5 vantagens de comprar imóvel à vista

O Brasil vive um momento de altas constantes na taxa básica de juros, a SELIC.

Isso significa que produtos como consórcios e financiamentos imobiliários estão mais caros.

O aumento nos juros faz com que o preço final da compra seja maior, algo que nenhum comprador deseja.

Diante desse cenário, está claro que comprar um imóvel à vista está valendo a pena.

Apesar de ser necessário juntar uma boa quantia, o custo benefício desta opção de compra é algo que todo interessado em adquirir uma casa ou apartamento deve conhecer e refletir.

Neste artigo, vamos mostrar para você quais são as principais vantagens de comprar imóvel à vista. 

Aproveite e conheça também algumas dicas importantes que vão te ajudar na organização financeira para fazer um bom negócio.

Boa leitura!

5 vantagens de comprar imóvel à vista

Se você está interessado em comprar um imóvel à vista, nada melhor do que conhecer os benefícios que esta opção oferece.

Afinal, estamos falando de uma transação de altos valores, uma decisão que você precisa tomar com bastante consciência, concorda? 

Portanto, veja agora 5 vantagens da compra de imóvel à vista:

1. Redução do valor da compra

Ao fechar um negócio imobiliário à vista, você tem a possibilidade de pagar exatamente quanto o imóvel vale. Digamos que seu objetivo é adquirir um apartamento em Capão da Canoa por R$500 mil. 

Em um financiamento imobiliário, a instituição financeira onde você fez o financiamento paga à construtora esse mesmo valor. Porém, você paga os R$500 mil e mais os juros desse empréstimo. 

A depender da quantidade de parcelas e da taxa de juros aplicada, o valor total da transação pode chegar a, por exemplo, R$625 mil. Percebe a diferença?

Apesar de não ter a necessidade de pagar os R$500 mil de uma só vez, ao longo do tempo você vai pagar R$125 mil – um quarto do valor total – em forma de juros.

Por isso é importante considerar a possibilidade de quitar a compra à vista. Já imaginou ter essa mesma quantia gasta em juros disponível no seu orçamento ao longo dos próximos anos? 

2. Possibilidade de desconto

Com certeza você já pechinchou alguma coisa no comércio e conseguiu um descontinho ao oferecer ao vendedor a opção de pagamento em dinheiro ou à vista no cartão de débito. 

Esse tipo de negociação é bastante comum, inclusive no mercado imobiliário, tanto com empresas quanto em negociações diretas com proprietários. 

Para muitos vendedores, é interessante receber uma quantia maior de uma só vez em vez de receber o valor parcelado por longos períodos. 

Se você quer comprar um imóvel à vista, explore esse argumento ao negociar para conseguir um abatimento do valor total!

3. Oportunidade de fugir das oscilações da economia

Para entender esse ponto, vamos falar da taxa SELIC.

Ela é a taxa básica de juros da economia brasileira, e serve como piso para o cálculo de todas as alíquotas que são aplicadas em empréstimos, compras parceladas e, claro, financiamentos imobiliários.

Alguns financiamentos imobiliários apresentam taxas de juros que sofrem reajustes conforme as mudanças feitas. O que significa que o valor total pago em juros pode aumentar ou diminuir ao longo do tempo.

“Mas se pode diminuir, por que isso é uma desvantagem?”

O cenário econômico brasileiro é quem explica essa dúvida. A taxa SELIC está em constante aumento desde janeiro de 2020 para tentar conter os efeitos da inflação. 

Com a chegada da pandemia, a inflação subiu mais ainda e a taxa seguiu em alta. Atualmente, a SELIC está em seu maior valor desde 2016 e a tendência é que siga em alta pelos próximos meses. 

Por conta dessa projeção, vale a pena considerar a compra à vista.

4. Poder de negociação

Além da possibilidade de conseguir descontos na compra, o fato do interessado ter em mãos a quantia para quitar o negócio à vista é algo que gera uma situação favorável na hora de negociar diferentes tipos de imóvel.

Digamos que você tem R$600 mil em mãos e viu um apartamento de 2 quartos por R$500 mil – dentro do seu orçamento – e um apartamento de 3 quartos por R$625 mil, que foge do seu plano de gastos.

Agora, imagina que você informa aos donos do apartamento maior que pode pagar R$600 mil agora para ficar com o imóvel. Eles pensam um pouco e fecham o acordo. 

Pronto, mesmo que você tenha investido todo seu orçamento, sua compra foi bem melhor, afinal, um imóvel mais espaçoso sempre é bom.

Além disso, a metragem quadrada mais ampla também reflete na valorização ao longo do tempo.

5. Seu planejamento financeiro fica livre de imprevistos

Quando você paga algo à vista, a dívida vai embora de uma só vez.

Está pago e acabou, nada de pensar em dívidas futuras, concorda?

Na prática, isso significa que seu planejamento financeiro fica menos sujeito aos imprevistos. 

Quer um exemplo? Imagine que você e seu(sua) cônjuge fazem a compra de um imóvel financiado contando com a renda mensal que vocês têm atualmente.

Agora, pense o que pode acontecer com o planejamento financeiro do casal se um dos dois ficar desempregado?

Todo o planejamento de gastos será alterado para que a família consiga pagar as parcelas, o que pode impactar o bem-estar e o padrão de vida.

Se o imóvel fosse comprado à vista, o casal não teria que lidar com as altas parcelas do financiamento em um momento delicado.

5 dicas antes de comprar imóvel à vista

Agora que você já percebeu algumas das vantagens de comprar imóvel à vista, chegou a hora de conferir como se preparar para fazer um bom negócio e planejar suas finanças para isso.

Confira!

1. Tenha uma reserva financeira bem estruturada

Um dos maiores erros de quem compra à vista é acreditar que sua reserva financeira deve conter apenas o valor do imóvel.

Além da quantia para quitar a transação, pense que não é prudente ficar “totalmente descoberto”.

Antes de fazer o pagamento, vale a pena esperar um pouco e economizar uma quantia a mais para reiniciar sua reserva e criar margem para qualquer emergência financeira.

2. Crie um planejamento financeiro

Pagar à vista significa ter uma boa quantia de dinheiro à disposição para fechar o negócio.

Ou seja, você terá que poupar e juntar durante um tempo para isso.

A melhor forma para projetar esse “tempo de poupança” e encontrar o valor ideal que deve ser guardado mês a mês é criando um planejamento financeiro.

Esse plano financeiro deve conter:

1. Seus gastos fixos mensais (aluguel, condomínio, mensalidade escolar, plano de saúde etc);
2. Gastos fixos que têm valor oscilante (contas de água, luz, telefone etc);
3. Despesas com alimentação (tanto em mercados quanto em restaurantes e delivery);
4. Valor gasto com compras em geral (sejam itens necessários ou supérfluos);

Além das despesas, é preciso inserir tudo que entra, ou seja, seu salário e de todos os familiares e o valor de qualquer eventual reserva (como uma poupança ou um investimento).

Com base nesses dados, você será capaz de enxergar quanto sua família gasta todos os meses e quanto sobra para a compra do imóvel.

3. Tenha disciplina com os gastos

Se seu maior objetivo é comprar um imóvel à vista, pense que alguns sacrifícios podem ser necessários. 

Talvez seja necessário reduzir as viagens em família ou priorizar a compra do imóvel em relação a outros possíveis investimentos.

Tudo isso é chato, a gente sabe.

Contudo, a disciplina e economia valem a pena, afinal, você estará investindo ainda mais no futuro da sua família.

4. Reveja alguns padrões

Por falar em disciplina com gastos, pense se você pode abrir mão de certos luxos para reduzir os gastos mensais e contribuir para aumentar a reserva feita para a compra do imóvel à vista. 

Imagine que você é solteiro e sem filhos e tem uma caminhonete que vale R$100 mil que gera um gasto mensal de R$450 em combustível. 

Se seu objetivo maior é quitar um apartamento de uma só vez, certo?

Então, por que não trocar seu veículo por um modelo menor que custa R$40 mil e gasta cerca de R$300/mês em combustível?

Em uma negociação como essas, você sai com R$60 mil em mãos para colocar na reserva financeira e ainda terá uma redução de R$150 nas despesas mensais!

Pense sobre isso: alguns padrões que você adota em sua vida podem sofrer alterações, mesmo que momentâneas, para que seja possível economizar um pouco mais e diminuir o tempo necessário para juntar a quantia para a compra do imóvel à vista. 

5. Escolha um imóvel compatível com sua renda

Não adianta tentar dar o passo maior que a perna.

O valor do imóvel deve ser compatível com sua renda, sua reserva financeira e com seu padrão de vida.

Uma escolha errada pode gerar muitos desafios, como ter que pagar altos valores com impostos ou com a mensalidade do condomínio, por exemplo.   

Seja realista na hora de escolher o imóvel que você vai comprar à vista. 

Caso o valor seja muito maior que sua renda, você também terá que se planejar e poupar durante mais tempo.

E não se esqueça que ao longo dos anos o imóvel pode valorizar, ficando cada vez mais longe do seu alcance.

Encontre as melhores ofertas!

Agora que você já conhece as vantagens de comprar imóvel à vista e descobriu dicas importantes para organizar suas finanças para essa compra, você está preparado para o próximo passo:

Explorar o mercado imobiliário para encontrar a casa ou apartamento dos seus sonhos.

Nem sempre essa tarefa é fácil de se fazer sozinho.

São muitas ofertas ruins, “pegadinhas” e negociações pouco vantajosas. Com certeza você deseja fugir disso, certo?

Para ficar blindado contra as bombas do mercado imobiliário, conte com a Imobiliária Novo Lar!

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