Atlântida se prepara para receber um projeto inédito no litoral gaúcho: um condo-hotel futurista, que inicia seu pré-lançamento em setembro de 2025.
Com janela de prioridade nesta primavera e virada para o verão 2025/2026, este empreendimento une propriedade, hotelaria e tecnologia em um formato inovador, capaz de transformar férias e finais de semana em experiências completas.
Além de entregar sofisticação e conveniência ao proprietário, o modelo ainda oferece renda extra por meio do pool rateado quando a unidade não estiver em uso — um atrativo que potencializa o retorno do investimento.
Quer entender como funciona esse conceito, quais são os diferenciais e por que este é um dos investimentos mais promissores de Atlântida?
Acompanhe!
O que é um condo-hotel futurista?
Um condo-hotel futurista é um empreendimento que combina propriedade privada com operação hoteleira profissional, unindo comodidade, serviços e tecnologia em um mesmo modelo de negócio.
Na prática, você é dono da sua unidade, registrada em seu nome, mas conta com toda a estrutura de um hotel:
- Check-in por CPF, rápido e sem filas;
- Concierge digital 24h, com suporte humano sob demanda;
- Serviços inclusos, como limpeza, café da manhã e manutenção;
- Participação no pool hoteleiro: quando não estiver usando, sua unidade gera receita com divisão justa entre os proprietários.
E é importante destacar: não se trata de comprar uma fração de apartamento, como em outros formatos do mercado.
Aqui, a propriedade é integral, garantindo segurança patrimonial e potencial de valorização.
Para quem este investimento é indicado?
- Quem busca residência no litoral, com serviços prontos e zero operação doméstica;
- Quem deseja renda quando a unidade fica livre, sem administrar anúncios ou hóspedes;
- Quem valoriza previsibilidade, condomínio variável conforme uso e regras claras de participação no pool;
- Quem prefere um produto com bandeira própria, que alinha o padrão prometido à execução diária.
Como funciona o modelo de gestão pool rateado?
O sistema é simples e transparente:
- O proprietário decide usar ou deixar a unidade no pool;
- O hotel vende as diárias, recebe os hóspedes e cuida da operação;
- A receita do dia é rateada entre todas as unidades disponíveis, reduzindo discrepâncias graças à padronização das suítes.
Benefícios do pool rateado:
- Previsibilidade de renda;
- Sem burocracia de anúncios ou gestão de hóspedes;
- Condomínio variável conforme uso.
Administração própria da bandeira
A gestão é da própria bandeira do empreendimento.
Essa estrutura concentra decisão de produto e operação no mesmo time, o que tende a reduzir ruído em políticas de uso, padrões de serviço e parcerias comerciais.
Sem operadora terceirizada, a taxa do pool recai sobre reservas efetivas, com custo alinhado à geração de receita.
Condomínio variável: mais justo e inteligente
O modelo de condomínio foi desenvolvido para ser flexível e acompanhar o estilo de vida do proprietário.
Quando a unidade é utilizada com frequência para uso próprio, a taxa tende a ser maior. Já quando permanece mais tempo no pool hoteleiro, o valor naturalmente se reduz.
Esse formato garante uma cobrança proporcional, oferecendo mais equilíbrio e previsibilidade.
É uma solução inteligente, que se adapta tanto a quem deseja aproveitar a unidade como residência de veraneio quanto a quem enxerga o imóvel principalmente como investimento.
Localização privilegiada em Atlântida/RS
Atlântida ocupa uma posição estratégica no eixo Capão da Canoa – Xangri-Lá, com vida agitada o ano todo, serviços de primeira linha e um verão que atrai um público exigente.
A localização do projeto, a principal esquina do litoral, coloca o morador no fluxo entre condomínios e o centrinho, com circulação intensa e visibilidade constante.
- Infraestrutura completa: restaurantes, beach clubs, mercados, farmácias e serviços essenciais a poucos minutos.
- Facilidade de acesso: deslocamentos rápidos pelo eixo urbano e proximidade com as praias mais desejadas.
- Público qualificado: famílias e investidores que valorizam conveniência, segurança e padrão de acabamento.
- Férias com logística simples: chegar, estacionar, acessar a unidade e aproveitar a praia e agenda local sem perda de tempo.
- Potencial de ocupação: localização em rota obrigatória no verão, o que tende a sustentar demanda de estadias curtas ao longo da temporada.
Diferenciais do projeto: design, automação e serviços
Este pré-lançamento parte de um princípio simples: a tecnologia resolve o que toma tempo e o time de operação cuida do resto.
O resultado é uma estadia com início rápido, serviços práticos e lazer bem planejado.
Tecnologia e conveniência
A experiência começa no primeiro contato. Tecnologia, exclusividade e praticidade se unem para transformar a hospedagem em algo simples, moderno e inesquecível.
- Check-in por CPF e acesso direto à unidade;
- Concierge digital no lobby com apoio humano on-demand;
- Bar de drinks no lobby ao invés de recepção tradicional;
- 1 vaga por unidade + valet exclusivo.
Paradouro beira-mar exclusivo
Um privilégio para quem valoriza a sofisticação e conexão com o litoral. Conforto, praticidade e serviços exclusivos garantem dias de praia sem preocupações.
- Estrutura montada e retirada diariamente pela equipe;
- Sofás, guarda-sóis e cadeiras já organizados;
- Integração com serviços do hotel.
Rooftop e lazer com curadoria
Um espaço premium, feito para momentos únicos: sunsets inesquecíveis, encontros especiais e experiências cuidadosamente selecionadas.
- Área ampla para sunsets e encontros;
- Programação sazonal com carta de drinks;
- Operação do bar integrada ao hotel.
Parcerias e agenda de verão
A hospedagem se conecta ao melhor da temporada. Festas, eventos e acessos exclusivos transformam o verão em uma experiência completa.
- Conexão com eventos e casas noturnas de Atlântida e Capão;
- Curadoria de festas, acordos para reservas e acessos exclusivos;
- Ações proprietárias pontuais no espaço do hotel.
Plantas e especificações do empreendimento
Antes dos números, um aviso importante: os dados abaixo representam previsões sujeitas a ajustes até o lançamento oficial.
As imagens e a tabela técnica entram como materiais provisórios.
Fique atento às novidades informadas pela equipe da Novo Lar em nossa newsletter.
- Unidades: cerca de 60 suítes;
- Metragens: faixas entre 19 m² e 30 m²; parte com layout para ocupação dupla;
- Padrão de entrega: mobiliada e decorada (design suites), com enxoval e especificações de operação hoteleira;
- Lojas no térreo: 4 espaços de aproximadamente 80 m² cada, voltados a marcas premium e serviços de apoio;
- Rooftop: área de lazer com cerca de 350 m², pensada para sunsets, encontros e ativações sazonais;
- Vaga: 1 vaga por unidade, com valet e solução de estacionamento sob gestão do hotel.
Materiais, acabamentos e layouts podem sofrer ajustes até a assinatura dos contratos definitivos.
Do contrato à chave: o papel da Novo Lar
Comprar no pré-lançamento exige leitura fria de contrato, validação de números e timing.
A Novo Lar atua como parceira nesse caminho: coloca as cartas na mesa, reduz ruído e acompanha os passos até a assinatura e depois dela.
Diferenciais
- Consultoria local especializada em Atlântida, Capão da Canoa e Xangri-Lá, com histórico em alto padrão.
- Transparência e segurança jurídica: análise de minuta, regras do pool rateado, cláusulas de uso e de condomínio.
- Integração com o time do produto: acesso a informações oficiais, atualização de plantas e validação de materiais provisórios.
- Planejamento de decisão: ajuda a comparar cenários de uso próprio x locação e a entender como o condo-hotel futurista pode cumprir objetivos familiares e financeiros.
- Prioridade no pré-lançamento: organização de reserva, cronograma financeiro e encaixe de documentação.
Pré-lançamento exclusivo em Atlântida/RS com apenas 5 unidades disponíveis!
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Perguntas frequentes
Ainda há disponibilidade?
Sim, a Novo Lar tem apenas 5 unidades neste pré-lançamento. A disponibilidade pode mudar sem aviso prévio.
O que diferencia um condo-hotel futurista de um flat?
O condo-hotel futurista une propriedade + operação hoteleira padronizada, com pool rateado. O flat, em geral, não possui essa gestão unificada.
Posso usar minha unidade quando quiser?
Sim. O uso próprio impacta o condomínio variável. Quanto mais tempo no pool, menor tende a ser a taxa de condomínio no mês.
Há vaga de garagem e manobrista?
Sim. 1 vaga por unidade e serviço de valet com solução de estacionamento garantida pelo hotel.
A gestão do hotel é terceirizada?
Não. A bandeira própria administra produto e operação, o que alinha padrão e experiência.
Como funciona o pagamento e a projeção de renda?
O pagamento pode ser feito em até 5 anos. A projeção de renda considera os últimos 2 anos antes da quitação, quando a operação do hotel já estiver próxima da entrega e em fase inicial de maturação. Resultados dependem de ocupação, tarifa média e disponibilidade da unidade no pool.
Qual é o prazo de entrega do empreendimento?
A previsão indica até 3 anos, com entrega estimada para 2029. Datas podem ajustar conforme cronograma executivo e licenças.