{"id":1006,"date":"2022-06-03T21:02:44","date_gmt":"2022-06-04T00:02:44","guid":{"rendered":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/?p=1006"},"modified":"2024-11-15T17:39:49","modified_gmt":"2024-11-15T20:39:49","slug":"usufruto-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/usufruto-do-imovel\/","title":{"rendered":"Usufruto de im\u00f3vel: o que \u00e9, como funciona e direitos garantidos"},"content":{"rendered":"\n<p>Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio de im\u00f3veis e tem filhos, muito provavelmente j\u00e1 deve ter se questionado <strong>como garantir o uso e a posse dos seus bens para eles por meios legais<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 comum acreditar que isso s\u00f3 ocorre via testamento, por\u00e9m, o processo pode ser feito em vida ao <strong>conferir o <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/glossario-termos-imobiliarios\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/glossario-termos-imobiliarios\/\">usufruto<\/a> do im\u00f3vel<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>O objetivo desse tr\u00e2mite \u00e9 <strong>conceder o direito de utiliza\u00e7\u00e3o a algu\u00e9m que n\u00e3o \u00e9 o propriet\u00e1rio registrado<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Isso \u00e9 algo muito comum, mas que nem sempre passa por formaliza\u00e7\u00e3o perante os \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo voc\u00ea vai entender <strong>o que \u00e9 usufruto de um im\u00f3vel<\/strong>, quem pode ser beneficiado e quais s\u00e3o os tipos de usufruto e os <strong>direitos garantidos \u00e0s partes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">O que voc\u00ea vai ver neste artigo:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #5b2125;color:#5b2125\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #5b2125;color:#5b2125\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 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class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/usufruto-do-imovel\/#Um_imovel_de_usufruto_pode_ser_vendido\" >Um im\u00f3vel de usufruto pode ser vendido?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/usufruto-do-imovel\/#Quais_sao_os_tipos_de_usufruto\" >Quais s\u00e3o os tipos de usufruto?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/usufruto-do-imovel\/#Quanto_custa_fazer_o_usufruto_de_um_imovel\" >Quanto custa fazer o usufruto de um im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/usufruto-do-imovel\/#E_possivel_cancelar_o_contrato_de_usufruto\" >\u00c9 poss\u00edvel cancelar o contrato de usufruto?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/usufruto-do-imovel\/#Algo_muito_comum_mas_que_nem_sempre_e_feito_da_maneira_correta\" >Algo muito comum, mas que nem sempre \u00e9 feito da maneira correta<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_usufruto_de_um_imovel\"><\/span><strong>O que \u00e9 usufruto de um im\u00f3vel?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O usufruto do im\u00f3vel concede direito de utiliza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel a um cidad\u00e3o<strong> durante um tempo pr\u00e9-determinado.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Em linhas gerais, o propriet\u00e1rio oferece a um terceiro a possibilidade de desfrutar de um bem que est\u00e1 em seu nome, como se fosse uma <strong>autoriza\u00e7\u00e3o de uso.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ele pode ser aplicado a <strong>bens do mercado imobili\u00e1rio e tamb\u00e9m para ve\u00edculos e at\u00e9 mesmo investimentos<\/strong>, como um lote de a\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Neste processo, est\u00e3o envolvidas duas partes distintas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quem concede <strong>(propriet\u00e1rio)<\/strong> e quem recebe a concess\u00e3o <strong>(usufrutu\u00e1rio)<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tudo \u00e9 reconhecido em cart\u00f3rio<\/strong> para que a movimenta\u00e7\u00e3o dos bens seja registrada por meios legais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-white-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#d62020\">Diferente de um testamento, que transfere a posse dos bens ap\u00f3s a morte do propriet\u00e1rio, o <strong>usufruto permite a transfer\u00eancia ainda em vida<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>O usufruto legal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para fechar este t\u00f3pico, vale pontuar rapidamente sobre o usufruto legal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ele acontece <strong>quando menores de idade <\/strong>se tornam usufrutu\u00e1rios de bens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Imagine que voc\u00ea tem um filho pequeno que recebe de heran\u00e7a um apartamento na praia de seu falecido av\u00f4.<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto ele n\u00e3o for maior de idade, <strong>o usufruto \u00e9 concedido aos respons\u00e1veis pelo usufrutu\u00e1rio<\/strong>, mas \u00e9 importante mencionar que ap\u00f3s a maioridade esse direito pode se extinguir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_usufruto_de_um_imovel\"><\/span><strong>Como funciona o usufruto de um im\u00f3vel?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"840\" height=\"484\" src=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/imovel-com-usufruto-quem-declara.jpg\" alt=\"imovel com usufruto quem declara\" class=\"wp-image-1010\" srcset=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/06\/imovel-com-usufruto-quem-declara.jpg 840w, https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/06\/imovel-com-usufruto-quem-declara-300x173.jpg 300w, https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2022\/06\/imovel-com-usufruto-quem-declara-768x443.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 840px) 100vw, 840px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>O usufruto de im\u00f3vel garante ao usufrutu\u00e1rio o<strong> direito de uso de um bem<\/strong> que n\u00e3o est\u00e1 em seu nome.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, o processo n\u00e3o \u00e9 sempre igual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Existem algumas <strong>modalidades diferentes e regras<\/strong> que precisam ser seguidas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A primeira delas \u00e9 o registro em cart\u00f3rio.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para que o acordo tenha <strong>validade jur\u00eddica<\/strong>, ou seja, fique firmado perante as leis e burocracias do Estado, \u00e9 preciso que o acordo tenha registro cartor\u00e1rio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Isso garante direitos e deveres para ambas as partes.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez firmado, o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode alegar uso indevido de seus bens, al\u00e9m de deixar registrado o per\u00edodo acordado de uso por parte do usufrutu\u00e1rio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Como dito, o usufruto \u00e9 tempor\u00e1rio.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-white-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#d62020\">Voc\u00ea pode pegar uma casa que est\u00e1 em seu nome e permitir o uso por um parente <strong>durante um ano e depois finalizar o acordo<\/strong>, por exemplo. Basta deixar tudo registrado no acordo feito em cart\u00f3rio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Caso o objetivo seja <strong>a transfer\u00eancia final do im\u00f3vel<\/strong>, o usufrutu\u00e1rio se tornar\u00e1 nu-propriet\u00e1rio do bem e o propriet\u00e1rio se torna usufrutu\u00e1rio (com direitos garantidos, conforme explicaremos mais abaixo).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Parece complicado, mas veja a seguir os diferentes tipos de usufruto e alguns exemplos que ir\u00e3o lhe ajudar a entender melhor este tr\u00e2mite.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_direitos_do_usufrutuario\"><\/span><strong>Quais s\u00e3o os direitos do usufrutu\u00e1rio?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O usufrutu\u00e1rio do im\u00f3vel tem direitos assegurados pelo<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10641062\/artigo-1394-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>artigo 1.394 do C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>. De acordo com as normas, s\u00e3o garantidos por lei:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>O uso;<\/li>\n\n\n\n<li>A posse;<\/li>\n\n\n\n<li>A administra\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Poss\u00edveis frutos derivados do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Em caso de gera\u00e7\u00e3o de renda, o <strong>usufrutu\u00e1rio poder\u00e1 receber valores<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse \u00e9 um ponto importante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Afinal, o doador (que se torna nu-propriet\u00e1rio) n\u00e3o tem mais como alugar o im\u00f3vel, j\u00e1 que esse direito agora pertence a ele.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Um_imovel_de_usufruto_pode_ser_vendido\"><\/span><strong>Um im\u00f3vel de usufruto pode ser vendido?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para responder essa pergunta, vamos trocar um im\u00f3vel por algo mais simples, <strong>como uma bolsa.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Imagine que voc\u00ea d\u00ea uma bolsa nova para sua esposa, mas ela n\u00e3o quer ficar com ela e resolve vend\u00ea-la.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ser\u00e1 que voc\u00ea tem direito a interromper essa venda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pela l\u00f3gica das leis brasileiras,<strong> a resposta \u00e9 n\u00e3o.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quando o doador se torna nu-propriet\u00e1rio, ele \u00e9 dono parcial do im\u00f3vel, no caso, ele <strong>n\u00e3o tem poder administrativo sobre o bem<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse poder passa a ser de quem recebeu a doa\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E como h\u00e1 autonomia administrativa, <strong>\u00e9 poss\u00edvel que a venda seja feita pelo usufrutu\u00e1rio.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar situa\u00e7\u00f5es complicadas, o caminho \u00e9 <strong>formalizar tudo no cart\u00f3rio<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Assim se evitam problemas como um antigo propriet\u00e1rio tentando <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/vender-imovel-financiado\/\">vender im\u00f3vel<\/a> de um usufrutu\u00e1rio ou um usufrutu\u00e1rio tentando aplicar um golpe e vender um bem que est\u00e1 em sua posse tempor\u00e1ria. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_tipos_de_usufruto\"><\/span><strong>Quais s\u00e3o os tipos de usufruto?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Doa\u00e7\u00e3o com reserva de usufruto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Neste caso, o propriet\u00e1rio que est\u00e1 cedendo o bem <strong>mant\u00e9m seu direito de usufruir do im\u00f3vel. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Imagine que voc\u00ea comprou um <a href=\"https:\/\/www.imobiliarianovolar.net\/\"><strong>apartamento em Cap\u00e3o da Canoa<\/strong><\/a> para sua filha, mas quer assegurar o direito de uso dessa propriedade em alguns finais de semana.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ao fazer uma doa\u00e7\u00e3o com reserva de usufruto, voc\u00ea se torna usufrutu\u00e1rio e sua filha se torna nu-propriet\u00e1ria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ela \u00e9 a dona legal do im\u00f3vel, mas voc\u00ea tem direitos assegurados por lei.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O nu-propriet\u00e1rio n\u00e3o pode despejar ou expulsar o doador, impedir o uso do local, tampouco vender ou alugar <strong>sem que haja um acordo<\/strong> com o antigo propriet\u00e1rio (e agora usufrutu\u00e1rio do bem).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Todos os direitos de uso por parte de sua filha ficar\u00e3o registrados no acordo de usufruto e <strong>tamb\u00e9m podem ser descritos no testamento<\/strong>, o que ajuda a <strong>evitar conflitos de invent\u00e1rio.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uma doa\u00e7\u00e3o desse tipo precisa seguir algumas regras:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Precisa ser feita de livre e espont\u00e2nea vontade;<\/li>\n\n\n\n<li>O patrim\u00f4nio precisa ser agregado aos bens da pessoa que est\u00e1 recebendo (o que evita problemas com a <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/imposto-de-renda-imovel-compra-venda\/\">Receita Federal<\/a>);<\/li>\n\n\n\n<li>A aceita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel tamb\u00e9m precisa ser feita de livre e espont\u00e2nea vontade;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9 preciso que a doa\u00e7\u00e3o respeite os direitos de heran\u00e7a dos herdeiros diretos.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Doa\u00e7\u00e3o pura e simples<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O doador <strong>n\u00e3o exige nada em troca<\/strong> para o donat\u00e1rio. \u00c9 chamada tamb\u00e9m de <strong>doa\u00e7\u00e3o convencional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Doa\u00e7\u00e3o modal ou onerosa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Neste caso, o doador <strong>exige que o donat\u00e1rio d\u00ea algo em troca<\/strong>, que pode ser, por exemplo, uma porcentagem do aluguel, caso o bem doado seja locado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas nem sempre se envolve dinheiro, o que acontece aqui \u00e9 a <strong>presen\u00e7a de uma regra na doa\u00e7\u00e3o<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Essa regra pode ser algo simples, como conceder direito de uso de um im\u00f3vel durante um tempo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lembra do exemplo do apartamento em Cap\u00e3o da Canoa?<\/p>\n\n\n\n<p>Imagine que voc\u00ea faz a doa\u00e7\u00e3o para sua filha, por\u00e9m, pretende habitar o local durante os meses do ver\u00e3o. Isso pode ser parte do acordo de doa\u00e7\u00e3o modal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Doa\u00e7\u00e3o remunerat\u00f3ria<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Esta modalidade de doa\u00e7\u00e3o ocorre quando o propriet\u00e1rio <strong>vai doar seu bem para quitar um pagamento<\/strong>, o chamado \u201ca t\u00edtulo de premia\u00e7\u00e3o\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Imagine que voc\u00ea tem uma d\u00edvida de R$ 400 mil com seu irm\u00e3o e pretende pag\u00e1-lo usando um im\u00f3vel de mesmo valor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00eas podem acertar essa d\u00edvida por meio dessa modalidade de doa\u00e7\u00e3o, que atesta que <strong>o bem foi cedido com fins de pagamento<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Doa\u00e7\u00e3o condicional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A doa\u00e7\u00e3o condicional acontece <strong>quando o doador exige que o im\u00f3vel seja transformado em algo<\/strong>, como um museu ou um ponto comercial, por exemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Suponha que sua m\u00e3e morava em um casar\u00e3o hist\u00f3rico em uma cidade do interior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Depois de um tempo, voc\u00ea e seus irm\u00e3o decidem doar o im\u00f3vel ao munic\u00edpio, mas querem que ele se torne um Centro Cultural.<\/p>\n\n\n\n<p>Sua fam\u00edlia pode procurar a prefeitura e <strong>acordar a doa\u00e7\u00e3o condicional do bem<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Caso o acordo seja descumprido, <strong>\u00e9 poss\u00edvel reaver a posse por meios jur\u00eddicos<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_custa_fazer_o_usufruto_de_um_imovel\"><\/span><strong>Quanto custa fazer o usufruto de um im\u00f3vel?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/quanto-custa-para-fazer-usufruto.jpg\" alt=\"quanto custa para fazer usufruto\" class=\"wp-image-1012\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Para formalizar o acordo, \u00e9 preciso buscar um <strong>Cart\u00f3rio de Notas ou Tabeli\u00e3o de Notas<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u00e1, deve ser feito um documento chamado <strong>Escritura P\u00fablica de Doa\u00e7\u00e3o com Reserva de Usufruto<\/strong>. H\u00e1 tamb\u00e9m a op\u00e7\u00e3o de fazer uma <strong>Escritura P\u00fablica de Compra e Venda com a Institui\u00e7\u00e3o de Usufruto<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Depois do registro no Cart\u00f3rio de Notas, \u00e9 preciso validar a escritura em um <strong>Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u201cMas quanto custa tudo isso?\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o existe uma resposta \u00fanica. Isso acontece porque os <strong>valores variam entre os munic\u00edpios.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1 tamb\u00e9m <strong>varia\u00e7\u00e3o nos impostos cobrados<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Alguns estados cobram o Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o de Quaisquer Bens ou Direitos (ITCMD), que <strong>pode chegar a 8% do valor do im\u00f3vel<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na hora de formalizar o acordo, n\u00e3o se esque\u00e7a dos <a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/documentos-comprar-imovel\/\"><strong>principais documentos<\/strong><\/a> envolvidos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>RG;<\/li>\n\n\n\n<li>CPF;<\/li>\n\n\n\n<li>Endere\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>Profiss\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Informa\u00e7\u00f5es sobre c\u00f4njuges (para quem \u00e9 casado).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s dar entrada no pedido, ambas as partes ser\u00e3o convocadas no cart\u00f3rio para <strong>assinar os documentos e formalizar o acordo<\/strong>, portanto, reserve tamb\u00e9m um espa\u00e7o na sua agenda!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_possivel_cancelar_o_contrato_de_usufruto\"><\/span><strong>\u00c9 poss\u00edvel cancelar o contrato de usufruto?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Sim, <strong>\u00e9 poss\u00edvel revogar um contrato de usufruto<\/strong>. Mas isso exige que as partes se apresentem no cart\u00f3rio de registro para desfazer o que foi acordado entre elas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Veja <strong>quais s\u00e3o os motivos <\/strong>que podem gerar o fim de uma rela\u00e7\u00e3o de usufruto de um im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Caso o usufrutu\u00e1rio renuncie ao seu direito ou venha a falecer;<\/li>\n\n\n\n<li>Quando acaba o tempo pr\u00e9-determinado no acordo de usufruto;<\/li>\n\n\n\n<li>Caso o im\u00f3vel for cedido para uma pessoa jur\u00eddica e ela deixar de existir;<\/li>\n\n\n\n<li>Erros do usufrutu\u00e1rio, como deteriora\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, n\u00e3o pagamento de impostos e neglig\u00eancia com a conserva\u00e7\u00e3o do bem;<\/li>\n\n\n\n<li>Caso o usufrutu\u00e1rio n\u00e3o esteja fazendo uso do bem.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Esses s\u00e3o alguns dos motivos que podem levar ao fim do acordo, por\u00e9m, existem diversas cl\u00e1usulas do c\u00f3digo civil envolvidos aqui.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, caso voc\u00ea esteja vivendo uma situa\u00e7\u00e3o onde \u00e9 preciso cancelar um acordo de usufruto, nossa recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 <strong>contar com um advogado especializado no assunto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Fique atento: na hora do distrato, n\u00e3o ser\u00e3o cobradas novas taxas, <strong>mas os <\/strong><a href=\"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/despesas-cartorarias\/\"><strong>custos cartor\u00e1rios<\/strong><\/a><strong> ser\u00e3o cobrados.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Algo_muito_comum_mas_que_nem_sempre_e_feito_da_maneira_correta\"><\/span><strong>Algo muito comum, mas que nem sempre \u00e9 feito da maneira correta<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe <strong>o que \u00e9 usufruto de im\u00f3vel<\/strong> e como s\u00e3o as regras que regem esse acordo, fica muito mais f\u00e1cil compreender como \u00e9 feita a transmiss\u00e3o da posse de um apartamento ou casa com o propriet\u00e1rio em vida.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 em busca de um <strong>excelente im\u00f3vel <\/strong>para voc\u00ea e toda a sua fam\u00edlia, <strong>n\u00e3o deixe de consultar a Imobili\u00e1ria Novo Lar.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nossos corretores s\u00e3o experientes e conhecem os <strong>melhores empreendimentos imobili\u00e1rios<\/strong> para agregar muito ao seu patrim\u00f4nio e que podem oferecer momentos de bem-estar e tranquilidade na praia mais querida do litoral ga\u00facho!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio de im\u00f3veis e tem filhos, muito provavelmente j\u00e1 deve ter se questionado como garantir o uso e a posse dos seus&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1012,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-1006","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-documentacao-e-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1006","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1006"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1006\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1691,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1006\/revisions\/1691"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/imobiliarianovolar.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}