, vale a pena comprar para reformar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Infelizmente n\u00e3o existe uma resposta padr\u00e3o<\/strong> para essa pergunta. <\/p>\n\n\n\n

Tudo depende do estado de conserva\u00e7\u00e3o<\/strong> do im\u00f3vel e do valor<\/strong> que voc\u00ea tem \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para compra e restaura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Em muitos casos, a compra de um im\u00f3vel para reformar \u00e9 uma grande vantagem financeira<\/strong>, e ainda permite que voc\u00ea deixe o local com a sua cara. <\/p>\n\n\n\n

Contudo, quando \u00e9 necess\u00e1rio fazer muitas melhorias, o custo pode disparar e se equiparar a um im\u00f3vel novo. <\/p>\n\n\n\n

Neste caso, talvez seja melhor comprar algo rec\u00e9m constru\u00eddo<\/strong>, concorda?<\/p>\n\n\n\n

Mas fica a nossa dica: novo ou para reforma, o im\u00f3vel certo para voc\u00ea est\u00e1 aqui na <\/strong>Novo Lar<\/strong><\/a>!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nossos corretores est\u00e3o prontos para atend\u00ea-lo<\/strong> da melhor forma e apresentar casas e apartamentos em Cap\u00e3o da Canoa que v\u00e3o encantar voc\u00ea e toda a sua fam\u00edlia!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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