{"id":1031,"date":"2022-06-29T20:10:19","date_gmt":"2022-06-29T23:10:19","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/?p=1031"},"modified":"2025-08-05T17:57:49","modified_gmt":"2025-08-05T20:57:49","slug":"glossario-termos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/glossario-termos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Gloss\u00e1rio de termos imobili\u00e1rios: guia completo para voc\u00ea dominar uma negocia\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

Comprar uma nova propriedade gera sentimentos muito positivos, mas sempre bate aquela inseguran\u00e7a <\/strong>ao ler os termos t\u00e9cnicos do mundo imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

ITBI, alvar\u00e1, hipoteca… S\u00e3o muitas palavras que n\u00e3o usamos no dia a dia e que precisamos estar atentos no contrato.<\/p>\n\n\n\n

Entender esse gloss\u00e1rio do mundo imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 importante para garantir a melhor negocia\u00e7\u00e3o para voc\u00ea e se certificar de que tudo est\u00e1 nos conformes em sua nova habita\u00e7\u00e3o, indo muito al\u00e9m da visita ao im\u00f3vel.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Separamos 30 termos t\u00e9cnicos<\/strong> para voc\u00ea ter uma boa base para iniciar a sua busca pelo im\u00f3vel ideal:<\/p>\n\n\n\n

Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 quando uma propriedade residencial ou comercial serve como garantia para um empr\u00e9stimo ou financiamento.<\/strong> De acordo com a legisla\u00e7\u00e3o, o registro do bem em garantia fica em nome da institui\u00e7\u00e3o financeira quitadora da d\u00edvida. No caso de inadimpl\u00eancia, o banco pode colocar o ativo em leil\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Saiba mais: Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Im\u00f3vel: O que \u00e9 e Como Funciona (Guia)<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alvar\u00e1<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Autoriza\u00e7\u00f5es emitidas por \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos<\/strong> para mudan\u00e7as a serem feitas. S\u00e3o diversos exemplos de a\u00e7\u00f5es que necessitam de alvar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

\u00c1rea: comum, privativa, total, \u00fatil<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c1rea comum<\/strong> consiste em todos os espa\u00e7os compartilhados nas propriedades. \u00c1rea privativa<\/strong> \u00e9 a parte do im\u00f3vel de uso exclusivo do propriet\u00e1rio. \u00c1rea total<\/strong> \u00e9 a soma das duas anteriores, e \u00e1rea \u00fatil <\/strong>\u00e9 a \u00e1rea realmente habit\u00e1vel do bem.<\/p>\n\n\n\n

ART (Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A ART \u00e9 assinada por um engenheiro civil e informa ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) quem \u00e9 o respons\u00e1vel por uma obra<\/strong>. Toda reforma estrutural<\/a> em um im\u00f3vel necessita de uma ART.<\/p>\n\n\n\n

Benfeitoria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

S\u00e3o obras ou reparos realizados em um im\u00f3vel para melhorar seu estado final.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CCV (Compromisso de Compra e Venda)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um contrato pr\u00e9vio, assinado pelas partes envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o de uma propriedade. Ele \u00e9 v\u00e1lido apenas como compromisso preliminar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CND do im\u00f3vel<\/strong> (Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos do im\u00f3vel<\/strong><\/a> \u00e9 um documento oficial que atesta a inexist\u00eancia de d\u00edvidas ou pend\u00eancias fiscais vinculadas ao im\u00f3vel ou ao propriet\u00e1rio. Entre as mais comuns est\u00e3o a CND municipal, a da Receita Federal e a do INSS.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Corretor de Im\u00f3veis (tamb\u00e9m chamado de Broker)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"termos<\/figure>\n\n\n\n

Profissional respons\u00e1vel por intermediar as negocia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis.<\/strong> Ele tamb\u00e9m traz mais tranquilidade ao comprador, por entender das burocracias. \u00c9 seu parceiro na hora de adquirir seu pr\u00f3ximo bem mais precioso.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m: O que faz um Corretor de Im\u00f3veis? Descubra o que voc\u00ea deve exigir do seu<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 concedido por institui\u00e7\u00f5es financeiras como um empr\u00e9stimo para adquirir im\u00f3veis<\/strong> por meio de um financiamento habitacional. \u00c9 poss\u00edvel, ainda, fazer portabilidade (transfer\u00eancia) do seu cr\u00e9dito entre institui\u00e7\u00f5es financeiras<\/a>, sempre buscando a menor taxa de juros.<\/p>\n\n\n\n

DOI \u2013 Declara\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O DOI \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o que deve se aplicar \u00e0s transa\u00e7\u00f5es envolvendo im\u00f3veis<\/strong>, independentemente de seu valor. <\/p>\n\n\n\n

A declara\u00e7\u00e3o deve ser feita pelo Cart\u00f3rio de Notas para cada im\u00f3vel e o valor da transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ser\u00e1 comunicado pelas partes ou, na falta de notifica\u00e7\u00e3o, o valor que serviu de base para c\u00e1lculo do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) ou para c\u00e1lculo de morte de transmiss\u00e3o impostos e doa\u00e7\u00f5es Quaisquer Bens ou Direitos (ITCD).<\/p>\n\n\n\n

Escritura Definitiva<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A escritura formaliza a negocia\u00e7\u00e3o de compra e venda<\/a>. \u00c9 obrigat\u00f3ria e precisa ser assinada perante um Tabeli\u00e3o de Notas. <\/p>\n\n\n\n

Fiador<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Respons\u00e1vel por assumir as obriga\u00e7\u00f5es <\/strong>(como alugu\u00e9is, taxas, multas e corre\u00e7\u00e3o) de outro. <\/p>\n\n\n\n

Habite-se<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 a Certid\u00e3o de Isen\u00e7\u00e3o de Imposto sobre Servi\u00e7os (ISS). O documento, conhecido como Habite-se<\/strong><\/a>, atesta que a obra foi realizada de acordo com as regras estabelecidas pela prefeitura.<\/p>\n\n\n\n

Novos edif\u00edcios ou estruturas mais antigas que foram modificadas estruturalmente requerem certifica\u00e7\u00e3o para serem habit\u00e1veis. Sem o Habite-se, \u00e9 imposs\u00edvel comprar ou vender im\u00f3veis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hipoteca<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Utiliza\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis como garantia de pagamento de uma d\u00edvida.<\/strong> O bem continua em nome do propriet\u00e1rio e \u00e9 feita uma anota\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula do im\u00f3vel explicando que est\u00e1 hipotecado. <\/p>\n\n\n\n

Em caso de inadimpl\u00eancia, o banco precisaria entrar na justi\u00e7a por meio de uma a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria para exigir um leil\u00e3o do t\u00edtulo do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

\u00cdndice Geral do Mercado Imobili\u00e1rio – IGMI (-C e -R)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O IGMI foi desenvolvido pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) como indicador de evolu\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os dos im\u00f3veis. O IGMI \u2013 R calcula a rentabilidade de im\u00f3veis residenciais<\/strong>, enquanto o  IGMI \u2013 C de im\u00f3veis comerciais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGPM)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"termos<\/figure>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m calculado pela FGV, o IGPM \u00e9 um indicador de infla\u00e7\u00e3o<\/strong> calculado m\u00eas a m\u00eas. \u00c9 o principal \u00edndice de reajuste do mercado imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o – Mercado (INCC-M)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O INCC-M tem objetivo de medir a varia\u00e7\u00e3o do custo dos materiais usados nas constru\u00e7\u00f5es. Ele \u00e9 calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV).<\/p>\n\n\n\n

Especificamente em Cap\u00e3o da Canoa, os contratos de parcelamento s\u00e3o corrigidos pelo INCC-M, mesmo que o im\u00f3vel j\u00e1 esteja pronto.<\/p>\n\n\n\n

Veja os valores do INCC-M<\/a>, o acumulado e a varia\u00e7\u00e3o dos \u00faltimos 3 anos.<\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE), \u00e9 usado tamb\u00e9m para medir a infla\u00e7\u00e3o. <\/strong>Muito utilizado em contratos de financiamento<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Atualmente, alguns contratos de aluguel passaram a utiliz\u00e1-lo, visto que o IGPM sofreu grandes varia\u00e7\u00f5es com a alta das commodities e o peso do d\u00f3lar na sua composi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m: IPCA: O que \u00e9 e qual a rela\u00e7\u00e3o com financiamento imobili\u00e1rio<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tributo municipal sobre im\u00f3veis territoriais urbanos. <\/strong>A base de c\u00e1lculo para a cobran\u00e7a do IPTU <\/a>\u00e9 o valor estimado de venda do bem, que leva em considera\u00e7\u00e3o metragens, localiza\u00e7\u00e3o, destina\u00e7\u00e3o e tipo do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 cobrado pelos munic\u00edpios no momento da transfer\u00eancia de um im\u00f3vel.<\/strong> A al\u00edquota varia de acordo com o uso do im\u00f3vel (residencial ou comercial) e \u00e9 calculada sobre o valor do im\u00f3vel, com percentuais diferentes para cada cidade. O tributo \u00e9 pago pelo comprador.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m: Afinal, quem paga o ITBI? + d\u00favidas frequentes<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Laud\u00eamio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Taxa cobrada sobre as transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis constru\u00eddos em \u00e1reas pertencentes \u00e0 Uni\u00e3o<\/strong>, como edifica\u00e7\u00f5es que ocupam uma faixa de litoral a at\u00e9 33 metros da linha da mar\u00e9 alta, perto de instala\u00e7\u00f5es militares ou \u00e1reas de fronteira. <\/p>\n\n\n\n

O laud\u00eamio \u00e9 cobrado a cada transfer\u00eancia da propriedade e deve ser pago antes do registro da escritura do im\u00f3vel, que tamb\u00e9m deve pagar o ITBI. Cap\u00e3o da Canoa est\u00e1 entre os munic\u00edpios que possuem essa taxa.<\/p>\n\n\n\n

Permuta de Im\u00f3veis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quando uma pessoa troca seu im\u00f3vel por outro<\/a>. A troca pode ser feita sem torna<\/strong>, ou seja, um im\u00f3vel por outro; ou com torna<\/strong>, ou seja, quando a parte envolvida fornece uma parte da moeda para completar o valor de uma das mercadorias.<\/p>\n\n\n\n

Plano de Comprometimento de Renda (PCR)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Utilizado em financiamentos imobili\u00e1rios<\/strong> que limita a no m\u00e1ximo 30% o emprego da renda familiar nas presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Retrofit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Trata-se de preservar a estrutura original do edif\u00edcio<\/strong>, agregando-lhe materiais e equipamentos modernos.<\/p>\n\n\n\n

Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nesse modelo de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamentos, as parcelas come\u00e7am mais altas e v\u00e3o reduzindo<\/strong> ao longo do tempo. Isso acontece porque um valor fixo \u00e9 pago todos os meses. <\/p>\n\n\n\n

Mas com o montante caindo gradualmente, os juros que incidem sobre ele tamb\u00e9m diminuem e as presta\u00e7\u00f5es v\u00e3o ficando mais baratas.<\/p>\n\n\n\n

Sistema Especial de Liquida\u00e7\u00e3o e de Cust\u00f3dia (Selic)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A taxa principal de juros brasileira<\/strong>, que influencia todas as outras taxas do mercado. A Selic \u00e9 definida a cada 45 dias em uma reuni\u00e3o do Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom), o \u00f3rg\u00e3o formado pelo presidente e diretores do Banco Central. \u00c9 uma ferramenta bastante utilizada no controle da infla\u00e7\u00e3o. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"gloss\u00e1rio<\/figure>\n\n\n\n

Foi criado pelo Governo Federal para facilitar o acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria.<\/strong> Pelas regras determinadas pelo Banco Central, as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias devem destinar 65% dos recursos aplicados em caderneta de poupan\u00e7a para a compra de im\u00f3veis residenciais com valor m\u00e1ximo de 1,5 milh\u00e3o de reais. <\/p>\n\n\n\n

O SFH permite o financiamento de at\u00e9 80% do valor do bem<\/strong> em um prazo de at\u00e9 35 anos, atualizado por uma taxa de juros anual m\u00e1xima de 12% mais a taxa referencial. <\/p>\n\n\n\n

O comprador deve ser maior de 18 anos e n\u00e3o deve possuir qualquer outro im\u00f3vel na mesma cidade. O SFH tamb\u00e9m exige a celebra\u00e7\u00e3o de um contrato de seguro, que se torna parte do custo financeiro real total.<\/p>\n\n\n\n

Sistema Financeiro Nacional (SFN)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Formado pelo Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN), pelo Banco Central do Brasil, pelo Banco Nacional de Desenvolvimento Econ\u00f4mico e Social (BNDES), pelo Banco do Brasil e pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras p\u00fablicas e privadas.<\/p>\n\n\n\n

Tabela PRICE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ao contr\u00e1rio do SAC, o valor das parcelas \u00e9 o mesmo durante todo o per\u00edodo de financiamento.<\/strong> Sobre esse valor fixo \u00e9 calculado quanto vai ser abatido do montante da d\u00edvida e quanto vai para o pagamento de juros. Tamb\u00e9m chamada de Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Usucapi\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel ap\u00f3s posse por mais de dez anos<\/strong>, em certas situa\u00e7\u00f5es previstas na lei.<\/p>\n\n\n\n

Usufruto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 o direito de usufruir de uma propriedade de outra pessoa por tempo indeterminado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m: Usufruto de im\u00f3vel: o que \u00e9, como funciona e direitos garantidos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Valor Venal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Valor atribu\u00eddo pela prefeitura<\/strong> a cada im\u00f3vel, levando em conta sua metragem, localiza\u00e7\u00e3o, destina\u00e7\u00e3o e caracter\u00edsticas. Significa valor de venda e importa no c\u00e1lculo do IPTU, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m: Valor venal do im\u00f3vel: o que \u00e9 e como calcular<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como um corretor pode ajudar voc\u00ea a comprar um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como j\u00e1 falamos, o corretor de im\u00f3veis facilita a sua vida na hora de comprar um im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o muitos termos t\u00e9cnicos imobili\u00e1rios<\/strong> e o corretor lida com eles no dia a dia. Ele tem expertise no assunto e vai garantir seguran\u00e7a jur\u00eddica<\/strong> na hora das suas transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Criando um v\u00ednculo de confian\u00e7a, o corretor garantir\u00e1 que voc\u00ea tome essa decis\u00e3o complexa com menos estresse e buscando economia m\u00e1xima.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Portanto, n\u00e3o espere mais um minuto e entre em contato com a imobili\u00e1ria de sua confian\u00e7a para adquirir seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel com tranquilidade e firmeza.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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